A. 商業貸款年利率為多少
買房貸款的人，對於商業貸款年利率為多少都很關心。許多人只知道公積金借貸的利率低，但公積金借貸和商業借貸，詳細有什麼差異，並不了解。那麼，商業貸款年利率為多少?接下來小編為您介紹。
商業貸款指的是什麼
個人房產商業嫌拍借貸是我國公民因購買商業房而向銀行請求的一種借貸，是銀行用其信貸資金所發放的自營性借貸。詳細指具有徹底民事行為方可的自然人，購買本市鄉鎮自住房產時，以其所購買的產權房產(或銀行認可的其他擔保方法)為典當，作為償還借貸的確保而向銀行請求的房產商業性借貸。只需在借貸銀行存款余額占購買房產所需資金額的份額不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有借貸銀行認可的財物作為典當或質押，或有滿意代償方可的單絕者大位或個人作為償還借貸本息並承當連帶職責的確保人，那麼就可請求運用銀行按揭借貸。
個人房產組合借貸是指，契合個人房產商業性借貸條件的借貸人又一起繳存房產公積金的，在處理個人房產商業借貸的一起還能夠請求個人房產公積金借貸，及借貸人以所購本市鄉鎮自住房產(或其他銀行認可的擔保方法)作為典當可一起向銀行請求個人房產公積金借貸和個人房產商業性借貸。跟著房產體制改革的深入，個人購房向銀行借貸的意識也在不斷增強。房產公積金借貸和商業性借貸組成的組合性個人房產擔保借貸，已成為構築傑出的房產金融體系和我國實施方針性與商業性偏重的房產金融開展的須。此項事務可由一個銀行的房地產信貸部一起處理，組合借貸利率較為適中，借貸金額較大，因而較多被借貸者選用。
公積金和商業利率差多少
假定借貸100萬，20年還清，選用等額本息方法還款。若運用商業借貸買房，利率按現行基準利率4.9%核算，借貸人每月需還款6544.44元，總利息開銷為570665.72元;若運用公積金借貸買房，利率也按現行基準利率3.25%核算，借貸人每月需還款5671.96元，總利息開銷為361269.83元。從這一核算成果我們就能夠看出:若選用公積金借貸買房，借貸人每月可少還872.48元，總利息也將削減209395.89元。
怎樣借貸買房最合算?現在借貸購房首要有以下幾種房產公積金借貸_個人房產商業性借貸和個人房產組合借貸。房產公積金借貸是指由各地房產公積金處理中心運用員工以其地點單位所交納的房產公積金，託付商業銀行向繳存房產公積金的在職員工和在職期間繳存房產公積金的並豎離退休員工發放的房子典當借貸。關於已參加交納房產公積金的居民來說，借貸購房時，應該首選房產公積金低息借貸。
房產公積金借貸具有方針補助性質，借貸利率很低，不只低於同期商業銀行借貸利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說，在房產公積金典當借貸利率和銀行存款利率之間存在一個利差。一起，房產公積金借貸在處理典當和財保等相關手續時收費折半。
B. 商業貸款利息是多少
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商業貸款，也稱為「個人住房貸款」，這種貸款方式適用於無法支付全部房款的購房者，以緩解其的經濟壓力租陸。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解商業貸款利息是多少以及申請商業貸款流程。
商業貸款利息是多少
目前貸款期限在五年以上的商業貸款，它的利率是4.90%，但由於每個地方的限購政策不一樣，所以各地銀行對於購買首套住房的貸款利率優惠力度也是有所差異的。如果是購買第二套住房，其商業貸款利率普遍上浮10%。另外，若是使用公積金貸款，那它的利率則是3.25%，二套房的利率普遍上浮10%。
申請商業貸款流程
1、 提交貸款申請
購房者在簽訂房屋買賣合同之後就可以向銀行申請辦理商業貸款，不管你購買的是新房還是二手房，都必須把所需材料提交給銀行進行審核，這是辦理商業貸款流程中的重點。
2、 銀行受理調查
貸款申請人提價申請材料後，銀行就會開始對其資料進行審核，審核結果通常會在15個工作日出來，最長不會超過1個月。在銀行審核申請材料期間，貸款人最好與銀行保持連續。
3、 銀行核實審批
銀行會根據房屋的狀況、貸款人的資質信用等方面來進槐櫻行審核，這是審核環節中比較重要的一步，因為如果貸款申請人信用度不良，會影響到貸款申請，甚至無法審核通過。
4、 雙方辦理相關手續
貸款審批通過之後，申請人需要在該銀行先開戶，然後領完借記卡之後就可以開始簽訂貸款合同，辦理相關手續了。
5、 銀行發放貸款
帶手續辦理完之後，貸款銀行就會在約定的期限內將資金打入房產開發商的賬戶上。
文章總結：以上就是關於商業貸款利息是多少以及申請商業貸款流程的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關弊明頃內容，請繼續關注齊家網。
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C. 商業貸款買房的利率是多少
商業貸款買房利率是按照最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成的(加點可為負值)，如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。而LPR每個月都會進行重新定價，除此之外，緩畢不同地區、不同銀行，對於基點的規定也是不一樣的。就比如說央行發布的公告里顯示，第一套個人商業性住房貸款利率不能低於相應期限LPR;然而第二套個人商業性住房貸款利率不能低於相應期限LPR加六十基點。
房貸利率的計算方法
1、等額本金法擾核芹：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率，計算原則氏譽：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
2、等額本息法：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月);
月利率=年利率/12;
總利息=月還款額*貸款月數-本金;
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。