① 房貸一般多久審批下來
申請房貸之後，有的網友表示自己7個月內還是沒有得到貸款。而有的網友則表示自己在上周三申請的貸款，下周二的時候就已經放貸了，僅僅5個工作日一系列的流程全部都審核完畢。那麼為什麼銀行放貸有時快有時慢呢，一般而言申請房貸之後需要多久時間才能夠審批下來呢？下面小編就這個問題，給大家簡單的解釋一下。 申請房貸後，一般會經過15天到20天的審批流程，15天到20天後一般就能夠審批下來房貸。如果過長時間自己的房貸都沒有被審批下來，比如有的網友表示自己7個月內都沒有得到房屋貸款，那麼很有可能是自己提供的資質不足。當然了，這也需要銀行方面提醒。 當銀行覺得你的資質不足的時候，應該也會通過各種方式給您發送簡訊，這個時候就應該停止等待，立馬去填充一下自己的資料。 關於房屋貸款的申請以及審批流程，我在這里簡單的給大家補充一下。當我們看中一套房子後，就想要通過銀行貸款來購買這間房子。 首先我們需要向銀行提交房屋貸款申請，提交之後銀行方面會對我們的貸款申請進行審核，審核成功之後便會與我們簽訂貸款合同，最後銀行方面就會給我們放貸。 一般情況下，銀行審核我們的貸款申請會在15~20個工作日內完成，為了進一步的了解我們的申請提交後的進度，我們也可以隨時與銀行方面取得聯系。 最後銀行放貸的快慢也與銀行的資金是否充足有很大的關系，如果銀行的資金吃緊，那麼銀行放貸的速度就會變慢一些。這個時候也需要我們等待。
② 房貸不放款超三個月了違約嗎
嚴格意義上來說不能算是違約行為。
一、房貸不放款超三個月了算違約嗎？
實際上，從銀行角度出發，購房者的房貸審批雖然通過了，但超過三個月還沒放款，並不算銀行違約。一般銀行並不會承諾在特定的時間內進行放款，在面簽時簽訂的購房合同里也不會有詳細的條款說明。
因為每個銀行的制度不一樣，每個銀行每月能夠收到的房貸額度也並不一樣，同時銀行也無法保證購房者在等待放貸期間是不是會做出一些可以影響到房貸放款的事情。因此，銀行房貸的放款時間並不固定，就算銀行超過三個月沒放款，也不能算銀行違約
二、房貸獲批了，但銀行遲遲不放款是怎麼回事？
如果房貸遲遲無法放貸的話，那麼就會嚴重影響買房的交易，從而導致違約的產生，現在就來分析這個問題。一般來說，以下3種情況會導致這個問題產生：放款的時候遭到攔截；未綁定銀行卡，款項無法到達用戶的賬戶；貸款的放款速度比較慢。
1、放款的時候遭到攔截
一般來說，貸款的審批過程中具體分為批款和放款這2個環節，因此如果房貸獲批了卻拿不到款，此時就需要直接撥打申請貸款的機構的客服電話，向相關客服人員咨詢。
2、未綁定銀行卡，款項無法到達用戶的賬戶
在辦理房屋貸款的時候，銀行往往都會要求你提供發放貸款的銀行卡，因此，在面對未綁定銀行卡的情況，一般你可以先查看查看自己的貸款申請過程，現在的很多在線申請的貸款，都是通過銀行卡放款和還款的。如果是沒有綁定銀行卡，貸款機構是無法向你放款。
3、貸款的放款速度比較慢
首先，要搞清楚是不是因為銀行政策而導致放貸速度慢的？由於現在房貸政策加緊，因此放款速度變慢也是正常的。如果不是銀行政策問題，那麼就有可能是銀行機構的不同了，因為每家機構發放貸款的速度都是不同的。
三、申請房屋貸款流程
得來講講申請房屋貸款的流程：向銀行提出貸款申請→銀行根據評估值和成交價孰低原則核定貸款金額→審批出同貸書，簽署借款合同→辦理房地產抵押登記事宜→銀行放款。在一般情況下，完成這些流程一般需要一個多月左右。
③ 房貸審批通過了，坐等放款再不管了3種情況發生仍會拒貸
房貸審批通過仍然會拒貸，核心原因在於銀行房貸過會審批後，到銀行下款劃賬到賣房賬戶，仍然會有一段時間差。在此期間，可能會發生一些情況變化，導致銀行重新審查此筆房貸審批的合理性，最終做出拒貸決定。
