A. 二手房過戶費怎麼算
1、增值稅
2016年營改增之後，稱增值稅。因此具體要看不動產權證辦理的年數，再判斷是否能免徵。根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。
其中，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。若是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則要按照5.6%的稅率來交納。
2、個人所得稅
個稅的核定計算的方式為：應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)。
一般來說，個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
3、土地稅
一般來說，房屋產權已經滿五年的，那麼就可以免徵土地稅。若是未超過產權五年的，則按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續費
在通常情況下，房屋交易手續費是按房屋建築面積平方米來交納的，有的地方是3元/平方米，有的地方則是6元/平方米。提醒!不同的地區規定不同，故而在買房前一定要咨詢了解清楚關於費用的問題。
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B. 二手房過戶需要什麼費用
二手房過戶需要的費用如下：
1、過戶登記費，普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔；
2、交易手續服務費，住宅6元每平方米，房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半；
3、二手房過戶土地收益金，房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的百分之二計征。賣方承擔；
4、二手房過戶核檔費，50元每宗；
5、二手房過戶契稅，稅率為百分之三，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅，建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米，契稅稅率減半，按百分之一點五徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔；
6、二手房過戶營業稅及附加，房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅；
7、二手房過戶印花稅，稅率百分之一，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半；
8、二手房過戶個人所得稅，所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
（1）稅率20%，按財產轉讓所得，本次交易價格減房屋原價減原繳納契稅減本次繳納營業稅減合理費用，計征；
（2）未能提供原購房發票的按已成交價格的百分之一徵收，賣方承擔。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
C. 二手房過戶費大概需要多少錢
二手房過戶過程中產生的費用主要有契稅，交易費，測繪費，個人所得稅等相關費用，這些費用計算下來一共要交多少錢的話就沒有準確的答案了，例如契稅是按照房價的1.5%徵收的，如果二手房面積在144平方米以上的話，契稅是3%。
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一、二手房產過戶需交多少費用?
(一) 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價乘5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
二、二手房買賣合同的基本內容有哪些?
1、合同當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
2、合同標的
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程
D. 二手房過戶需要哪些費用
二手房過戶需要交哪些費用
要交的手續費有：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。
一、買房人應當繳納稅費：
1、房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下並且是首套房的則可以繳納1％）；
2、房產過戶印花稅：房款的0．05％；
3、房產過戶交易費：3元／平方米；
4、房產過戶測繪費：1.36元／平方米；
5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應當繳納稅費：
1、房產過戶印花稅：是房款的0．05％；
2、房產過戶交易費：是3元／平方米；
3、房產過戶營業稅：是全額的5．5％（房產證沒有滿5年的）；
4、房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年並且是單一房的可以免除）。
E. 二手房過戶費是怎麼算的
二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式。
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
9、如果是通過中介交易的，還需要繳納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
F. 二手房過戶需要多少費用
【法律分析】：過戶費用如下；
(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1%繳納；140平方米以上按房價3%繳納；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵；
(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵；
(5)房屋交易手續費；
(6)房屋產權登記費：80.00元；
(7)房屋評估費。
房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
G. 二手房過戶費大概需要多少
一般 二手房屋過戶 應繳納的費用： 一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅 :房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
H. 買二手房過戶費怎麼算
二手房過戶費主要為以下幾種稅費之和，可以根據本人實際情況進行計算：
1、買方支付的有：契稅（住宅類房屋標准按房款總價的1％－3％交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。）；
2、賣方支付的有：營業稅（由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅構成，徵收稅率為5．6％。）、個稅（個人所得稅＝計稅價格*1％或1．5％或3％，具體根據當地規定）；
3、印花稅，數額是買賣雙方各0．05％；
4、土地增值稅，如果為個人轉讓非住宅類房產的，核定徵收方式由登記中心代征，其他類型的二手房買賣均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征，此外，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；
5、其他費用：登記費（個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元）、房地產交易手續費（新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。）、抵押登記費、委託公證費、貼花等。
二手房買方的的契稅與面積有關，具體要求為：購買90平以下房產的1%；唯一住房，購買90平以上房產的稅率為1.5%；不唯一住房，購買90平以上房產的稅率為2%。二手房過戶費包含的項目比較多，包括契稅、個人所得稅、印花稅、評估費等等。假如大家買賣的二手房價格為100萬元，年限為3年，房屋面積為90平以上（不唯一住房），那麼二手房賣方的契稅為1萬，二手房買方的契稅為2萬。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
法律依據：
《中華人民共和國房產稅暫行條例實施細則》
第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
I. 二手房過戶費要多少
二手房過戶費 用如下： 房產過戶費用 有下列幾項，但各地可能有出入： 1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%; 非普通住宅 ：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3%. 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下： 1)交易中介費：成交價*1% 2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
J. 二手房過戶費大約多少
一、 二手房過戶 手續費得多少 1、 二手房交易 手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、 經濟適用房 、安居房減半，按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。 2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計算徵收。 4、二手房過戶核檔費：50元/宗。 5、二手房過戶契稅：一般各地稅率都為3%，按交易成交價格計算徵收，但個人購買自用普通住宅(各地對於普通住宅的認定標准不一，在確定契稅時必須根據當地的法規所定的標准確定住宅是否為普通住宅)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於 拆遷補償款 的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。 6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計算徵收。 7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額 徵收營業稅 。 8、二手房過戶 個人所得稅 ：所購房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時收取，有兩種方式：A稅率為20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次 繳納營業稅 -合理費用)計算徵收;B稅率為1%，因為原購房發票丟失等原因不能提供原購房發票的，按已成交價格的1%徵收。 9、評估費：按房屋評估價的0.5%收取。