⑴ 房貸一般能貸多少年
房貸的貸款年限主要與貸款人的年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲(處級以上幹部可順延5歲)，貸款人貸款的年限不能超過最高年齡限和實際年齡的差。
而且能貸多少年跟房子的年限有關系，同時也跟收入標准等條件有關系。
1、所購房產的房齡決定房貸，超過20年房齡的二手房容易被拒。在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。如果購買二手房，那麼在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房，就少了房貸的考慮。
2、房貸的還款能力。還款能力越強，貸款期限越短。如果借款人收入較高，且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款。如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力。
向銀行貸款買房的手續有哪些?
1、通常情況下，銀行貸款只針對具有完全民事行為能力的人開放申請，為了保證放出的貸款能夠按時收回，銀行還會要求借款人有高襪讓穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力，同意以所購房產作為借款抵押。
2、購房者需要到銀行好胡了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然戚局後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
3、接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
4、購房者要清楚銀行貸款手續的辦理時間是在購房合同簽訂之後，購房者如果已經交了首付款，並且簽訂了購房合同，那麼就可以帶著事先准備好的貸款資料去銀行申請貸款了。銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定，大多數的銀行還會代辦保險，抵押登記和公證，如果這些都沒有問題了的話，剩下的就是由銀行發放貸款了。