⑴ 購房合同交房日期超過了約定期限怎麼辦呢
如果交房日期推遲，那麼可能開發商違約，購房合同交房日期超過可以起訴賠償損失的。
遇到延遲交房，明滑首先應仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規激磨臘定。如果合同中對延遲交房有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中對延遲交房沒有明確規定，購房游羨者是可以退房的。其次，應了解延期交房的認定及賠償標准，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。
⑵ 購房合同日期寫錯了有影響嗎
法律分析：購房合同日期寫錯了雙方可以協商改正交房日期，然後簽訂變更協議。如果協商不成的，可以訴訟解脊絕決爭議。買房者可以和開發商約定一方違約時，將根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。另外，如果房屋買賣合同中未做櫻嘩姿約定的，雙方可以在發生違約情況時，就損蘆豎失賠償進行約定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。
⑶ 買房子還貸款幾年發現購房合同名字錯了重新簽有沒有影響
這個影響主要是看當時的貸款利率和重簽的是否一致，如果一樣的話還款計劃是沒有變化沒有影響的。
⑷ 購房合同日期寫錯了有影響嗎
法律主觀：
屬於筆誤，和單位協商後可以修改，合同依然有效。 簽訂合同的注意事項有以下幾個方面： （一） 合同文本的起草孝首 當談判雙方就交易的主要條款達成一致意見後，就進入合同簽約階段，自然，就提出了由誰起草合同文本的問題，一般來講，文本由誰起草，誰就掌握主動。因為口頭上商議的東西要形成文字，還有一個過程，有時，僅僅是一字之差，意思則有很大區別。起節一方的主動性在於可以根據雙方協商的內容，認真考慮寫入合同中的每一條款。而對方則毫無思想准備，有些時候，即使認真審議了合同中的各項 條款，但由於文化上的差異，對詞意的理解也會不同，難以發現於己不利之處。所以，我方在談判中，應重視合同文本的起草，盡量爭取起草合同文本，如果做不到這一點，也要與對方共同起草合同文本。但現在我們旅此的一些涉外談判，往往是由外商一開始就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的內容討論每項條款。這種作法會使我方在談判中處於極端被動的地位，一方面由於思想准備不足，容易讓對方塞進一些對我不利的條款或遺漏一些對方必須承擔義務的條款；另一方面，按一方事先擬好的合同文本進行談判，極大地限制了我方談判策略和技巧的發揮，並且很難對合同進行比較大的修改或補充，甚至有的只是在對方的合同上簽字。 （二） 明確合同雙方當事人的簽約資格 合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。否則，即使簽訂合同，也是無效的合同。在簽約時，要調查對方的信資情況，應該要求當事人相互提供有關法律文件，證明其合法資格。一般來講，重要的談判、簽約人應是董事長或總經理。有時，雖具體業務談判，出現簽約的不是上述人員，但也要檢查簽約人的資格。如了解對方提交的法人開具的正式書面授權證明，常見的有授權書、委託書等。了解對方的合法身分和許可權范圍，以保證合同的合法性和有效性。 （三） 合同要明確規定雙方應承擔的義務、違約的責任 許多合同只規定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應盡的責任和義務，特別是違約應承擔的責任。這樣，無形中等於為雙方解除了應負的責任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統，即使是規定了雙方各自的責任、義務，但如果合同條款不明確，也無法追究違約者的責任。例如，我國南方某一城市與港商簽訂了一個出售礦渣的合同。合同中只明確港商可以每天拉一車，時間一個月。由於沒有明確提貨車的型號，結果對方拉貨的車越來越大，我方明知吃虧，卻也無可奈何。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第巧鎮數四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。 依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。 《中華人民共和國民法典》第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。 《中華人民共和國民法典》第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
⑸ 購房合同甲乙雙方寫錯了,房產證名字沒錯,有影響嗎
肯定有影響，去找開發商去更換購房合同，不然以後出了問題會非常麻煩的，這個不是什麼好事，趕緊去糾正
⑹ 購房合同信息錯誤是誰的責任
屬於開發商的責任，可以要求其支付違約金，合同當事人在沖祥合同中約定的散團搏，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
一、購房合同信息錯誤怎麼辦
1、如果備案了,你們要去房管局跑一趟才能改。
2、如果沒有備案,銷售自己在售樓部就可以改。
二、購房合同注意事項
1、查看查看「五證」「二書」
「五證」是一個合法正規的房地產開發商必須具備齊全的，是法律對銷售方所提的一些基本要求。
2、盯緊公攤面積
對策：在合同第三條中寫明確套內建築面積和公攤面積，在附件中列明公攤面積的構成。按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。
3、關注房產證辦理