按照房貸經驗，此時拒貸主要會有3種風險情況發生。房貸審批通過，可僅僅認為是「批單」通過了，也就是銀行內部流程通過了，但是並不構成銀行對於房貸申請客戶的付款承諾。只有滿足了放款條件後，資金撥付了才算房貸發放完成。
銀行房貸工作流程介紹，了解銀行對於房貸業務的風險認識
銀行房貸業務是個標准業務，所以房貸風險也認識的非常充分，基本上從客戶遞交申請，准備材料傳遞後，銀行會高效的進行處理，著重就是辨別申請人和房屋的風險，有無對未來按月還貸造成影響。
1.銀行房貸業務是個流程審批業務，每個流程都有不同的風控人員負責，購房者一般接觸的信貸員負責接單和材料的初步審查；之後額度審批員工進行額度的確認和調整；最後風控審查員工進行總體確認。一切流程完結之後再批單返回信貸員進行通知。
2.銀行房貸審批單通過銀行貸款委員會審批之後，銀行審查部的工作已經基本結束,後續將轉入放款和房貸發放後的管理工作，這個階段不會再有人反查風控和額度問題。
3.按照房貸業務的標准流程推進，申請人的房屋會要求在房產交易中心那邊，辦理了房屋抵押手續，受益人是銀行。對於銀行來說，有房屋資產作為足額抵押，貸款風險就會降低很多。
從以上流程分析，銀行房貸業務還是風險把控比較嚴格。但是仍然會有3種情況，導致房貸審批過後，到成功放款之前，還會被拒貸。
3種情況發生後，即使審批成功了，仍然會在放款前被拒貸
因為從審批單出來後，到放款還有一段時間。此時如果銀行發現出現了一些新的情況，仍然會中止放款，要求申請人增加還款保障或者直接拒貸。
1.申請人出現了信用風險。信貸員獲取審批單後，等待放款前，發現申請人的資料不實或者缺失重要資料，或者在放款前購房者的信用發生惡化，那有可能終止發放貸款的工作。最常見的事情為，發現申請人人行徵信信息有了逾期記錄，或者法院出現了不利於借款人的法院判決。
2.房貸政策出現大調整，申請人不再符合放款資格。如果在審批單到實際發放貸款期間，當地城市的房貸政策發生巨大變化，借款人按照新規，不再符合房貸申請人資格，那麼銀行就會拒貸。這在房地產形勢發生大變化時，或者在一些限購限貸城市，經常會出現這種局面。
3.房貸資金一直未落實，導致房貸發放暫停或者推遲。雖然房貸審批單已經出來了，但是由於銀行內部原因，計劃放款的信貸資金已經被佔用，或者銀行信貸資金總規模受到監管部門總額控制。導致房貸資金安排一直落實不下來，需要排隊等待或者推遲重新安排。那麼銀行也暫時不放款或者取消放款計劃。
總體來說，購房者在房貸申請後，一定要及時追蹤後續審批和放款工作，不可坐在家中等待。在房貸審批通過後，及時催促銀行安排放款，只有放款成功後，購房工作才能繼續進行，及時辦理過戶和收房工作。
④ 房貸審批需要多長時間
房貸辦下來的時間一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。
銀行貸款的審批首先銀行要先預審徵信，如果徵信沒有問題那麼就可以去銀行提交個人的資料。當然去銀行提交資料是銀行從後台數據將所有的信息查到，包括逾期、信用卡欠款、貸款等信息。如果資料和信息沒有問題那麼銀行就可以提交上一級審批。如果有問題那麼就需要處理相關問題。當然這其中基本上除了有貸款或者信用卡可以提前還款以提高審批通過率之外，其他不良信息都是沒有辦法越過的。
一般來說辦理房貸都有開發商或者中介的人負責代辦或者從中協調，自己只要在時限內及時上交材料就可以了。同時二手房還需要賣家的配合，因為還牽扯到面簽合同。
當貸款審批通過之後，就是放款了。如果是新房，那麼流程不會太多，面簽完貸款合同等著放款就好了，一般是一個月的時間內就可以放款。因為開發商也會著急回款尤其是那些集中辦理的房貸，開發商也會催促銀行協調早日放款。
