❶ 小區路面停車位應怎樣管理
可以參考下面的XX小區管理方案：
XX小區地面停車位管理方案
為了規范XX小區地面車輛停放秩序，保障小區內各方合法權益，根據國務院《物業管理條例》、XX《業主臨時管理規約》和西安市停車管理有關規定，特製定本管理方案。
一、地面車卡發放辦法
1、地面停車位登記制度
XX業主在物業服務中心辦理房屋交接手續時，由具體交房人員負責在「車位需求登記表」登記該戶業主信息，並當面告知業主此車卡登記僅為留存業主及車輛信息所用，「車位需求登記表」中登記的序號不作為地面停車卡排隊序號。
2、地面停車位車卡發放方式
XX地面停車卡發放以抽簽形式進行，抽簽時間以樓宇集中裝修期結束時間節點為准，車卡有效期限為一年。已購買XX地下停車位的業主，不再參與地面停車卡抽簽。
3、地面停車位車卡抽簽准備階段：
在抽簽實施工作開始之前的一個月，由客戶經理負責通知各自分管區域內已入住業主具體抽簽時間，並做好記錄，以備後期查詢。對於重點客戶，可通過呼叫中心錄音電話通知，並保存好錄音資料。
4、地面停車位車卡抽簽實施階段：
（1）抽簽工作實施當天，由XX客戶服務中心具體負責組織所有符合抽簽條件的業主在規定的時間和場地進行抽簽，並做好記錄。秩序維護服務中心負責抽簽現場秩序的維持。
（2）為了保證抽簽工作的公正性及透明度，並將抽簽結果在小區進行公示。
（3）XX地面停車位為林間全體業主共同所有，因此車卡抽簽比例將依據小區入住情況具體核算，在最大限度滿足現有業主停車需求的同時也需保證後續入住業主的車位使用。
二、地面停車位車卡辦理流程
1、業主辦理停車卡，需簽訂《XX地面停車服務協議》（期限為一年），業主須攜帶持卡人身份證復印件，車輛行駛證復印件。車卡的有效期均為一年，且每戶業主僅限辦理1張停車卡。
2、符合辦理手續的業主，辦理新車卡時由客服接待員與業主簽訂《XX地面停車服務協議》，協議須由經辦人簽字、服務中心經理審核簽字、主管副總審批，行政主管根據審批手續在《XX地面或地下停車服務協議》上加蓋「XX物業服務中心公章」；客服接待員填寫「地面停車卡領用登記表」。
3、協議簽訂後，收費人員負責為業主辦理停車卡押金、停車服務費收繳手續，並由客服接待員領取停車裸卡；
4、客服員核實業主交款憑證後，在「地面停車卡領用登記表」上登記停車卡辦理的相關信息，並通知弱電主管辦理裸卡注冊授權手續；
5、弱電主管應於兩個工作日內辦理車卡授權手續，將已授權的車卡移交給客服接待員，並在「地面停車卡領用登記表」填寫授權、移交相關記錄；
6、業主停車卡故障時，客服接待員負責核對停車卡信息，留存業主車卡、填寫「故障停車卡登記表」，通知弱電主管進行核查，弱電主管應於兩個工作日內排除故障並將車卡移交客服接待員，由收卡的客服接待員簽字確認；
7、業主停車卡丟失，需持已簽訂的《XX地面停車服務協議》前往物業服務中心辦理補卡手續，客服接待員負責根據業主房號核對業主丟失的車卡信息，核對無誤後，收費人員收取業主補卡費，由客服接待員領取停車卡並填寫「地面停車卡續費登記表」，通知弱電主管授權輸卡，弱電主管於兩個工作日內辦理原車卡注銷手續及新車卡注冊授權手續，新卡授權應與原卡同等期限，並將停車卡移交客服接待員，並簽字確認。
三、地面停車位管理制度
1、小區車位採取不固定車位方式,對停放在車位上的車輛實行統一管理。
2、小區地面停車依照市物價【20XX】XX號「XX市物價局關於XX小區一期交通工具停放服務價格的批復」文件規定的80元/輛·月收取車位服務費。
3、XX區域所有地面停車卡為「一車一卡」制，只限指定車輛使用，不得轉借、塗改、偽造。
4、 車輛進出小區和停車位時,秩序維護員認「證」對車,通行證與車牌號不符者,秩序維護員有權阻止該車輛進入小區。
5、車主(司機)須保管好通行證,如通行證/車卡丟失或損壞,車主(司機)要立即到物業服務中心辦理補辦手續。
6、凡在XX區域地面停車位停放的車輛，其駕駛人員應遵守本管理辦法，服從小區工作人員的管理和指揮，按規定位置停放車輛，自覺維護車場內秩序。
7、 停放在XX地面車位的車輛，請注意關好車門車窗，勿在車內存放貴重物品，物業服務中心對車輛及車內物品無保管義務。
8、臨時進出車輛的停放管理
