1. 請問,買新房,一般付款時間是怎樣的,付款流程怎樣的
一、簽訂商品房認購書
買房要簽訂商品房認購書，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況，包括房屋位置和面積等；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限等。
二、交定金
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20％，實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。
三、購房資格審核
在簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商，置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般來說，在10個工作日左右就會出結果。
當然了，在審核購房資格的時候，作為購房者的你也是需要提交相關材料的，不同地方一般會有不同要：身份證、家庭成員戶口本、婚姻證明、暫住證或連續繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請表、購房承諾書等。
四、簽訂購房合同
在等待購房資格結果的這段時間內，總之，在購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同，每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。
其實，購房合同大致都是相同的，因此購房者可先在網上看看別的購房合同作參考。
一般來說，購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
五、付首付
簽訂購房合同之後，自然就是到了開發商最關心的大事了，那就是交首付了。一般來說，在簽訂購房合同後，購房者在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。
(1)貸款買房怎樣約定付款時間擴展閱讀
挑選可靠的中介，如果購房者擔心房產交易自己無法避免風險，那麼就可以挑選一家比較可靠的中介公司來規避房產交易的風險。房產中介公司雖然是以二手房交易為主，但也有新房買賣的業務，購房者在選擇房產中介公司的時候盡量選擇一些規模比較大的中介公司，會更可靠一些。
另外購房者也可以考慮採用資金監管的方式來進行房產交易，資金監管可以防止中介機構挪用客戶資金；
有效防止房屋被查封後，不能辦理交易過戶登記的風險；有效防止買方代償賣方貸款後房屋被查封，不能辦理過戶手續的風險；解決賣方過戶後房屋被查封而不能辦理按揭手續導致房款不能全部取得的後顧之憂。
2. 購房合同可以選擇哪些付款方式
一、購房合同可以選擇哪些付款方式？目前在 房地產買賣 合同中，通常有以下幾種付款方式：（一）定金+全部房款：先預付一部分定金，然後在簽署房地產買賣合同當天或之後某一天，支付全部房款。這種方式適合於資金比較多而且不在乎交易安全的買房人。但是一次性支付全部房款後，所有對交易安全的希望將全部寄託在開發商的道德自律上，難以對其進行有效制約。這樣對開發商來說能盡快回籠資金，實現流動開發，是開發商最樂意選擇的付款方式。先預付一部分定金，在簽訂房地產買賣合同當天或之後某一天，支付首期付款，餘款通過銀行貸款支付。選擇這種方式可以將房款分次支付，可在一定程度上保障資金安全。對開發商而言，由於大部分房款有銀行貸款作為保障，而不用擔心買房人無能力支付第二期房款。但是銀行貸款容易受到貸款政策和貸款人信用狀況等因素影響而導致不能貸款或不能足額貸款，在這種情況下，申請貸款額度與實際貸款額度的差額需要買房人用自有資金補足，否則可能會對出賣方構成違約。因此，在申請貸款時應與信貸員仔細磋商，以避免貸款風險。（三）定金+首付+第二期房款：先預付一部分定金，在簽訂房地產買賣合同當天或之後某一天，支付首期付款（首付多少可任意約定），同時約定第二期房款的支付時間，第二期房款以買房人自有資金支付。選擇這種方式首付可以自由約定，但一般出售方仍然要求不低於三成。將房款分期支付，可在一定程度上規避買方的風險。但是全部以自有資金付款，對自有資金要求較高。（四）定金+首付+銀行貸款+尾款：這種方式也有貸款但是並不完全貸款。比如第二種方式是首付三成，貸款七成，而這種方式首付三成，貸款本可貸七成，實際只貸五成，餘下兩成在交房時付。這樣選擇就將房款分成三個階段支付，比較能確保資金的安全性。但是對出售方而言，拉長了回籠資金的時間，因而在賣方強勢的市場條件下，難以得到開發商的同意。二、怎樣在購房合同中約定付款方式？一般來說，預購房者付款較早的，往往能獲得比較優惠的價格折扣，但也弱化了防範開發商未按合同履約的制約手段。因此，購房者在確定具體的付款條件時應注意以下幾個問題：（一）要考慮價格折扣與交易安全的關系，盡量避免為了獲得較高的價格折扣而增大交易風險的情況。（二）要考慮付款的進度與工程建設進度的關系。盡量按照工程建設的進度逐步付款，並要約定，如建設進度延期，付款時間相應順延。（三）明確因客觀條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責任問題。如購房者承諾辦理抵押貸款的，購房者應保留在未辦理預期貸款的情況下，以最小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款；如開發商承諾辦理抵押貸款的，則應承擔未能辦理預期貸款的法律責任。（四）最好能夠預留一部分款項，在房屋交付時支付。（五）要確定未按期付款的違約責任。在確定延期 付款違約金 的具體標准時，還應以對等的方式，以至少相同的標准，在 開發商延期交房 時，同樣追究 開發商違約 責任。六是充分考慮未來的支付風險，在合同中要約定如果購房者不能按照 合同約定付款 ，在承擔一定違約責任的前提下，解除合同的條款。
3. 買房時，交完首付款後什麼時候開始付月供
1、正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票復印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。
2、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發商協商的，因為這個屬於合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定首付款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發商決定的，一般情況下開發商比較強勢。
(3)貸款買房怎樣約定付款時間擴展閱讀：
月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應利息。
目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。
等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。
等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額高於等額本息還款方式。
4. 合同中付款方式及期限應該怎麼約定，有什麼注意事項
合同的付款方式和履行期限由當事人約定，只要不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗即可。《中華人民共和國民法典》規定，如果對付款方式和期限沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
法律分析
首先，合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。民事主體簽訂合同時可以自由的決定付款方式和履行期限，但是不得違反法律、行政法規的強制規定，不得違背公序良俗，不得違背誠實信用原則、合法原則、綠色原則等等。
其次，對於合同付款的方式，民事主體可以選擇現金、銀行轉賬、微信轉賬、支付寶轉賬、簽發票據等等方式付款。
再次，對於履行期限，民事主體也可以自由設定，但不得違反法律、行政法規的強制規定，如《中華人民共和國民法典》 第七百零五條規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
最後，《中華人民共和國民法典》規定，如果對付款方式和期限沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。還不能確定的，依照《中華人民共和國民法典》 第五百一十一條確定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
《中華人民共和國民法典》 第五百一十一條 當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：（一）質量要求不明確的，按照強制性國家標准履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標准履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，依照規定履行。（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的准備時間。（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。
5. 買房什麼時候交首付最合適的時間是什麼
一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
換言之，簡單點來說就是：先簽合同，後交首付。
6. 房屋尾款什麼時候支付
房屋買賣應在合同中約定的時間期限內付清尾款。全款購房的一般在過戶後的15個工作日內付清全款，分期貸款購房的按照合同上的約定時間付清尾款，貸款進行資金監管的時間為過戶後22個工作日。
【法律依據】
《民法典》第六百二十八條
買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。