❶ 物業停車位管理辦法
物質生活極大豐富的當今社會，買車對於老百姓來說已經不是什麼難事了，甚至於很多家庭都擁有好幾輛車。車輛越來越多，小區內車輛管理的難度也就越來越大，停車問題也成了很多小區老大難問題。那麼，物業停車位有沒有比較好的管理辦法呢?一起來看看吧。
文章小結：以上就是關於「物業停車位管理辦法」的相關內容解答，希望能夠給大家帶來一些幫助。其實物業停車管理是一個非常細致的工作，各個小區都需要根據實際情況來進行管理辦法制定，本文僅供參考。
❷ 小區停車管理方案
小區停車管理方案 （一）
小區停車現狀
隨著汽車的普及，私家車數量劇增，小區停車場配套設施不足，尤其是對於一些老舊小區，由於建設之初缺乏必要的停車位規劃，導致居住小區停車難現象突出。
小區停車現狀：
1、車多位少導致停車難，出現亂停亂放現象。
2、業主上下班時間集中，進出車效率低下，出入口通行緩慢。
3、小區物業管理跟不上，出現停車糾紛。
影響
1、小區車輛亂停亂放，影響小區形象和環境，有些還會損害小區綠化。
2、小區出入口通行緩慢，影響門口道路通行，從而易引發交通擁堵。
3、小區物業對於停車位大多是只收費不管理，停車場車輛出現事故問題無人問責。
解決方案
1、建設立體車庫，增加停車位
立體車庫具有佔地少、車輛排列緊湊的優點，可利用小區的空地，進行建設。在對綠化影響最小的前提下，滿足更多的停車需求。
2、安裝智能管理系統，提高出入口車輛進出效率
目前最先進的車牌識別系統，進出場不需要停車刷卡，而是通過出入口的車輛識別來判斷車輛進出場的許可權，實現不停車進出，快速通行的目的。
3、引入專業管理團隊進行停車場管理
專業的`事情交由專業的團隊做，停車場管理直接影響到小區的環境和業主的關系，聘用外部管理人員可以嚴格執行管理制度，保障停車場及業主車輛安全。
小區停車管理方案 （二）
下面還專門為大家介紹住宅小區停車場管理方案：
一、日常管理要點
1、制定完善的停車場管理制度，並遵照執行。
2、定期檢查停車場配置足夠的消防栓等滅火器械，並可通過防火卷簾將整個車場分割成若干個防火區域；車管員對易燃易爆物品、煙火等涉及安全的一切事項嚴格把關，提高警惕性，杜絕隱患。
3、私家車位設立明顯識別標示，車管員不讓其他車輛擠占私家車位；對於一些禁止停車的場所，設置顯著的禁停標志，對違禁的車輛實施處罰。
4、對於陪告扒臨時泊車卡、月保卡與私家車位卡採用不同顏色印製，便於識別管理，在車卡背面註明有關事項如：不賠償損失、車輛應自辦保險等，盡量避免事後糾紛。
5、車場配置顯著的出入口指示、限高標志、禁鳴標識、限速標志、車場管理須知、收費標准等。
6、車管員對每輛進入車場車輛作適當檢查，注意車輛是否有被撞、被刮等跡象做好現場記錄由車友首主簽字確認，在此減少不必要的糾紛；主動禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內，同時阻止閑雜人員進入車場。
7、停車場將安排專職車管員對停車場實施巡查管理，並引導車輛停放，提供問詢服務。
8、對車場出入口附近的路面實施人車分流，確保區內人員進出及活動的安全；對於易產生交通瓶頸、造成堵塞的地段及時進行有效疏導。
9、在停車管理員手中將備一份月保車主基本檔案，以便車輛發生危險情況或緊急疏散時使用；車管員巡查中若發現停放車輛有異常情況（自燃等）要立刻採取措施實施補救，若車輛之間發生交通事故，要盡快處理，以不妨礙車輛通行為准則，並好事件報告。
10、對於長期亂停亂放、耍賴不交車輛保管費的車輛，車場管理部按規定給予發函提醒，再實施鎖車處理，或將其強拖走交由交警部門進行處罰。
二、月保、臨保、IC卡辦理
停車場的出入口勻使用IC卡智能系統。有月保車輛需求的業主/租戶首先到服務中心填寫月保車輛申請，按收費標准交納月保費用，由管理中心工作人員按技術要求將IC卡一卡通輸入停車場月保通行指令，此時業主可享用IC卡一卡通的全程服務。若到月底未重新辦理月保交費，IC卡蘆昌一卡通將終止停車場通行服務。