（1）臨時進出車輛進入小區前需在門崗處進行登記後方可進入。
（2）臨時進出車輛依照市物價市物價【20XX】XX號「XX市物價局關於XX小區一期交通工具停放服務價格的批復」文件規定的4元/輛·次（連續停車每8小時為一次）收取車位服務費。外來車輛不允許在小區內過夜。
（3）XX小區原則上禁止計程車入內,如遇有乘載老、弱、病、殘、孕等特殊乘客或攜帶過重物品的,門崗執勤人員視情況可予以臨時放行。
（4）送貨車輛必須進行登記方可進入小區，在小區內需服從秩序維護員的管理,不得隨意停放。
（5）進入小區內的車輛不得鳴喇叭,同時接受秩序維護員指揮,按規定車位和地點停放,對不按規定停放的車輛，秩序維護員有權依照物業服務中心相關管理規定處理。
（6）停放在小區的車輛內不要遺留貴重物品、重要文件等,離車時車主(司機)要鎖好門窗,否則後果自負。
❷ 物業停車位管理辦法
物質生活極大豐富的當今社會，買車對於老百姓來說已經不是什麼難事了，甚至於很多家庭都擁有好幾輛車。車輛越來越多，小區內車輛管理的難度也就越來越大，停車問題也成了很多小區老大難問題。那麼，物業停車位有沒有比較好的管理辦法呢?一起來看看吧。
文章小結：以上就是關於「物業停車位管理辦法」的相關內容解答，希望能夠給大家帶來一些幫助。其實物業停車管理是一個非常細致的工作，各個小區都需要根據實際情況來進行管理辦法制定，本文僅供參考。
❸ 物業對違停車輛的處理辦法有哪些
一、物業對違停車輛的處理辦法有哪些
1、物業對違停車輛的處理如下：
（1）如果有業主公約或業主大會的相關決定，可以對違約的相對人處以違約衫渣金等處罰措施，違約金的收支管理應當明確和規范；
（2）罩此可對業主亂停車的不文明行為書面提醒或通過宣傳欄、電子屏等批評，並及時告知政府執法機構；
（3）可在小區主幹道設置隔離設施，加強管理，物業公司的相關管理措施及後果等，應當與業委會及時溝通。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，或悶悄人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、物業公司的職責有哪些
1、物業維修管理。業管理公司應當按照國家對物業管理的標准，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
2、物業設備的管理。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；
3、物業環境管理。物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標准，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等；
4、物業管理安全。物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理；
5、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
❹ 物業應該如何管理亂停車
如今，私家車越來越多，小區的車位比較緊缺。那物業應該如何管理亂停車？PChouse帶大家一起了解下吧。
（氏粗一）物業區域採取全封閉模式管理。機動車和非機動車及行人，採取不同的出入通道和出入方式。機動車設置車輛管理系統，外來車輛未經允許不得入內。
（二）內部車輛出入物業管理區域，要出示出入證。外部車輛出入小區時，司機應配合門崗填寫臨時出入證，由值班員履行登記手續。
（三）小區內部的業主車輛，停放要在規定位置停放。就是在其所購買的停車位，按照規定停放。
（四）任何機動車輛嚴禁在人行道上、殲陪鎮車行道、消防通道上停放。在關鍵的消防通道設置臨時的，可移動的障礙物，避免亂停亂放。
（五）小區安裝消防中控設備，除了監控安保，消防以外，隨時監控小區內部的車輛管理狀況，隨時調度保安及時處理突發事件。保證沒有亂停亂放亂伏的現象，保證道路暢通。
（六）非業主車輛，未經登記。不得在停放在小區公共停車區域，若臨時滯留必須停放在指定臨時車位。接受小區保安管理。不得拉手剎，以便於隨時挪車。