A. 浜屾墜鎴垮備綍蹇閫熷崠鍑
1銆佸畾浠峰悎鐞嗭紝鍚堢悊浠鋒牸闄や簡鍙傝冨皬鍖烘垚浜ゅ潎浠鳳紝榪樺彲浠ュ弬鑰冩埧浜х粡綰浜烘剰瑙併傞渶瑕佹敞鎰忕殑鏄錛屼竴妤箋侀珮灞傛棤鐢墊錛屽皬鍖哄﹀尯鍙樺寲絳夊㈣傚洜緔犲娍蹇呬細閫犳垚鎴誇環涓嬫粦銆傚悓鏃訛紝闃舵墊у競鍦烘儏緇涔熶細褰卞搷鏁翠綋鎴愪氦鎯呭喌銆傚湪鍚堢悊浼頒環鍩虹涓婏紝閫傚綋闄嶄綆浠鋒牸錛岃兘澶熸湁鏁堟彁楂樻埧灞嬫垚浜ょ巼銆
2銆佹彁楂樻埧灞嬪唴閮ㄧ幆澧冦備漢闈犺。瑁呴┈闈犻瀺錛屼簩鎵嬫埧浣滀負涓縐嶉潪鏍囦駭鍝侊紝寰堝氬崠瀹跺湪鍑哄敭鏃朵笉浼氭敞鎰忔埧瀛愭湰韜鐜澧冦備笉鏄璇磋佷笓闂ㄨ姳涓絎旈挶鍘昏呬慨銆傚湪鐜版湁鏉′歡涓嬶紝鎶婃埧浜у唴閮ㄧ殑娓呮磥鍋氬ソ錛岃惀閫犲畨蹇冭垝閫傜殑灞呬綇鐜澧冿紝鑳芥湁鏁堟彁楂樹拱鎴胯呯湅鎴挎椂鐨勫績鐞嗚垝閫傚害銆傚綋浠栨劅瑙夋埧瀛愬拰鑷宸扁滃緢閰嶁濓紝涔熶細鏇村規槗鎴愪氦銆
3銆佹牴鎹瀹為檯闇奼傚埗瀹氶攢鍞鏂規堛備負浠涔堣佸揩閫熷嚭鍞錛熸槸鏈夊叾浠栦簨鍔￠渶瑕佸揩閫熷洖絎艱祫閲戱紝榪樻槸鎷呭績鎴誇環涓嬫粦甯屾湜灝藉揩鍑烘墜錛熸牴鎹鑷韜闇奼傦紝鍙浠ヨ佹眰緇忕邯浜哄崗鍔╁埗瀹氶攢鍞鏂規堛備綘鐨勯渶奼傝秺鏈夐拡瀵規э紝緇忕邯浜鴻秺瀹規槗甯浣犲尮閰嶅悎閫傜殑涔板訛紝浠庤屽姞蹇鎴愪氦銆
4銆佷繚鎸佹矡閫氭剰鎰褲傛棤璁哄崠鎴誇拱鎴匡紝閮芥秹鍙婂埌涓夋柟娌熼氥傚緢澶氭椂鍊欐埧瀛愬崠涓嶅嚭鍘伙紝鏈夊彲鑳藉彧鏄娌熼氶棶棰樸備笌緇忕邯浜恆佷拱瀹朵繚鎸佹矡閫氭剰鎰匡紝瀵逛簬涔板朵笉婊℃剰鐨勯棶棰樺強鏃惰В鍐籌紝閮借兘鏈夋晥鎻愰珮鎴垮眿鎴愪氦鏁堢巼銆
鍗栦簩鎵嬫埧闇瑕佹敞鎰忎粈涔
1銆佸畾浠鋒妧宸
涓鑸鏉ヨ詫紝鎴戜滑涔頒笢瑗塊兘鍠滄㈢爫浠鳳紝榪欐牱鎵嶈兘浣撶幇鍑烘垜浠鐨勨滀笓涓氣濄傛墍浠ワ紝璐鎴胯呭畾浠鋒椂涓瀹氳佹敞鎰忔妧宸э紝緇欒喘鎴胯呯暀鏈夋潃浠風┖闂達紝璁╄喘鎴胯呭彂鎸ャ傝喘鎴胯呮潃浠鋒垚鍔燂紝鍞鎴胯呬篃灝卞彲浠ラ『鍒╁崠鍑烘埧瀛愪簡銆
2銆佸畾閲戞妧宸
浜ゆ槗鍙屾柟鍟嗗畾濂介渶瑕佷氦鏄撶殑鎴垮瓙錛岃喘鎴胯呴渶瑕佷氦綰充竴瀹氱殑瀹氶噾錛屽畾閲戞槸璐鎴胯呯『淇濆戠害灞ヨ岋紝浜や粯鍞鎴胯呯殑閽憋紝鍏鋒湁濂戠害鏁堝姏銆傚傛灉鍞鎴胯呮敹鍒板畾閲戱紝浣嗘槸璐鎴胯呭弽鎮旂殑璇濓紝鍞鎴胯呮湁鏉冨埄娌℃敹瀹氶噾錛屼絾鏄濡傛灉鏄鍞鎴胯呭弽鎮旂殑璇濓紝闇瑕佸姞鍊嶇殑鍋胯繕銆
3銆佺劇害鎶宸
瀹氶噾浜や粯涔嬪悗鐨勪竴涓鏄熸湡宸﹀彸錛岃喘鎴胯呴渶瑕佸噯澶囧ソ闇瑕佺殑璇佷歡涓庡敭鎴胯呯捐涔板崠濂戠害錛岀捐㈢殑姣忎竴涓鏉℃鵑兘瑕佽ょ湡浜嗚В錛岀『淇濇棤璇鍐嶇捐銆
4銆佺敤鍗
絳劇害涔嬪悗鐨勪竷鍒板嶮澶╋紝璐鎴胯呴渶瑕佸埌鎴鋒斂浜嬪姟鎵鐢寵峰嵃閴磋瘉鏄庯紝浣滀負涔版埧濂戠害涓鎵鐢ㄥ嵃閴寸殑娉曞緥鏁堝姏錛岄殢鍚庡姙鐞嗘埧浜ц繃鎴風瓑鎵嬬畫銆