臨保車輛是用入停車場自動取卡，出車場時讀卡交費。車輛臨保的業主，不享受一卡通全程服務。其他外來人員使用的臨時停車IC卡不具備從停車場進入樓層的功能。凡業主的大堂門IC卡皆具備從停車場進入樓層之功能。
三、負一層管理建議
負一層為住宅、商業公寓合用之地，按發展場出入口不字的要求，負一層將按照住宅109個車位，商業、公寓100個車位的劃分明確區域，設置明確的行駛、停放指引牌，各行其線共享其路，並在負一層車場管理人員的配置上比負二層多設一人。
四、停車場環境管理
停車場將定期開啟風機換氣，保證空氣流通。每日清潔人員將對車場實施保潔作業，定期對地面進行沖洗、管網實施擦抹。巡查人在其巡查過程中將隨時注意地面衛生情況，並對大件垃圾立刻實施清理。
五、停車場物業管理費用收取
停車場的物業管理費用，我公司將按照行業規定對每一月保車位收取管理費100元，對每一臨保車位收取管理費150元，空置車位另行商定。
六、停車場物業管理費收取的用途
停車場的物業管理費的收取費用，主要用在支付停車場管理人員的工資、福利，停車場設備、設施的養護維修，停車場用水、用電費用以及其它不可預見的費用。
七、停車場標識：市場各區域豎立停車場標識
八、停車場管理規定須懸掛公示
❸ 小區車輛管理辦法
小區停車資源是屬於全體業主的公共資源，為維護小區車輛行駛與停放，保障小區內各方權益，共建美好家園，根據有關法律法規，借鑒其他小區管理經驗，結合小區實際情況，特製定本辦法。本辦法所述的車輛包括機動車和非機動車（含電瓶車、自行車）。小區全體業主、住戶和外來訪客必須共同遵守本辦法。共享單車、共享電動自行車、共享汽車一律不得進入小區。
一、小區車位如何管理：
1、保護合法權利，只要是小區業主車輛，均有權駛入小區，但須文明規范停放。小區公共停車容量有限，先到先停，停滿後，須自覺駛離小區；
2、正視小區現實，小區車多位少矛盾突出，在小區行車通道上劃設公共停車區域能一定程度緩解矛盾。在此，需要有車庫（位）和無車的業主給予諒解，顧全大局，做出讓步；
3、合理適當收費，所收費用用於車輛管理設備投入和日常維護開支（相關投入和開支嚴禁動用小區公共維修基金），結余部分打入業主公共基金補償全體業主（可視具體金額充抵全體業主一定時長的物業管理費），通過適當收費促使有車庫（位）業主車輛入庫（位）避免一同擠占公共停車區域；
二、小區車位不夠怎麼辦：
1、小區有車用戶數量要統計一般小區都會有用戶量統計，也就是以戶為單位，一個小區有多少戶的統計表。可是並沒有統計每家每戶的車輛，如果小區車位不夠用，那麼一定要統計下小區有車用戶數量；
2、統計小區可使用停車位這個可使用停車位，一般指的是地下停車位和地上劃線的停車蔽飢位，這些要具體統計下數量；
3、按比例分配停車位一般小宏橋返區停車位，都是比戶數也就是房子少，這時把消純可用停車位和有車用戶數量統計出來後就要按比例分配了，最好不要以戶為單位來分，要以幢先分，再以戶來分，相對科學些；
法律依據：《小區車輛管理辦法》 第一條小區停車資源是屬於全體業主的公共資源，為維護小區車輛行駛與停放，保障小區內各方權益，共建美好家園，根據有關法律法規，借鑒其他小區管理經驗，結合小區實際情況，特製定本辦法。
❹ 小區停車管理服務包含哪些內容
小區停車管理服務包含的內容如下:為業主提供車位;負責停車場地及設施設備的檢查、維修及管理工作;安排專人看管停車場或採用電子監控手段進行不間斷監視;勸阻、制止任何損害停放車輛的行為，採取各種防範措施，防止車輛丟失;對進出車輛進行登記，查驗停車憑證;對不按規定停放的車輛採取移動等措施。
物業管理企業或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）應當按照以下要求提供停車管理服務：
（一）遵守本市停車管理的有關規定；
（二）履行物業服務皮兆喚合同相關停車管理的約定；
（三）制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發生緊急情況的處置預猜臘案等；
