❶ 如何快速賣掉房子
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把自己的房產出售,還要比市場價格多賣出100萬的方法和注意事項
前期准備
1,把房子打掃干凈,重新粉刷1次,看起來像新裝修的一樣
2,最好有傢具
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2,1萬人為抽獎基數,房主的親戚不能參加
3,10天為限,或者滿1萬人參加即可開獎
4,公證處公證
5,真實抽獎
6,網站公開全部參加人的姓名聯系電話
7,有身份證的才能參加抽獎,1人只能參加1次1房抽獎
8,抽中的人10天內來必須來辦理過戶手續
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❷ 房主如何能快速賣房
如意賣房第一招：不要用經驗估算的方法給房子定價
房產交易時，買賣雙方的焦點是什麼？房價！房主總覺得價格已到了底線，可買方卻偏偏不領情。因此，賣房前，房主應為房子做一個准確的價格評估，並以此價格為指導。
影響房價的因素很多，房主們卻大多利用經驗估算房價。這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證自己獲得最優化的賣房收益。
因此，房主首先要從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活設施配套狀況等9個方面，利用60多項具體品項指標，對房子進行全方位的品質測量。然後，參照同區域的同類住宅的當期平均售價、以及當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。
對房主來說，這是一個如意的價格空間。對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅賣得如意，而且還容易賣出去。
如意賣房第二招：情人眼裡出西施
當前二手房市場的供求比例，決定了房價的主導權屬於賣家，但是掏錢的最終還是買家。俗話說，情人眼裡出西施。房子越符合買家的需求，在他眼裡房子的價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，關鍵的一點就是找對買家。
首先，房主應從日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等4個家居生活的基本層面，利用30多項具體的指標，對房子的家居生活品質特徵作出准確的測量和界定。然後，根據房子的家居生活品質特徵，對具有相近家庭生活習性與需要的買家群體作出明確的界定。最後，從所有買家中斟定最適合自己房子的人。
這樣一來，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的「那一個」，讓房子實現「情人眼裡出西施」的效果了。
如意賣房第三招：凸顯房子的迷人三圍
找對了買家，接下來房主要做的就是怎樣在買家眼裡為自己的房子增添魅力了。
世上沒有完美的女子。你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。——房子也是如此。房主要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。
賣房時，房主若能對房子的魅力點——主要增值因素進行突出的展現，定能讓房子短時間內迅速升值。因此，房主須在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，借發現房子之美的慧眼給買家，幫助其挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房。
如意賣房第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的滿意度和受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。
人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多。——房子也是如此。
如意賣房第五招：不斷長大的金元寶
房子是不動產投資，並且是數目不小的投資。因此，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，增加自己談判的砝碼。從房價發展趨勢的角度入手，讓買家意識到自己的房子是一個不斷長大的金元寶。這也在一定程度上減輕了置業投資給買家的心理壓力，使買家對房產增值予以重視。
如意賣房第六招：把房子變成心靈雞湯
二手房買賣是一個過程。在這個過程中，交易談判是關鍵的環節。對於賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，並且盡快地賣出去。要想實現這個目標，賣家在談判中需要學會一個溝通秘訣：把房子變成買家的心靈雞湯。
因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該站在房子的角度介紹您的房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：您是站在雙方共同的立場上來進行溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活。雙方以這樣的立場進行溝通，交易無疑會順利許多，融洽許多。
所以，把房子變成買家的心靈雞湯，受益的不僅是買家，更是房主。
❸ 現在怎麼賣房快
二手房銷售之建議
本人非房產中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經手買或賣的房屋已經有7套了，其中各有原因和目的。回顧這段經歷，拿出來分享，如果部分能幫助大家，過程中的跑腿和堅持也算沒有白費。
買賣二手房的行政流程這里就不做敘述和補充了，房產中介機構是這方面的專家，並且政策的調整也隨時影響著流程的細節，我這里是以買賣雙方的視角對如何做足准備功課進行交易補充一二，希望能起到四兩撥千斤的作用。
A，先談賣房：
A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦查一查就差不多知道了。
