❶ 首付多少錢才能買房
1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。
2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。
3、根據地方政策首付有百分之20的情況。
4、月供多少要看貸多少錢供多少年。
列舉在北京和上海買房首付情況：
上海買房首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
北京買房首付一般是：
1.90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現在要是貸款下來最多4.5。11.90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。
有北京和上海兩個特例中可以看出，雖然每個地區貸款有差異，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，貸款層數不相同，但是基本上的都是有固定的數值進行貸款數額的計算，貸款有國家制度的保障實施，因而，貸款者可以減少貸款危險性的心理。
買房子免首付陷阱多，選擇需謹慎
「零利率」、「分期首付」、「五折甩」後，開發商又亮出「免首付」的新方法。一些開發商推出「全盤無首付」促銷政策，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。不少房企特別是上市房企為提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段。
開發商墊付首付款,讓「零首付」得以實現,這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。面對各地房地產市場頻頻降價的情況,房地產公司被迫採取促銷辦法,回收現金流。天下沒有免費的午餐,開發商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房價拿回收益,反而變相提高了房價。
「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇,開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢,幫助購房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來,屬於違規套現。
專家表示「零首付」和「低首付」性質是一樣的,開發商幫購房者墊付首付款,幫不符合條件的購房者貸款,相當於越過了金融貸款審核的門檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風險,不符合相關政策的。
海南某銀行信貸主管也表示,「零首付」讓銀行失去了對風險客戶的辨識能力,極有可能引發金融風險,銀行業不支持也不允許。
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❷ 2022年在北京買房子多少錢
一、在 北京 買房 子多少錢? 北京全市均價在5萬左右，但五環以內基本都從6萬起步了，二環周邊都超過10萬了。 北京買房首付要看購買的面積。一般來說如果是購買的第一套,首付是百分之三十;第二套的首付就是百分之六十了;如果是一套90平米以下的 公積金 首套,首付是在百分之二十左右,二套是百分之五十。以家庭為單位,如果是首次 購房 ,可以貸到房屋評估價的80%, 北京公積金 貸款最高可以貸到80萬。2016北京買房子首付的比例有多種,30%,40%,或50%。多少年供完看你自己的選擇,你可選5年、10年或30年(依你的年齡、支付年齡而定);具體來說是這樣,可以貸款評估價值的70%。剩餘的就是首付,新房不存在評估的說法,為總價的30%。 二、外地人在北京買房條件是什麼? 1、已婚人士，能提供 結婚證 (婚姻證明); 2、本人在本地無房;如果有房，稅款可能高一些。 3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是 社保 ;對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或 社會保險 繳納證明，才可購房。不過要繳納 房產稅 ，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠： (1)對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市 居住證 並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。 (2)對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅; (3)持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。 (4)想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。 三、外地人在北京買房政策有哪些? 1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。 2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10%，「如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。」 3、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得 不動產權 證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得 不動產登記 證滿3年前不得交易。 其實對於北京買房子需要的價錢就不能一概而論的，您在北京的一環和六環買房子這不是一個性質，如果是北京二環里買房子均價是10萬元左右的，如此望塵莫及的房價，也是讓很多北京外地甚至是本地人都望而卻步的一個關鍵原因，就算是要申分期購買，恐怕在北京六環外買房子的首付也達到了100萬元左右的。
❸ 買一套房子大概多少錢
10-30萬。一個90平左右的房子需要花費在15萬左右，這是最少的了，再少往往裝修的就太差了一些，稍微好一些的裝修的話，費用會高出一些，一般會在20萬元左右，主要其實也就是傢具家電這方面的支出會高一些，其實水電、瓷磚、地板這些費用中等材料的話，費用也是差不多的，這點我們大家是需要明白的。房屋裝修注意事項家裝中需注意樓房地面不要全部鋪裝大理石。大理石比地板磚和木地板的重量要高出幾十倍，如果地面全部鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負。特別是二層以上，因為未經房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾，其地面裝飾材料的重量不得超過40公斤/平方米。需要注意陽台、衛生間的裝修應盡量選用荷載小的材料，因為陽台過度超載會發生傾覆。進行居室裝修，不得隨意在承重牆上穿洞、拆除連接陽台和門窗的牆體以及擴大原有門窗尺寸或者另建門窗，這種做法會造成樓房局部裂縫和嚴重影響抗震能力，從而縮短樓房使用壽命。
❹ 上海買房子大概多少錢