（四）地面、牆面設立交通標識，引導車輛按規定路線行駛；
二、小區停車費收取有何規定車輛停放人可以與停車管理單位訂立停車管理服務合同，可以約定機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內容。車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。
（一）建設單位按規劃要求配置的停車設施向業主、使用人出燃凱租的，執行物價部門規定的收費標准。
（二）業主大會決定對車輛在全體共用部分停放收費的，參照物價部門規定的標准收費。業主大會成立前，物業管理區域內的車輛停放收費，執行物價部門規定的收費標准。
（三）停車收費應當出具專用憑證。對臨時進出車輛停放實行收費的，停車管理單位應在車輛進門時發放臨時停車憑證，出門時驗證放行。公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛執行公務時在物業管理區域內停放的，不得收費。
法律依據：
《中華人民共和國物權法》（自2021年1月1日起廢止）第七十四條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
《民法典》第二百七十六條建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
❺ 居民小區停車場管理辦法
法律客觀：
一、住宅小區地面停車位所謂地面停車位是指直接設置在小區地表，以劃線分割方式標明的停車設施，一般需要得到政府頒發的《建設規劃許可證》。《物權法》第七十二條規定：「建築區劃內的道路，屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者標明屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」《物權法》第七十四條第三款規定：「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」該條明確規定了佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。通常來講,房地產開發商預售或現售商品房住宅小區建築房屋單元後，並辦理了初始登記及轉移登記，房屋單元所有人(即建築物區分所有人)便按份共有擁有了該小區宗地號的全部土地使用權。由於地面停車位所在的地面面積包含在小區總土地使用權面積之內，因此，該種停車位的使用權顯然屬於全體建築物區分所有人即業主。地面停車位只是通過劃線分割而成，模李謹不具備建築物所要求的遮蔽性，即不符合構造上的和使用上的獨立性標准。但不管其性質如何，該種使用權所產生的收益必須歸全體區分所有人享有。結合我國實際，應該由地面停車位的使用人向業主委員會交納使用費或租金，同時向提供看管服務的物業公司交納看管費用。因此，無論是開發商還是物業公司都無權擅自在小區的地面設立停車位，而必須在得到業主大會的許可並與業主委員會簽訂協議，對有關收益分配作出具體約定後，才能設立和運營地面停車位。否則，將構成無權處分的侵權行為。二、住宅小區地下停車位所謂住宅小區地下停車位是指開發商利用地下空間而建造的停車位。隨著社會經濟的不斷發展以及對土地需求的日益膨脹，現代建築不得不更多地向上下空間發展，包括地表上空和地下空間。正是對地下空間的充分利用，才導致了地下停車位的出現。確認地下停車位產權的歸屬必須有一個前提，即對地下停車位的權利結構有非常清楚的認識。只要具備構造上和使用上的獨立性，即可以成為所有權的客體。我國《城市房地產管理法》第六十條規定：「……在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府旦基房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，同級人民政府更換或者更改土地使用權證書……」也就是說，在我國的房地產管理中，房屋所有權、土地使用權合一。