A-2，清楚自己房子的附屬設施，如閣樓，陽台，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較直接可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經常表現的像雞肋，因此可以在關鍵的時候用於維持總價。
A-3，清楚自己房子的優缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住，買來之後因為某種原因一直在出租等，優缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然准備賣掉這套房產，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記住：優點信息來自於網上，缺點信息來自於自己的生活。優點是將這個小區的優點和這個房子的優點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等（房產證及房產證面積請拍照）。
A-4，自我估價：根據以上信息和自己的家人討論一下價格，包含一個低價和一個最高價。閉門造車也沒有關系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的高價基礎上再乘上1.1-1.2的系數以保證自己不後悔。
A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產中介機構，延伸一些，不要只跑小區門口的中介機構，跨度大一些。當然首先是小區門口的中介機構，他們對這個小區很熟悉，熟悉每棟樓的特點。然後是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然後是看是否要跨區，總體拜訪數量建議至少五至六家機構。
A-6，跑這些機構干什麼呢 --- 告訴他們想把現在的一套房產轉手，不要說出自己對價位的預估，當面聽聽他們的專業全盤建議。他們也許會說你希望到手多少錢，就說自己不懂行，沒有底，當然這個房子優缺點還是要有選擇的告知中介人員。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產，不同的中介機構給出的建議價就不一樣。曾經一套房子不同中介機構給我的價格差異達到了40萬之多。這不奇怪，這同每個中介機構人員對政策把握/市場理解/專業水平/處事風格/攻關能力/團隊氛圍有關。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構，這是一個采樣的過程。這個技術活涉及潛在的客戶群分析，曾經的成功案例分享，房地產市場的後續走向，以及小區的優缺點全盤分析等。
A-7，定價：根據以上信息，綜合自己拜訪前估的高價和這幾家房產中介機構建議的價格，結合自己房子的實際情況，定一個稍高於市場的銷售價格。
A-8，發布：每個城市/每個地區，都有方便市民的二手房發布網站，注意不是在某個房產中介機構的網站發布，而是要讓很多中介機構都能看到的網站發布。發布的時候注意幾點：
A-8-1,准備一些照片，只發布其中1-2張即可（不要將房產證照片發布，不要將樓棟號的照片發布）；
A-8-2,包含哪些家電/傢具一並出售；
A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實實在在到自己手的價格（我們不專業，不清楚政策又有什麼變化，算不清楚什麼交易費啊，什麼稅費啊，什麼這個啊，那個啊，就談到手價，即使中介費也不包含）；
A-8-4,房子的學區也請說明清楚（小學，初中，以及是否有使用）；
A-8-5,聯系人（電話號碼不要寫錯），以及看房時機（慢著：如果是出租房，請先和房客確認一下，有些人非常反彈，出租合同在這個方面是保障房客權利的。兩種方式解決：一種是協商每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）；
A-9，坐等電話：房產中介機構會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產中介，不同區域的分支也會紛紛打你電話，告訴他們幾點：
A-9-1,同意他們進行代理銷售，請加我微信（我轉手一套房子加的中介微信號從01一直到80），將房產的更詳細信息和更多照片發給他們，包含樓棟號，面積，朝向等等；
A-9-2,強調一下是到手價，並且這個到手價對所有的中介機構都是相同的數值；
A-9-3,強調一下看房要預約（即使不是出租也要預約，要防止兩種狀況：一種是你不在家，家長只有老人，不安全；另一種是個人客戶來看房，不接受個人客戶看房）；
A-10，這樣不出一周，全市至少50名業務員在幫你銷售這套房產。
A-11，這樣經過幾輪的看房，你也就清楚了這套房子的價格定位，是否要對設定的價格做稍稍的微調取決於你自己的把握，別人不好幫你做決定。但是如果你調整了目標也不要告訴任何一個中介業務員，當然對任何業務員都要做到信息公平。
A-12，至於某些中介機構的報價在你之上，你可以不用去干涉。一般來說買方都會貨比三家，同樣的房源如果有中介這樣做是在砸他們自己的招牌。至於有些中介機構向客戶推薦時報價比你發布的低，這點是他們的妄自菲薄。
A-13，抓住一個剛需的買家和機會坐下來談，進行討價還價的時候，也許最終你讓步了2萬，是從幾千的讓步一點一點割肉開始的。
A-14，你強調的是到手價，從情感因素上來講買家不願意幫你出中介服務費（其他費用全由買家出基本沒有問題）。技術上的困難是中介機構又找不到合適的條款/借口將這筆錢轉嫁到買家頭上，畢竟中介要吃飯，中介機構的負責人會私下同你面談，我建議的底線是只出市場行情一半的中介服務費。
A-15，簽合同，付定金等等，以及剩下的流程就是中介機構的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在這里班門弄斧了。
A-15，補充兩個個誤區：
A-15-1,賣房一定不要找熟人，即：不要找正在做中介的熟人朋友。兩個方面你不方便處理，第一是總價的定位問題上，你定的高，買賣房子本身既是技術活，更是運氣活，你的朋友恰巧沒有撿到這樣的客源，只要房子沒有賣掉他就有廢話說：看看看，你把房價怎麼定的那麼那麼高！如果你是網路發布，你的朋友來找你，一視同仁於所有的房產中介，告訴你的朋友：好好好，麻煩你了，也是這個發布價進行代理銷售。第二是中介服務費的處理問題上，熟人，給還是不給？如果給那麼是全部還是部分？我就不在這里做鍵盤俠了，面子很難抹。
