① 二手房首付比例是多少
因為二手房是現成的房子，所以是消費者可以看得到的實物。隨著時代的進展，現在越來越多人會選擇兆慎二手房了，因為二手房的地段優越、價格實惠。那麼，二手房首付比例是多少呢？買二手房要注意什麼問題呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、二手房首付比例是多少？
如果你購買的二手房建築面積在90平米以上，那麼首付貸款的比例就不能低於30%；第2套住房貸款比例不能少於60%；如果你購買了90平米以下的二手房，那麼首付比例就不能低於20%；第2套住房首付比例不能少於60%；如果是90平米以上的二手房，那麼首付比例就不能低於30%。
二、買二手房要注意什麼問題？
1、挑准時機再買房
其實買二手房最重要的就是要講究時機，也就是要看看當前是賣方市場還是買方市場。如果是買方市場的話，買方砍價和還價的餘地就會更多，並且也有更多的時間進行挑選;如果是賣方市場的話，討價還價就會變得十分困難，在這個時間段只要你可以買到不亂漲價的二手房就非常不錯了。因此，在購買房子的時候，一定要看看當前的市場狀況。
2、合同約定不明確
為了盡快的把房子賣出去，賣房人一般會和買房人提供虛假的承諾，並且很多承諾都沒有寫在合同中。當你發現有問題的時候，就會「有苦說不出」了。因此，為了避免這樣的陷進出現，買房人就要詳細的詢問一下賣房人判枝，盡可能的了解情況的真實性，並且要求賣方的承諾全部寫進合同內。
編輯總結：上文給大家介紹了二手房首付比例是多少以及買二手房要注意什麼問題的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫族沖敬助哦！
② 二手房的首付是多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
一些買二手房的朋友都是沖著便宜去的，總體房價來看，新房會稍微貴一些，然而二手房還可以免除一些裝修的費用，有的傢具也不用重新購置，同時也節約了很多的精力，那麼，下面小編介紹下二手房的首付是多少。
一、二手房的首付是多少
二手房的首付如下：1、首次購買二手房建築面積在90_以上的話，首付比例不可少於30%；2、購買第2套住房的話，首付比例不可少於60%；3、首次購買二手房建築面積在90_以下的話，首付比例不可少於20%，建築面積在90_以上的，首付比例不可少於30%。
二、二手房和新房的區別是什麼
1、買房稅費不一樣
眾所周知，新房通常需要上繳房屋維修基金、繳納契稅以及取暖費等稅費。而二手房由於房產證時間的長短不同，因此需要繳納的稅費也是不同的。
2、貸款年限不一樣
貸款年限也是受到很多因素影響的，較為多見的就是貸款者的年齡了。通常情況下，二手房的房齡都較為老了，因此在購買的時候，貸款的年限就會受到相應的限制。
3、房齡長短不同
房齡就是從房子完工的那天開始算起，由此能見，新房的房齡通常會比較小，而二手房的房齡就會更加老。
4、交易主體、流程繁簡不同
新房通常只需和開發商進行交易就可以了，可是二手房通常需要和出售方、中介進行交易纖讓。因此，新房的交易流程會較為簡便，而二手房的交易流程毀知局就會更加繁復。
總結：以上就是小編介紹的關於二手房的首付是多少的猛銷全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
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③ 買首套房是二手房要多少首付
根據商品房貸款政策規定，貸款買二手房首付比例具體規定如下：
1、買首套房是二手房辦理的是商業貸款的話，那麼首付款是需要總房款的30%。
2、如果買首套房是二手房而辦理的是公積金貸搏胡臘款的話，首付款則只需要總房款的20%。
二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指「評估值」的七成。即：100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家可貸到：80×70%=56萬。
買首套房和二套房貸款利率是多少
1、首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利做知率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利一些。
2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時貸款難度基滑更大貸款額度更低。
3、目前人行5年以上基準利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，北京目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分兩種：一種是名下有一套房產，但沒有貸款或已經還清，還按照一套房的利率水平執行。
4、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一樣，您還需要具體咨詢您當地貸款銀行。
