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如何分析某地房價高的原因

發布時間: 2022-01-22 15:25:17

A. 試用<<微觀經濟學>>內相關知識點分析"全國各地房價快速上漲"的原因(200字左右)

微觀經濟學是研究一個經濟單位的經濟行為,那麼就要重房地產商和購房者的兩個角度來說,就是供需關系,對於房地產商而言,這幾年由於國家的許多政策使得房地產成本增大,首先就是國家開始競標拍賣土地,使得房地產商不得不增加成本,同時,由於如今關於房地產的法規越來越完善,許多沒有龐大資本背景的房地產商不得不退出市場,導致競爭劇烈程度降低,結果國內房地產就幾乎被幾家大公司壟斷,那其壟斷利潤就很高了,對於購房者而言,人口增長是一方面容易理解,另一方面就是現在許多城鄉的人都往大城市擠,導致在這一區域對房子的需求大大增加。

那麼一方面地產商成本增加,形成壟斷,另一方面需求不正常的增加,房價的大幅度的上漲就在所難免了。

但其實還有一個關於是政府,銀行和地產商的利益聯盟問題,這也是個很重要的因素的。

不知道能不能幫上你了。

B. 從微觀經濟學的角度簡單分析:我國主要城市房價上漲的原因。一定要從經濟學角度,比如供求啊什麼的。

相對於人類的無窮慾望而言,經濟物品,或者說生產這些物品的資源所需要的資源總是不足的,這種資源的相對有限性就是稀缺性。其實經濟學中有很多種不同的定義,無法找到一種統一的,所以只要使用的比較多、或者比較合理就行了。

C. 房價為什麼這么高,根本原因是什麼

城鎮土地並不稀缺,一到春節,還不是一座空城?越來越多地農村人是湧向了城市,但是也只是工作,不要想的太多,房價並不是因為這個原因,所以實際上買房的的人並沒那麼多,越來越高原因:
一是國家政策。某種情況來說,現在的情況只不過是國人,簡單效仿西方對房地產發展過程,國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失,注重股票、基金等等的虛假經濟,股票和基金的運用不是西方國家一般,大偏離了本身的定義,因此產生了很多畸形的經濟問題,經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施,造成鋼筋、水泥供一直處於不應求,造成價格過高,也是其中一個原因,其它原因還有泛濫的地產行業等等情況,造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四,房子的實際價值不高,定價虛高,已到有『有價無市』,即有價格沒人買,就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人,其實入住的應該在20%—35%,空置房子可想而知,而一般房子壽命只有70年,商業房20-50年,中國每年那麼多房子空閑著,不用多久將都是危房,只能說,一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

D. 根據經濟學原理討論房價大漲的原因

首先用供求關系去解釋高房價是膚淺的。
供求關系去解釋經濟現象,只能在公平和規則的基礎上。例如市場今天需要100斤大米,農民生產了120斤,按供求關系應該跌,但是大米剛出來,我憑借我的財大氣粗,買了100斤,市場只流通20斤,那麼大米肯定大漲,我再拋出不是能賺一筆嘛?這里哪能用供求關系去分析呢?因為你的市場沒有公平和規則,所以你就不能用供求關系去分析。

首先高房價的原因主要是
1、zf的腐敗
zf的腐敗是因為陞官需要GDP,gdp需要大工程,所以政府有意願去炒地,賣了高價,創造面子工程,創造GDP,好陞官。所以那個土地在2010年到處調控炒房者的政策下,從1.59億上漲到2.7w億。土地不是炒房者控制的,而是你政府控制的,你不腐敗,房子就不會漲,群眾就沒有炒房的意願。加之政府壟斷了土地權,而開發商壟斷了開發權,所以兩者勾結一起就可以合法剝削百姓。
2、出口危機
我們一直引以為豪的出口創匯,遇到了危機,首先國際原料越來越貴,而rmb的升值,使得出口利潤大幅減少,甚至出現了虧損,廣交會上大量企業說, 訂單增多,而利潤減少了,很多單不敢接,加之歐美剛經歷經濟危機,所以消費大幅減少,所以出口危機已經存在。
3、百姓太貧窮
全國60%多的工資由銀行,石油,電力,電信,證券等壟斷企業發放。而承擔市場主體的中小企業只發放不足40%的工資,卻承擔了80%以上的就業,造成了分配不均,我國的出口製造業的無法內銷,出口又虧損,加之全面的通貨膨脹,所以大量應該投資製造業的資金投入股市樓市,因此出現了樓市的泡沫。

由於出現了上述情況,所以房價大漲,在利益面前才有了一群百姓追漲的情況,政府出台的政策只是針對追漲的百姓,而沒有了解危機的所在,所以房價還是緩慢的上漲。沒有跌的空間。

正確的做法應該控制央企漲價,尤其是兩桶油的油價,加大對央企,壟斷企業電信,銀行,證券等等暴富企業的利潤的回收,用來補貼中小企業稅收,油價,咨詢,銀行收費,還有公路的收費減輕,自然能夠降低中小企業成本,還有抑制通貨膨脹,這樣中小企業獲得更多的利潤,使得大眾拿更多的錢,才能增加內需,減少出口。再此基礎上控制地方政府賣地,建設保障房,嚴格出台辦法控制保障房的合理分配,整個社會才能恢復安定,否則按現在的辦法還是一團糟。只能等待美國繼續炒高rmb匯率,出口不振,跟著炒高國際原料,使得中國進口原料也困難,加上內需跟不上,無處可逃的大量資金就只能去樓市,就像當年日本一樣。最後美國點破導火索,全國經濟崩盤。

