『壹』 包干價是什麼意思
包干價的意思是全部費用包括在內,為這個商品或服務不需支付任何其餘費用。包干價書面語叫固定合同價,意思是提供的報價涵蓋所有業主提供的文件,包括報價范圍、報價圖紙以及報價文件、報價相關的郵件等所包含的工程總量。包干價有兩種形式,一種為總價包干,也稱為一口價、包死價、固定合同價。另一種是單價包干。這兩種形式的目的是建設單位為簡化管理程序,便於控製成本和結算。
合同價:
是指在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建築安裝工程承包合同、設備材料采購合同,以及技術和早余咨詢服務合同虛液確定的價格。合同價屬於市場價格的性質,合同價是由承發包雙方,也即商品和勞務買賣雙方根據市場行情共同議定和認可的成交價格,但合同價並不等同於最終決算差睜物的實際工程造價。按計價方法的不同,建設工程合同有許多類型,不同類型合同的合同價內涵也有所不同。按照投資規模的不同,可分為建設項目總價承包合同價、建築安裝工程承包合同價、材料設備采購合同價和技術及咨詢服務合同價。按計價方法的不同,可分為固定合同價、可調合同價和工程成本加酬金合同價。
『貳』 住宅工程平方米造價包干試行辦法
第一章總則第一條實行住宅工程平方米造價包干,是對建設工程概、預算制度的重要改革,有利於控制工程造價,從漏信根本上改變決算超預算的不正常狀況,促使建設單位和施工單位管好用好建設資金,提高經濟效益,為發展住宅商品化創造條件。第二條經地區主管部門批準的平方米包干價格,是施工單位與建設單位簽訂合同和進行工程價款結算的依據,也是銀行撥付工程價款的依據。第三條本辦法規定的原則適用於有標准設計的各類住宅工程。第二章包干價格的制訂第四條住宅工程平方米包干價格的內容包括:
(1)按設計圖紙計算的建築安裝工程直接費和間接費費用;
(2)國家規定的獨立費用和不可預見費用;
(3)利潤和稅金。第五條制訂平返改輪方米造價包干價格的依據:
(1)各類標准住宅設計圖;
(2)國家和地方有關建築安裝工程的取費規定;
(3)地區建築安裝工程預算定額和材料預算價格;
(4)其他有關規定。第六條住宅殲兄工程平方米包干價格, 由各省、市、 自治區城鄉建設主管部門確定編制方案,以地區或城市為單位組織有關部門共同制訂,報當地人民政府批准後施行。第七條制訂平方米造價包干價格要嚴格執行國家政策,實事求是,做到國家和建設單位不增加投資,施工單位有利可得。包干價格要因地制宜,數據准確,簡明適用。第八條凡實行平方米造價包乾的工程,在開工前要將包干價格一次包死,取消施工過程中的簽證。第九條嚴格控制設計變更,包干合同生效後,建設單位和施工單位均需共同維護設計文件,堅持按圖施工,如因特殊情況確需變更設計時,須事先徵得對方同意,相應增加的費用,由變更一方負責。第十條平方米造價包乾的主要形式有:(1)組合式。即將各種類型的標准住宅,分為基礎和主體兩部分,主體部分又分成各種形式的組合單元,並分別測算出基礎和各種組合單元的平方米包干價格,執行時「對號入座」,按需要進行組合。(2)綜合式。即不分組合單元,按不同的住宅結構如磚混、內澆外砌、混凝土大牆板等確定平方米包干價格。 (3)對採用非標准設計的住宅工程, 可以參照標准設計的包干價格進行換算調整,調整後的包干價格,也一次包死。第三章包干價格的管理第十一條經批準的平方米包干價格,要保持相對穩定,編制時要預測各種價格指數,適當留有餘地,因建築標准變化、原材料調價或工資調整等原因,需要調整包干價格時,由原審批單位據實測算後統一調整。第十二條住宅平方米包干價格,由各省、市、自治區城鄉建設主管部門負責管理。第四章附則第十三條工業建築和公用建築等不適宜實行平方米包乾的工程,可以實行施工圖預算加系數包干、概算包干, 包乾的系數和方法,亦應按本辦法規定的原則確
定。 但不論採取哪種包干方式,都要在開工前,將造價一次包死。第十四條各省、市、自治區城鄉建設主管部門,可以結合本地區的具體情況制訂實施細則,報建設部備案。
『叄』 什麼是「包干價」
包干價的意思就是全部費用包括在內,為這個商品或服務不需支付任何其他費用。
包干價有兩種,一種為總價包干,也稱為一口價、包死價、固定合同價;另一種是單價包干。這兩種形式的目的是建設單位為了簡化管理程序,便於控製成本和結算。
包干價書面語叫固定合同價,意思就是提供的報價涵蓋凡是業主提供的文件,包括報價范圍、報價圖紙以及報價文件、報價相關的郵件等凱伍所包含的工程總量。
在沒有業主出具重大變更的情況下,報價不會變更,不會增加和減少。也就是說如果有漏報、多報都不會發生合同金額的變更。但是業主變動設計方案、圖紙時,還是盯賣或有權進行索賠。
(3)包干價怎樣管理擴展閱讀:
無論是單價包干,還是總價包干,都有適用的條件,關鍵看招標文件的約定、合同的約定,單一地片面講此概念都是狹隘地理解。一提到單價包干,總價包干,很多人都錯誤地理解,包括了所有的費用。
單價包干合同,是固定單價合同,單價是固定死不再調整的,綜合單價是清單中用單價,在單價變化超過5%時,還可以調整的配段單價.總價包乾和包干合同是一樣的,都是固定總價合同,單價包干合同在結算時根據所完成的工程量乘上合同單價結算。
綜合單價就是清單的結算方式,根據所完清單工程量乘上綜合單價來結算,當變化較大時,超過5%部分調整,當工程量與原綜合單價工程量超過一定幅度時,還可以重新組合綜合單價,總價包乾和包干合同結算時直接按合同價格結算即可。