5銆佸畬紼
絳劇害鍚庣殑涓夊嶮澶╁唴錛岃喘鎴胯呴渶瑕佷氦綰蟲埧灞嬩拱鍗栭渶瑕佷氦綰崇殑璐圭敤錛屽寘鎷錛氬戠◣錛涘嵃鑺辯◣銆傜即綰蟲埧灞嬬◣璐圭殑鏃跺欙紝闇瑕佹煡鏄庡敭鎴胯呮槸鍚︽湁嬈犵◣鐨勬儏鍐碉紝濡傛灉鏈夌殑璇濋渶瑕佷粯娓呮墍鏈夌殑紼庤垂鎵嶅彲浠ュ姙鐞嗚繃鎴楓
6銆佽繃鎴
鍞鎴胯呴渶瑕佹寔鐩稿叧鐨勮瘉浠跺姙鐞嗗湡鍦板強寤虹墿鐨勬墍鏈夋潈杞縐諱互鍙婃姷鎶兼潈絳変粬欏規潈鍒╃殑娑堥櫎鎴栬呮洿鍚嶃傛埧浜ц繃鎴峰姙鐞嗗ソ涔嬪悗錛屾埧瀛愭墠鏄鐪熺殑灞炰簬浣狅紝鎵浠ワ紝濡傛灉娌℃湁鍔炵悊鎴誇駭榪囨埛錛屼箣鍓嶆棤璁烘槸浜や簡澶氬皯鎴挎鵑兘鏄娌℃湁鐢ㄧ殑銆
B. 妤兼鎴7灞傛瘡灞傚樊浠峰氬皯錛
濡傛灉鏄妤兼鎴匡紝鎬誨眰鏁版槸涓冨眰錛岄偅涔堟瘡灞傜殑宸浠瘋佺粨鍚堝綋鍦扮殑鎴誇環姘村鉤浠ュ強榪欑嶆ゼ姊鎴挎槸鍚﹂厤緗鏈夌數姊絳変紬澶氬洜緔犳潵緇煎悎琛￠噺鍜屽垽鏂浜嗐
鍏蜂綋鏉ヨ達紝濡傛灉浣犺寸殑榪欑嶆ゼ姊鎴塊厤緗鏈夌數姊鎬誨眰楂樻槸涓冨眰錛岄偅涔堝緢鏄劇劧浠鋒牸鏈楂樼殑搴旇ユ槸嬈￠《灞傦紝涔熷氨鏄鍏灞備簡錛屼婦涓渚嬪瓙鏉ヨ達紝榪欐爧妤肩殑鍧囦環濡傛灉鏄鍦ㄤ竴涓囧厓宸﹀彸錛岄偅涔堝叚妤肩殑浠鋒牸搴旇ュぇ浣撳湪11000鍏冿紝鑰屼竴妤煎拰欏舵ゼ涔熷氨鏄涓冨眰鐨勶紝浠鋒牸鏄鏈浣庣殑錛屽挨鍏舵槸涓妤兼病鏈夎姳鍥鐨勬儏鍐典笅錛屼竴妤肩殑浠鋒牸搴旇ヤ篃灝辨槸鍦8500鍏冨乏鍙籌紝欏舵ゼ鐨勪環鏍煎ぇ浣撲篃鏄鍦8500鍏冨埌9000鍏冩瘡騫充箣闂淬
鎺ヤ笅鏉ワ紝妤煎眰絎浜屼究瀹滅殑搴旇ュ氨鏄浜屽眰浜嗭紝鍥犱負浜屽眰涓鏂歸潰鏄閲囧厜鐨勯棶棰橈紝涓鏂歸潰涔熸槸鍥犱負涓嬫按綆￠亾寰寰璧頒簩灞傜殑鍘熷洜錛屾墍浠ュ湪榪欓噷浜屽眰鐨勪環鏍煎簲璇ユ槸鍦9500鍏冨乏鍙籌紝錛岃屼笁妤煎拰鍥涙ゼ鐨勪環鏍煎眳涓涓浜涗環鏍煎樊鍒涓嶄細寰堝ぇ錛屼竴鑸澶т綋閮芥槸鍦ㄤ竴涓囧厓姣忓鉤綾沖乏鍙籌紝瀵逛簬浠鋒牸絎浜岄珮鐨勪簲妤礆紝鍥犱負鏃淇濊瘉浜嗛噰鍏夛紝鍜岃嗛噹鍙堜笉鏄欏舵ゼ浠鋒牸搴旇ュぇ浣撴槸鍦10500鍏冩瘡騫蟲柟錛屾墍浠ワ紝緇間笂鎵榪幫紝瀵逛簬榪欑嶆ゼ姊鎴誇竷灞傞珮鐨勶紝鍦ㄩ厤緗鏈夌數姊鐨勬儏鍐典笅錛屾瘡灞傜殑宸浠峰簲璇ュぇ浣撳湪500鍏冨乏鍙籌紝褰撶劧錛岃繖涓寰寰鏄鎸囬偅縐嶆柊寤哄晢鍝佷綇鎴胯岃█銆
C. 怎樣才能快速賣房
一、選取大中介較可靠
雖然二手房市場中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。
專家建議：賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。
二、選擇獨家代理更安全
目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。
據介紹，目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，一般合同能提供更多的客源促進交易早日成交，但另一方面電話太多會給賣房者帶來一些困擾，同時可能存在多家代理報價不同被過多殺價的情況。交易過程中也可能會存在一定的風險。獨家代理合同更能保證交易的安全性，相對而言會減輕賣房者電話頻繁和殺價太多的風險。
三、代理有效期宜短不宜長
如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麼辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？
專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。
四、「跳過」中介有風險
有一些「精明」的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻一筆中介費，就會「跳過」中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。
二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，這將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。
五、不能簽「到手價」
據一些中介公司反映，許多客戶在委託他們賣房的時候由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個「到手價」，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽「到手價」屬於中介公司違規操作行為。
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。
六、心平氣和報房價
330新政之後，許多滿2年免營業稅的二手房業主大幅提升了自己的房價，在大家都在漲價並且認為市場已經回暖的時候，其實買房者也不會願意為本來不應給的營業稅買賬，所以對市場期望值太高盲目開價的話就會陷入難以成交的窘境。
專家建議，業主在報價的時候一定要心平氣和，客觀估計自己房子的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。