A-15-2,賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規劃和判斷，讓自己在最高點獲利。所謂獨家代理，就是這套房產的銷售只交給某一家房產中介獨家代理銷售。獨家代理的問題是什麼？獨家代理如果在特定期限內沒有完成銷售，會找含糊的理由違約；獨家代理的房價定位一定不是對你最有利的；獨家代理的最終售價可能高於你的價位好幾萬，獨家代理賣房賺的就是這個技術差價。如果你想放棄這10萬，20萬的差價，或者能完全沒有想到自已要做准備功課，或者自己就想做甩手掌櫃，就請獨家代理吧。
我這里所談的不涉及法律，不涉及政策，是以一個房東的身份思考如何在高價位賣房，如何高獲利，這個道理適用於所有的交易。
曾經的一次為賣掉一個單身公寓，我定了最最高價，即那片公寓樓正在銷售房價中的頂端，面談過好幾個中介代表都說：哥，這價位不好賣。我放心的是我的這個小公寓有特別的優勢，只是我把這個優勢通過總價放大了，必有其剛需的潛在客戶；我更放心的是這個面積約50平方米的小公寓，全市有將近70名中介業務員為我服務，最終我在總價上讓步2000元結案。（每一個案例最終都會被安居客納入統計基數，當我再次瀏覽那個片區公寓房的房價時，已經有類似價位的案子在進行中了）
幾次下來我也在總結和反思：市場的信心就是靠我這樣的人維持的，市場的高價位也是靠我這樣的人推上去的。我不具備哄抬價格的能力，只是我撒的網足夠大，為這個高價位的產生尋找到了其剛需的買家，我站在了統計分布的兩端。
B，再談買房：
買房以目的性為目標，就簡單歸納一些了，還請各位指正。
B-1，如果是自住：環境，學區，購物，物業等等都是考慮的因素。
B-2，如果是買學區：學區房一般都緊張，容不得你等待。什麼晚上回家再同老公商量一下，對不起，第二天再一問基本已經被別人定了。買學區房不要被忽悠，市教育局經常會以某條河為界，也就是說，如果你買學區房，好好看看地圖，不要哪天小孩還沒上學又被劃出去了。
B-3，投資：我是以公寓為主，小賺一把。需要考慮的是升值潛力，拆遷可能，租金等等。
不多說了，讓各位見笑了。
經過我手買的7套房子，沒有一套虧的。買房不同於賣房，最低價位不現實，要下手就馬上下手，只要經過你的理智判斷，相對於明天，永遠都是低價位。
❹ 如何快速的賣房子
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❺ 如何快速賣掉二手房
如何快速出售二手房？
要快速的出手二手房，方法如下：
1、價格絕對是終極殺手
只要價格與其他同地段類似房源差異足夠的大，就會很快出手。
假如每個平方米比其他房源優惠5%以上，一個平方米相差上百塊錢甚至會更多，一套房差異就不是一筆小數。
4、付款方式的選擇
寧願一次性付款，即使價格再優惠一點我認為也是可以的，至少比買方做按揭的風險要小。
同時，款項收完，你可以作為投資獲取收益（為了避免投資沖動風險，首選銀行的大額存單，利率相對也較高）。
總之，現階段要快速的出手，價格必須要有足夠的誘惑力。
❻ 個人如何賣房
賣房流程及賣房需要的證件:
議價：出售房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間;
付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金後，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還;
簽約：下訂金之後1星期左右;
買方必須准備：印章,身分證,訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款;
用印：(簽約後7-10天);
買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。
此階段賣房需要的證件：
戶口名簿影本3份;
印鑒證明3份;
印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒;
同時再付第二次款。付款後，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶;
完稅(簽約後30日內),買方必須在簽約後30日內，向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：契稅,印花稅,在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付第三次款;
過戶(簽約後30日內),此階段賣房需要的證件：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票),身分證影本,增值稅單,契稅單,土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下;
付尾款(過後10至15天內將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交屋手續。
❼ 怎樣才能快速賣房
多家中介登記售房信息：一家中介的客戶是有限的，如果房屋周邊的中介都在推銷您的房子，那麼離售出的時間就不遠了，千萬不要相信什麼獨家銷售。
降低售價：購房者選購二手房，除本身考慮合適不合適以外，房屋的性價比也是最直接的參考方式，同等條件下，你的價格比別人低，購房者自然選擇你這套；另外，如果你的房價確實明顯低於市價，很多在中介里打滾的投資客也會樂於出手的。
保持房間整潔：人人都希望有一個干凈整潔的家，保持房間整潔，看房者的心情也會好很多，成交的機率就會更大。
❽ 怎樣讓自己的房子盡快賣出去
房屋想要快速出售可以參考一下幾種方法：
1.通過中介公司登記售房
確定要出售房屋後，可以到正規中介公司登記房源信息，中介公司客源很多，利於房屋盡快出售。
2.合理定價
根據房屋所在區域成交價，以房屋自身屬性（新舊、戶型、樓層、裝修、稅費）等具體情況定價，忌盲目定高價。
3.配合看房
盡可能配合客戶上門看房，房屋空置，將鑰匙委託在中介公司的情況，一定要簽訂《鑰匙託管協議》，並將房屋內物品詳細登記。
4.保持房屋整潔
整齊干凈是房屋出售時的加分項，保持房屋衛生良好可以給購房者留下好印象。同時也要注意保持樓道、走廊衛生。
希望可以幫到您。