如果是購買二手房，那麼在雙方面簽購房合同，銀行估價審批過後。就需要趕緊辦理過戶手續。在拿到不動產之後，買家需要將不動產證第一時間拿到銀行去做抵押款申請人將貸款申請表及貸款材料提供給銀行客戶經理之後，銀行客戶經理需要先對你的材料進行初審，看看你准備的材料是否齊全，如果不齊全需要准備妥當再來申請。
同時會確定還貸方式、貸款利率，並簽定徵信授權書。接著，通過個人徵信來了解信用狀況。通常，個人徵信嚴重不良的會直接進行拒貸，而有過輕微逾期記錄的會視銀行各方面的貸款情況來確定要不要通行。
【法律依據】：
《貸款通則》
第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
第三十條
貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十三條
登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
⑤ 房貸審批通過之後是不是就不會變了竟然會這樣！
買過房的人都知道，辦理房貸非常復雜而且時間漫長，遇到特殊情況往往會持續半年之久，最令人煎熬的是房貸審批的流程，生怕會出現失敗、被拒的情況。那麼一旦房貸審批通過之後是不是就不會變了？今天我們來簡單介紹一下。
在審批的流程上是這樣的，購房貸款審批成功後，表示已經申請成功了，接下來會有銀行工作人員打電話通知你去辦理房屋抵押登記、簽訂房貸合同等手續。
原則上，銀行已經同意可以放款給賣房給你的人了。但是還有一個程序，就是要有銀行的貸款額度還有的前提。如果貸款額度沒有了，即使通過了審批，還要等待下一個周期的貸款額度。
有部分人就是因為國家政策、銀行額度減少的原因，審批通過後多等待了幾個月到半年左右的時間才放款。
總而言之，當你成功通過銀行貸款審批後，貸款申請就算通過了，在簽訂貸款合同之後就能獲得貸款。但是就算審核通過，簽訂了借款合同，銀行都可以不放款。銀行隨時都有可能因為內部額度不足或者受行業政策影響，拒絕放款。
二、房貸申請注意事項
1、一定要時時關注房貸申請進度，保持手機暢通，待銀行通知審批完成，辦理相關手續的時候，及時攜帶相關資料去處理，以免拖延時間造成不必要的麻煩。
2、房貸申請、審核、放款會經歷多部門配合，時間跨度也會長，你自己也應該多多聯系銀行、客戶經理、開發商，詢問相關的進度，有問題及時解決。
⑥ 房貸審批通過多久放款哪些行為會影響貸款
有的朋友在申請了房貸之後需要等待很長一段時間，但是每個人申請房貸的情況不同，審批時間也不一樣，有的朋友申請了貸款之後，遲遲不見房貸審批的消息，所以還是有很多准備買房的朋友關心貸款的辦理，那麼房貸審批通過要多久放款呢，哪些行為會影響貸款呢？
有的朋友在申請了房貸之後需要等待很長一段時間，但是每個人申請房貸的情況不同，審批時間也不一樣，有的朋友申請了貸款之後，遲遲不見房貸審批的消息，所以還是有很多准備買房的朋友關心貸款的辦理，那麼房貸審批通過要多久放款呢，哪些行為會影響貸款呢？
一、房貸審批通過多久放款
個人辦理 房屋按揭貸款 ,不同的銀行或者不同的住房貸款,放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為:
1、住房 公積金貸款 放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款,因為個人住房公積金貸款的利率低,不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時,這種住房貸款的放款時間卻慢,一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點,有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款,都是在銀行申請的 商業貸款 ,而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
