❶ 房產過戶需要哪些手續費,多少錢
房產過戶所需的手續費包括契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費和取證費。
總費用大約為2600元。
1. 買方應繳納的稅費：
- 契稅：根據房屋價值計算，面積超過144平方米的房屋，契稅率為1.5%；面積在90平方米以下且為首套房的，契稅率為1%。
- 印花稅：按房款的0.05%計算。
- 交易費：按3元/平方米計算。
- 測繪費：每平方米1.36元。
- 權屬登記費和取證費：通常在200元以內。
2. 賣方應繳納的稅費：
- 印花稅：按房款的0.05%計算。
- 交易費：按3元/平方米計算。
- 營業稅：如果房產證未滿5年，按房款的5.5%計算。
- 個人所得稅：根據房產交易盈利部分計算，或按房款的1%計算（如果房產證已滿5年且為唯一住房，可以免除）。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予或繼承等方式變更房產所有權的過程。過戶費用的計算方式如下：
- 手續費：住宅類6元/平方米，非住宅類10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。
- 登記費：通常為80元/套，由買方承擔。
- 土地金：按房屋正常成交價的2%計征，由賣方承擔。
- 核檔費：50元/宗。
- 二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征；對於自用的一般住宅（建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米），契稅稅率減半，按1.5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置房產的，對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，超過部分按標准征稅。買方承擔。
- 印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
- 所得稅：如果所購房產不滿五年上市交易，有兩種征稅方式：按20%的稅率計算產業轉讓所得，或按已成交報價的1%徵收。賣方承擔。
❷ 過戶費用需要多少錢
一、房子過戶需要多少費用
1、房子過戶費用一般在2600元左右。要交的手續費有:
(1)房產過戶契稅，房款的百分之一點五房子面積在144平米以上的則需要繳納百分之三，房屋面積在90平米以下並且是首套房的則可以繳納百分之一;
(2)房產過戶印花稅是房款的百分之零點零五;
(3)房產過戶交易費每平方米3元;
(4)房產過戶測繪費每平方米
1.36元的權屬、房產過戶權屬的登記費和取證費一般情況是在200元內。
2、法律依據:《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據:
(一)土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;
(二)土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;
(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
二、房子過戶辦理流程有哪些
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字;
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣;
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右;
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。