④ 購買二手房貸款首付比例
購買二手房貸款首付比例
在買房的時候，如果選擇貸款買房，房貸的首付是多少？在商業貸款中，首付款比例有了一定的調整，一套是三十五，二套是六成；第一套是40%，二套是80%。二次貸昌冊款的首付款方式與新房的計算方式有所不同，想要更多的了解購買二套房的首付比例，請跟隨小編來看一看。
第一，如果上一方已經還清了房貸，或者不需要購房者承擔貸款，並且購房者的資質游櫻非常好，可以拿到80%的二手房貸款，那麼，就可以交20%的首付。二次房貸的首付款比率。
第二，如果房東還沒有還清貸款，想要買房人償還貸款，那麼最保險的辦法就是先把房子的三成首付買下來。二次房貸的首付款比率。
第三如果購房者有足夠的資金，可以一次付款，可以不交二手房的首付。
二次購房首付比例的測算
凈首付款=實際成交價格-顧客貸款（凈首付款：不含政府稅收及中間商傭金耐磨宏）。
貸款額=二次按揭的80%（最多80%）的貸款額，以85%的契約價，估計出一個大概的估價。
若購買首次購買二手房，那麼二次按揭貸款的最低。
首付比例為30%，可以貸款70%；如果是二次買房，那麼二次房貸的首付不會少於70%；利息是6.55%。
買二套房有許多好處，例如：一套現房，買下來就能住；比如二手房市場，大部分都是新開發的，現在政府一次又一次的改變，鼓勵人們買房子，未來肯定會有更好的政策，而且房貸利率也會有很大的變化。
⑤ 買二手房首付比例是多少
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由於房子價格過於高昂，所以許多人在選擇時，更加熱衷於買二手住宅，相對新建房來說，二手住宅價格會便宜許多，同時許多合心意的二手房還能免除了裝修的費用，有的傢具也不用重新購置，節約了不少的精力，那麼買二手房首付比例是多少呢?下面就隨小編一起去看看吧。
買二手房首付比例是多少
對於住宅面積在90平以上的用戶，二套住房首付比值不得低於60%，且利率不能低並燃於基準利率的1.1倍，而對於族蔽喊第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款;住房面積在90平以下的，二套房首付款比例不得低60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
影響二手房首付的因素有哪些
1、購房者因素
在沒有房產的情況下，也就是說這套二手住宅是你所購買的第一套房子，那麼首兆野付比值不得低於30%;若是有一套房，那麼首付比例應當是70%左右;而在三套房產的情況下，如果需要向銀行貸款購買南京二手房的話，根據規定是不予貸款的。
2、房齡因素
假如所買的二手住宅所處的地理位置不佳，並且房子存在時間又比較久的話，一些銀行是會相對提高首付比例和貸款利率。
3、當地的政策
從目前來看，很多政策的執行也在一定程度上影響著二手住宅的首付比例，所以不管是申請商業貸款還是公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要准備的首付款金額也不盡相同，存在差異。
小結：好了，以上就是關於買二手房首付比例是多少的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在買二手房首付比例是多少的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
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⑥ 購買二手房首付多少
隨著新房房價的升高，二手房市場越發紅火，有的個別城市的二手房成交額甚至超過了新房，對於一些想買二手房敏配的朋友而言，第一步就是考慮付首付的問題，那麼購買二手房首付多少呢？下面一起來了解一下吧。
購買二手房首付多少
1、購買二手房的貸款首付比例和新房其實是沒有區別的，一般情況下，首套房應該支付的首付款比例是30%，二套房應該支付的首付款比例是從40到70%都有可能，因為各個地區執行不一樣的比例。另外購買二手房的貸款比例，不是按照房屋成交價來計算的，而是按照房屋的評估價格來計算的，所以二手房評估價將會影響到房屋貸款的額度和稅費金額。
2、購買二手房並且向銀行申請商業貸款買房的時候，貸款銀行出於貸款兄裂安全的考慮，會對被銷售的二手房進行房屋評估。貸款銀行會根據房屋的面積、樓層、朝向、裝橋塵指修狀況、房齡、其它特徵因素等實際情況，計算出房屋適宜的市場參考價。
3、二手房的貸款額度和房屋評估價的高低有關。假如二手房的首付比例是30%，那麼買房人可以貸到的貸款額度就是房屋評估價的70%。所以房屋評估價越高，買房人可以從貸款銀行貸到的額度錢就越高。貸款額度和首付款的總和就是二手房的成交價，二手房的成交價格減去可以貸款的款額，就是二手房的首付款金額。所以說可以貸款的額度越大，二手房的凈首付款就越少。
4、一般情況下，房屋評估價都低於成交價，評估價過高或者是過低都不好。房屋評估價過高的話，那麼房屋首付款就比較低，但是需要繳納的增值稅、契稅等金額就會變多，因為契稅、增值稅的繳納是根據房屋評估價為徵收標准。而房屋評估價過低的話，那麼買房人需要要支付的首付款就越多。