陷阱：建設部格式合同第十五條並未說清條款中「規定期限」是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明，可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。
4、搞清房屋坐落位置
陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。
對策：在合同附件中。附上小區的平面圖並標明樓號，開發商應在此附圖中蓋章確認。
5、明確所售房屋抵押
陷阱：在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載，要求開發商將合同在房管局備案。
三、合同撤銷權如何行使
1、行使撤銷權的主體要合格法律規定撤銷權的目的，是保護因合同有重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危等情形而在利益上受到損害的一方當事人，所以，行使撤銷權的主體應是錯誤或瑕疵意思表示的一方當事人，即重大誤解方(一方為主，有時也可是雙方)、因顯失公平的合同利益受到嚴重損害方，被欺詐、被脅迫、處於危難中的一方。
2、行使撤銷權的客體要合法。
因重大誤解而訂立的合同、顯失公平的合同(訂立時)、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。除此之外的合同，當事人不得行使撤銷權。
3、行使撤銷權的方式要適當。即享有撤銷權的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷。此與國外如德國、日本等國家規定的撤銷權人通過向對方當事人為撤銷的意思表示方式行使撤銷權並不相同。依我國法律規定，行使撤銷權應以訴訟或仲裁方式為之，而直接向對方當事人為意思表示，並不發生撤銷權行使的效力。
4、行使撤銷權須在法定期間內行使。
行使撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內行使，否則，法律不予保護，可撤銷合同仍應為有效合同。
法律依據：
《合同法》
第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同。
第78條規定：當或鏈事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
⑺ 開發商將我的購房合同交房時間填錯了
1、你可以要求開發商逾期違約承擔大升陵責任。2、逾期笑蘆交房計算時間以合同約定至實際交滾戚房期間為逾期，你可以要求承擔法律後果。不存在申訴或通知對方，只要對方通知你交房就行。3、你自己決斷，至於是否更改合同不重要，可以簽訂補充協議
⑻ 簽購房合同過長交貨時間如何賠償
合同交貨時間超時，應當按照當事人約定的方式和數額來賠償；如果當事人沒有約定的，則按照因超時所造成的實際損失來賠償，但是不能超過賠償方訂立合同時預見隱爛到或者應當預見到的因交貨超時可能造成的損失。
【法律依據】
《民法典》第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義灶銀漏務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違搏掘約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
⑼ 購房合同交房日期超過了約定期限怎麼辦呢
一、開發商交房超過期限怎麼辦在開發商延遲交房時,不管購房者是不是真的准備解除合同,都應當在開發商延遲交房後立即發函催告,一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下,開發商長期拖延,是否可以解除合迅遲罩同 依合同法和司法解釋的規定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使旦跡;延期不行使的,解除權消滅。
民法典生效之前的規定:最高人民法院《商品房買賣合同糾紛畝鬧解釋》對「合理期限」進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
二、買房應當注意哪些問題
1、五證要齊全,缺一不可。
五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售、銷售許可證》,尤其是《銷售許可證》,如果沒有此證,銷售商說得再好,也不要動心。還要注意,不要以為能在正規交易會上參展的都是手續齊全的物業,不少是魚目混珠。
2、購房雜費。
現在的銷售商一般都會打出誘人的低價,但您千萬不要貪圖小利,因為後面可能有一長串零碎錢,讓您掏出一個不小的數目,實在是佔小便宜吃大虧。通常買房人要交際的雜費只有契稅、印花稅、手續費,契稅為房價的4%,印花稅為均屬國家規定;而銷售商通常在手續費上做文章,說是代XX收而不說自己收,不明真相者會信以為真而上當,遇到這類銷售商,最好要求他把收費依據拿出來看,或到有關部門核實,別輕易交錢。
3、按揭產權歸屬要澄清。
目前按揭買房有較大誘惑力,但對產權證有疑問,如能不能拿到 什麼時候拿到 是不是按揭期滿才到手 有的銷售商就抓住客戶對按揭陌生這點騙客戶,告訴客戶什麼時候可拿到,但要交銀行保管,直到還清貸款為止,這可能又是個謊言,是為自己不能及時為住戶辦好產權證打埋伏。實際上銀行是可以不拿產權證的,只要購房人拿產權證和銀行一起到房地產局辦一個抵押登記手續,銀行得到一份《他項權利證書》,在房產證上要作為抵押備注,由購房人自己保管。
以上知識就是我對「開發商交房超過期限如何處理」問題進行的解答,在開發商延遲交房時,不管購房者是不是真的准備解除合同,都應當在開發商延遲交房後立即發函催告,要求開發商盡快交付房屋。