① 租賃廠房要注意什麼問題
租賃廠房大致要考慮以下幾點
要考慮你要找的廠房參數：
1、地理位置：考慮在哪裡選廠房比較合適；
2、廠房大體面積：找一個多大的廠房？
3、廠房高度：要投入的產業需要多高的廠房？
4、基本設施：
電力多大？是否要天車？
環境是否符合本產業的要求——包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排污、環評、工人住住環境、生產生活方便性、可發展性、價格、廠房的土地性質和建築的合法性、規劃的期限、工商是否可以注冊、當地政府的政策是否支持、等等。
除此要了解這些更深層更細致的內容：
第一，選址。
選址可根據自己的行業，規模和客戶位置進行綜合評估。
噪音大，有污染的，就盡可能選到偏僻一點的地方，因為如果是有人投訴，你就要准備好被相關部門來查，反正錢是少不了的。
當然想電子，紡織，人多的行業，就要選在人多熱鬧的地方。
這樣不但招工方便，而且不會容易流失員工。規模大的，一定要交通方便，廠門要寬大一點，這樣出貨什麼就好些。
客戶如果都在附近，可把廠選在中間，如果都是外地客戶，就最好選擇物流園附近。
第二，可以選擇中介。
當聽到中介其實很多人很反感的，但是真的市面上沒有那麼多原房東給你選，房東自己都有錢投資建廠出租了，還差那點傭金嗎？
而且，找廠房最好不要自己親自去找，因為找廠房很累，而且要花很多時間。
比如說找中工招商網，他們的服務就很不錯
沒必要把時間花在這上面。可以找中介，廠房出租中介是不要收費的，告訴他們要求就好了，他們有合適的就跟他們去看。
這樣可以節約你很多寶貴的時間。並且有中介，你可以問到很多你不知道的一些行業內幕，當然這就看你的技巧了。其次價格方面，有中間人協調，遇到合意的廠房，也不用擔心會貴，或者時跟房東談不來，把價格談崩。當然對中介方也要誠信，因為他們確實要做很多。
第三， 廢料回收問題。
如果生產有很多廢料，要賣錢的。
你就一定要注意了，在選址之前一定要問清，當地的工業廢料是不是由專人收走，很多地方當地的黑社會強買強賣，他們的價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以生產有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方。
第四， 營業執照。
以為營業執照是一個工廠企業很重要的證件，很多人往往辦了產權證明就忘了這個，但是這個真的很重要！
辦工廠一般要辦營業執照，即使剛開始不辦，等業務穩定後也要補辦。那麼，在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同，因為辦營業執照要的。有些廠房因為是分租出來的，是辦不到的。
不然，到時候等你全好了要辦營業執照時辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業區一個禮拜停幾天電。
第五，帶裝修。
初次創業的，當然最好可選一些帶有裝修廠房，這樣可以節省一筆廠房裝修的費用。
第六，費用問題。
除了廠房的租金之外，還要了解租廠房與生產所需要繳納的稅費，比如：租賃應繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費承擔。還有電費、水費、物業管理費等等。當然，如果你找的是工業園區的廠房，還是可以考慮工業園的稅收優惠條件，很多都會有的。
第七、生產要素問題。
電力容量及第二（設備）電源用電量及電壓等；
生產、消防及生活用水量；
生產污水排水量；
煤氣、氧氣、乙炔等需用量；
這些生產要素要提前問清楚，不然後續不夠用你就很著急了。
第八、轉租與支付
支付就是確定你的支付方式，是對公轉賬呢，還是現金（很少了）還是電子支付。一定要向收款方索要發票。
轉租是否需要轉租費，我能不能自行轉租這種細節可以生產過程中再來了解，但是提前了解也是不錯的。
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拓展資料：找廠房小技巧
找廠房要找到真正符合企業發展，符合企業主要求的好廠房不容易，一個廠房好不好，需要滿足以下幾點：
一、好區位。好廠房的一大標準是區位優勢。
二、好環境。周邊環境與廠房的裝修要相互配套，這樣的廠房才是好廠房。
三、強勁供電量。供電量是企業正常運轉的必備條件，企業所在園區供電量穩不穩定關系著企業正常生產。
四、看物業管理。專業、精細、標準的物業管理和服務，24小時提供5分鍾到場水電應急服務，門崗24小時站崗執勤等等。
參考資料來源：廠房-網路找廠房小技巧