一、 上海 買房 子大概多少錢？ 一是位置，二是面積。徐匯區100平米需要1000萬以上。楊浦區100平米800左右。在上海 購房 ，准備好的充足的首付款，其次就要滿足上海購房的條件。對於外地人購房限制的條件更是不少。 二、上海房子首付需要多少錢 辦理按揭利息最低的是 公積金貸款 ，首次置業者,首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。根據地方政策首付有百分之20的情況，月供多少要看貸多少錢供多少年。下面列舉在上海買房首付情況： 1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。 三、上海買房需要滿足哪些條件 1、持有本市 居住證 但不滿三年的購房人，先按規定徵收 房產稅 ，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已徵收的房產稅，可予退還。 2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。 3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。 4、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。 5、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上 個人所得稅 繳納證明或 社會保險 繳納證明的非本市6、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料： 身份證 明、 結婚證 、戶口薄。 7、上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，二是該家庭在滬無房，三是能提供至 買房合同 簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上 個稅 或 社保 的證明。 上海在我國也是經濟較為發達的城市之一，所以各物價也是針對當地的經濟收入成正比的，而在上海買套房子都是一些條件非常好的人，而外地人想要在上海買房子除了要有充足的資金外更是有一些限制條件。
❺ 買一套房子，需要准備哪些錢
現在很多年輕人在買房的時候，以為只要准備房屋總價的錢就夠了，其實買房還有很多其它支出，預算沒做好可能會耽誤一大波事。那麼買一套房子，需要准備哪些錢？下面就來簡單聊一聊，請看下文。
買一套房子，需要准備哪些錢？
一、買房的錢
這個是毋庸置疑的，買房子的費用在購房花費中是大頭，如果你是全款買房，100萬的房子你至少就要拿出100萬，如果你是貸款買房的話，一般首套房商貸首付比例為30%，100萬的總價你就要准備30萬的首付。
二、稅費
買房的稅費包括契稅和印花稅。契稅就是房屋所有權發生轉變時，新業主需要繳納的一次性稅收費用，這個費用是在辦理房產證時收取的，具體契稅多少跟你的房屋套數、房屋面積有關。
打個比方，個人首套房不超過90平的，契稅按房屋成交總價的1%徵收，個人首套房超過90平的，契稅按二套房2%)徵收，這項政策在很多大城市通用，比如北京、上海等等。
至於印花稅，它是簽訂購房合同時需要繳納的費用，一般來說，房屋買賣雙方都要繳納總價萬分之五的稅費。
三、房屋維修基金
房屋維修基金是用來維修維護公共設施的，比如維護電梯、走廊等等。它的繳納標准一般是每平米造價的5%-8%，房屋維修基金歸全體業主所有。
四、權屬登記費用
買房登記產權時，需要繳納權屬登記費，一般來說，100平米的房子需要繳納80元左右，這個費用相比前面幾項就微不足道了。
好了，關於買房費用就簡單介紹到這里，希望對大家有所幫助。溫馨提示，理財有風險，投資需謹慎。
❻ 如果在廣州買房子要多少錢
買房 子來投資是比較普遍的現象，但是房子是用來住的，不是用來炒的，有些人想要在大城市來購置房產，那麼如果在 廣州 買房子要多少錢？根據當地的政策規定，如果要在廣州買房子， 主要看你在什麼地段,如果你在廣州比較旺的地段買房,100平方大概是100多萬元,而如果在交通較為不便利的地段買,大概需要50-70萬元。下面我們一起來詳細了解。 現在首付的情況可以分為： 1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%; 2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%; 3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4.其他的情況最低首付為30%。 1、參考地價水準 商品房 的價格中，地價占據了很大的比重。房屋價值的高低關鍵要看房屋所在地段的水準。比如市中心或者開發較完善的地區地價越高，反之則越低。當你打算買商品房時，可參考不同區域的地價水準，根據自己的資金實力，選擇某一區域內的房子。 2、選擇房屋面積 當確定 購房 地段之後，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數萬元，所以，每平米都要精打細算。根據家庭人口數量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什麼樣的房子，房屋的總建築面積是要有預設的。 3、了解物業支出 商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元，各地區收費標准不同，購房前有必要了解詳情。 4、考慮還貸能力 手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房後的月供也是每月一項艱巨的任務。要根據自己的經濟實力來合理規劃，首付與貸款是此消彼長的關系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日後還貸壓力越大。 5、計算裝修費用 裝修與適當的房屋維修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。購置新的傢具家電、裝飾費用也要考慮。 6、購房的各種稅費 稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾 個稅 項有 契稅 、房地產交易費等。
❼ 買新房需要多少錢
新房交易稅費 一、契稅 1.房款總金額的 1.5%或者3%。 契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在 1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際銷售價低於同級別土地上住房平均交易價格 1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受 1.5%的優惠稅率， 非普通住宅 則按3%稅率徵收契稅。 二、合同印花稅：0.05% 在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。 三、銀行按揭費用 a.抵押登記費：80元戶 b.權證印花稅：5元戶 c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%) 四、 房屋維修基金 大修基金：購房款的2%-3% 五、產權登記費 80元套 權屬登記費就是 辦理房產證 的費用。住宅類房屋按照80元戶來繳納，非住宅類房屋按照550元戶繳納，共有人證書費按照10元人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。 六、交易手續費用 1.住宅建築面積X3元_ 2.非住宅建築面積X11元_ 七、 物業管理費 從收房日開算。《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
❽ 普通人買房，預算準備多少錢合適
起碼你要有50萬。如果你在一線城市買房，這些錢是遠遠不夠的，你要提前准備好幾百萬。
❾ 買房子首付一般要交多少錢
新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房。面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低於20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。
在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。