以上是關於購買二手房首付多少的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解一下，然後根據自己的實際情況准備好首付款資金然後再去購買二手房，希望以上介紹的內容可以幫助到大家。
⑦ 二手房首付最低多少
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現在人們更喜歡購買二手房，二手房作為現成的房子擺在那裡，購房者可以很真實的看到實物，並且二手房周邊的配套設施已經很完善了，因此不少人買房時不買新房，而是選擇購買二手房，通常二手房與新房不同，很多人比較關心二手房的首付是多少?接下來，小編就為大家介紹二手房首付最低多少?
二手房首付最低多少
購買二手房首套住房且套型建築面積在90平方米以下的，首付款比例不低於20%;購買首套二手商品房且建築面積在90平方米以上的家庭(包括配偶、猛銷借款人還有相關未成年子女)，那麼貸款首付款比例按規定一般不得低於30%;對貸款購買第2套二手商品房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上二纖讓手商品房的，銀行基本上不給予申請貸款。
二手房買賣有哪些流程
1、買賣前的產權審核
要仔細查看業主的房產證，比如要注意房產證上署名有幾個人，如果是兩個人的話，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字，再看購房時的相關憑據，比如購房契稅發票、發票等，初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同
確定房屋產權後，就可以交定金了，如果房子還在按揭中，定金交由第三方監管，還可以簽一個簡單協議，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。
小編結語：以上內容就是關於二手房首付最低多少?的內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容介紹後，您會二手房首付最低多少?有更多的了解，後續若有需求，毀知局可以參考看看。
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⑧ 買二手房首付要幾成
二手房貸款的首付比例：
1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
2、公積金貸款：首套纖臘房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是毀模滑很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序：二手房的交易手續流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善;而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適碼手度大大降低。
⑨ 二手房首付要多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著房價的居高毀知局不下，導致二手房市場越發紅火。那麼問題來了，你知道二手房首付要多少嗎？影響二手房的因素有哪些呢？別急，如果你打算購買二手房的話，不妨隨我一起來了解下二手房的相關知識吧！
二手房首付要多少
一般而言，二手房的首付比例是30%。其實，首付比例是要依據二手房的實際情況來定，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。如果二手房是購房者的首套住房，那麼首付款比例不得低於30%；如果購買的是第二套住房，那麼首付款比例會更高，通常是在50%—60%之間。貸款人在考慮購買二手房之前，需要對自身擁有的房產有一定的了解。
影響二手房貸款的因素有哪些
1、當地的政策
影響二手房首付比例的首要因素就是當地政策。眾所周知，不同的地區，其政策也是不一樣的。不管你是申請商業貸款還是申請公積金貸款，所要准備的首付款金額是不一樣的。
因此，大家在購買二手房之前，一定要掌握當地的購房政策，了解首付比例是否有明文規定。
2、貸款人所擁有的房產數
影響首付比例的第二個因素就是房產數。通常來說，二手房貸款有首套房和二套房之分，這兩種房的首付比例是不一樣的。
如果二手房是購房者的首套住房，那麼首付款比例至少在30%，如果購買的是第二套住房，那麼所要繳納的首付款會更多，通常在50%—60%之間。因此貸款人在考慮購買二手房之前，需要對自身擁有的房產有一定的了解。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二猛銷手房首付要多少以及影響二手房貸款的因素也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續纖讓將為大家呈現更多的精彩內容。
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