業主購買了房屋，其相應的土地使用權也即屬於業主所享有。住宅房屋的地下設施，也必須依附於土地。因此，我們說地下車庫、車位等設施是業主花錢買地、開發商花錢建設的。所以，如果單純從地下車庫、車位作為商品性質來看，其價值是業主和開發商共同創造的。當住宅小區的房屋出售完畢以後，開發商如果還享有住宅小區地下車庫，車位所有權，則意味著業主在享有房屋所有權、土地使用權的同時，開發商也同時享有部分土地使用權，違反了房屋所有權和土地使用權合一行使原則。地下停車庫(場)四至界明確，與其上的房屋有牆壁相隔，已成為與住房相區別的、獨立的特定物，可以成為單獨所有權的客體。然而，結合我國房地產市場的實踐來看，如果一概地賦予地下停車位以單獨所有權，亦即賦予房地產開發商對地下停車位享有完全的產權的話，會導致顯失公平的結果出現。其原因便在於地下停車位的建築面積一般情況下是不計算建築容積率的，即該停車位並沒有獲得相應的土地使用權面積份額。換句話說，該小區的土地使用權面積完全由地上建築物(即房屋單元)分攤，地下建築物便成了不分攤土地使用權面積的部分。從現實情況來看，由於該種停車位建立在全體業主所共同擁有使用權的土地上，自己不擁有相應的土地使用權，是無法取得產權證的。因此，實踐中，開發商在售房合同中約定的「停車位的產權屬於賣方」的條款應當屬於無效條款。該種地擾局下停車位的權益應由小區的業主共同享有，開發商或者物業公司是無權擅自處分的。當然在徵得業主大會同意後，開發商或物業公司可以根據業主大會的授權委託，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業主所有，用於彌補物業管理費用開支。同時，停車位使用人必須相應交納提供看管服務的物業公司看管費用。
❻ 小區停車管理辦法有什麼要求
小區停車的管理辦法要做到安全、便捷，以及干凈整潔，在停車場中物業必須對業主的財產安全以及身安全作出保障，要防止車輛遭到偷盜，也要防止小區停車場發生危險情況後業主的逃生方式，並且做到停車場的整潔，方便業主行駛。小區停車管理辦法有什麼要求
1、地面停車場由管理處負責維護管理，接受公安交通管理部門的檢查，指導。
2、固定使用車位的車主可到管理處辦理停車場停車證，並將停車證放在擋風玻璃左側醒目
處，以便識別。按政府主管部門規定的標准交納費用。
3、車輛進入停車場應領取停車出入卡，出場時交回出入卡。車管員對進出停車場的車牌號
碼、進出時間，所發出入卡號等進行登記。認真執行規定，對可疑情況及時報告。
4、車主的停車出入卡請隨身攜帶，認真保管，作為出場憑證，若有遺失，要立即向管理處申
團寬攜明、補辦。否則，後果自負。
5、停放在停車場的所有車輛，車主必須鎖好車門、車窗，貴重物品請勿留在車里。
6、停車場若有交通違章，管理處將報請公安交通管理部門處理。
7、若車主在停車場停車與管理處發生糾紛，應由雙方協商解決，協商不成，可請仲裁機構予
以仲裁或向小區所屬人民法院提起訴訟。
交通車輛、停車場管理規定
1、在摩托車、自行車停車場存放車輛的業主，必須遵守本規定，服從車管員的管理。
2、需停放在小區內的自行車、摩托車，應存放在指定的地點，不得在小區內隨便亂放。
3、凡在收費停車場停放的自行車(指本小區業主的車輛)，必須辦理手續和按規定交納停放費。
4、凡在收費停車場保管的摩托車必須購買車輛綜合保巧銀險。
5、當車輛進入保管范圍時，車主應向車管員領取存車牌號;當車輛離開時，必須將存車牌交
還車管員，沒有交還或存牌號與車上號碼不符時，該車不得離開保管范圍，違者車管員有權扣留該
車或扭送派出所處理。
6、無執照的自行車丟失時，管理處不負責賠償。
7、車管員要認真履行職責，發現車輛停放不整齊要及時整理。
小區對於停車場的管理塌伏一直以來是業主和物業之間的矛盾所在，首先物業必須得保障業主的車輛在停車場之間的安全，不會被損害偷盜，同時也要對業主在停車場的安全進行負責，同時要保持好場內的整潔、干凈、幫助業主進行出行。