3、如果你想讓銀行快一點放款的話,可以憑收件收據放款,過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話,一般要15到22個工作日才可以拿到產證,產證拿到後3到5工作日銀行放款。
二、哪些行為會影響貸款
1、一般來說，銀行有規定，如果申請人的信用卡、貸款有連續3次或累計6次記錄就不能夠申請貸款。即使是您的額度很小、次數也不多，但是也有可能會減少您的貸款額度，尤其在 信貸 政策收緊的時期，銀行對 貸款人 徵信審查變嚴，所以無論大家是否買房，都應該要養成按時足額還款的習慣。
2、貸款 購房 的人如果曾有貸款未交，則會影響購房者的信用，這種情況是很難貸下來款的。
3、公共信息中有欠費、欠稅情況也對 買房貸款 徵信有影響。有的城市也會將公共事業繳費記錄記錄到 徵信報告 中，如果申請人有欠水電、燃氣、手機買房通訊費用等情況，並被記入徵信報告中，嚴重的還有可能會被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現需要購房者提高 首付比例 ，或者是銀行提高 貸款利率 、貸款額度被降低等情況。
以上就是關於房貸審批通過要多久以及哪些行為會影響貸款的介紹了，貸款審批過慢，購房者就會擔心自己是不是不符合銀行的貸款要求，最後等來的卻是被銀行拒貸的消息，所以各位朋友在申請貸款之前，還應該多了解一下 銀行貸款 的條件等。
⑦ 房貸審批通過後有效期
房貸審批通過後一般會有一個有效期，這個有效期一般是一個月或者是半個月。
但不同的金融機構有可能會有不同的期限規定，如果錯過了有限期，就需要去金融機構進行重新審批，重新審批也不一定可以通過，所以，在有效期內，最好湊齊首付或者全款，拿到貸款買到房子，房貸也需要謹慎，貸款之前要判斷自己未來的收入是否能夠負擔得起每個月需要償還的貸款。
⑧ 房貸審批通過有效期是多久
首先，你的房貸審批通過了，那麼基本很快就會放 款了，有效期通常都是兩個月左右，建議你盡快聯 系銀行，申請放款。 其次，放款之後，你就需要按照貸款合同按時還款。住房貸款審批下來後一般從手續全申請貸款3到4周下款，要看你哪邊選的是什麼銀行還有沒有額度。 資料齊全，一般三到五個工作日就可以了。一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同合同簽訂後，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。 這個放貸時間是無法確定的。
拓展資料：個貸（房貸也屬於個貸）的申請比企業貸款的審批簡單多了，但是在如何簡單，也不可能是我們提交材料即可獲得審批。現實中銀行房貸整個審批流程大致如下（不同銀行會略有出入，但是大同小異）： 1、支行環節：在收集完我們提供個人材料（個人徵信報告授權書、首付款發票、購房合同、身份證、戶口本、結婚證等等）後，客戶經理會在查詢一些其他的輔助性材料，比如按照徵信授權書查詢個人徵信報告；比如查詢失信被執行人名單信息、公共稅費繳納信息等等。收集完整全部的資料後，客戶經理會按照銀行的授信申請模板撰寫貸款申請報告，經支行行長審批同意後上報分行審批。 2、分行環節：分行細分為兩個環節，一是審查環節；二是審批環節。審查環節一般耗時會相對久一些，因為審查人員要逐一核對所有的相關資料，並看看送審內容撰寫的是否有錯漏（比如前後矛盾、比如材料不匹配等等），如果缺少材料或者內容有問題的，則由要求經辦機構人員補充報告說明或者解釋，在一切補充完整後，審查人員會撰擬審查報告，並將報告提交給部門負責人復核；審批環節：一般個人房貸的審批路徑終批人為分管副行長，所以風控部門負責人復核之後則交由分行副行長審批。