E. 運用高一政治必修一知識點分析當前房價居高不下的原因

道理很簡單,是人們的心理因素,房價本身就高,擔心房價還會上漲,就爭先搶購,這時賣方就處於有利地方,所以就降不下來。

F. 用供求理論分析房價上漲的原因

太片面了。個人覺得是政策問題。當年zf的4萬億RMB投資於樓市。個個投資者紛紛加入。導致房價上漲。國家的錢,國家肯定不會讓它虧。每一次的政策都沒有嚴抓。

G. 從市場角度分析房價上漲的原因

在這兩年全國各地房地產價格普遍上漲中,開發商一直是受益群體。但是,房價居高位後,他們的處境就有些微妙,行為開始怪異。一方面,城市土地和房屋建設的許多資源還掌握在政府及其官員手上,經過七八年的發展,許多開發商與當地政府官員保持了良好的關系,再加其工作團隊的不斷專業化,開發商事實上已成為區域商品住房開發的壟斷者。另一方面,房價高位也引起金融部門的關注,他們的前期開發資金越來越難以獲得。後期的出售一旦遇到房價下跌或銷售不暢,將損失慘重。因此,在違反商業道德和法律的前提下,一些開發商用各種方法來刺激銷售。比如要求公司員工及其親戚預購房屋,製造房屋暢銷假象;將商品房不斷倒手,製造當地商品房銷售景氣度高的氣氛;還有就是密謀分階段抬價,各個待售樓盤輪番提價,最後每家開發商都「無奈」地將房價一起抬到一個新高位。最近新華社一篇文章稱,南京某新城區開發商大量囤房炒房的現象很普遍,各類違規手段無所不用其極。當地兩個樓盤聯手上調房價,每平方米一夜間增長了1000元,也促使周邊房價競相攀高。房價上漲要追溯到「溫州炒房團」行為。「溫州炒房團」一詞在2004年在媒體上出現。自90年代後期,溫州這個城市就逐步進入公眾視野。溫州人以商人的雄心和團結,在中國掀起一次又一次有爭議的商業活動。從2001年開始,溫州人浩浩盪盪進入杭州、上海等地,置下一棟棟商品房。一些來自內地的工人專職替溫州人排隊購房賺薪水,成為許多沿海城市人當年常見的情景。雖然上海市很快地出台遏止樓市炒號炒樓的措施,但溫州人的行為還是打開了潘多拉之盒。當時一些分析人士認為,溫州人的炒房的資金量還不足以影響整個中國的房市,但會觸發後續資金,包括國際游資的進入,從而快速抬高房地產價格。看來,這是很有先見之明的。以往商品房完全是個人消費品,今天已演變為一種投資,甚至投機品。至遲在2006年初,中國的口岸檢查部門發現了一個異常現象,實際貨物進出口價格遠小於最終的結算價格。這裡面裹著大量非貿易目的資金進入中國。這些資金都流向何處呢?中國人民銀行的報告認為,外資在內地房地產市場中所佔的比重已達到15%。截至2006年11月,境外房地產基金對內地20個房地產項目投入了16億1300萬美元。而仲量聯行的報告認為,2006年中國房地產市場的交易額達到了90億美元,增幅高達69%;其中,來自於海外全球基金的投資比例便高達60%,增幅約55%。除此之外,大量的直接投資,包括香港的地產商資金,進入內地房地產。對於中國土地資源的配置,許多人可能會驚訝於以下事實:一方面是各城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高,另一方面是大量土地以零地價給企業使用,加上稅收優惠,土地其實是負價賣出的。為何出現這種現象?原因就在於前者拍賣的土地出讓金可以納入地方政府的預算外收入,而發展工業產生的增值不僅可以增加GDP為官員政績加磚,同時工業帶來的稅收也會提升地方政府財力。因此,在考慮土地資源的配置方面,官員考慮的是政績,而非代表百姓利益。這就不難發現為何房地產降溫措施沒有奏效,反而是越調控價格越高。房價下跌、地價下降,地方政府的利益直接受損,因此與地方政府利益有損的廉租房遲遲不見大動靜。新加坡的組屋制度,中國稱之為廉租房。中國學者及官員的考察報告汗牛充棟。較大量的廉租房不僅可解決一部分人的住房,降低商業房地產的需要,而且還會迫使當前房價有所回落。但如前所述,地方政府利益有可能受損。

H. 你認為房價貴的主要原因是什麼

房價的高低主要是由經濟發展水平決定的。這是同一國家一線城市房價最高的原因,在人口多的城市財富積累效應會更加的明顯,房價更是容易溢出來,流動人口越多就增長的速度越快。有良好的產業基礎和良好的就業條件,然後就很容易吸引更多的人來這里。這樣一個城市的房價即使現在不高,將來也是一定會漲的。在地理位置和交通條件很優越的城市,一般房價也會很高。四五六線的城市的房價水平基本就會很糟糕,在沒有足夠經濟基礎的城市的情況下,如果把有限的精力都拿來蓋樓盤,資源如果沒被合理的分配就會使其陷入惡性循壞,最終的結果可能會出現大量「鶴崗房子白菜價」的這樣的現象。房價的高低與市場的供求有非常大的關系。當房屋稀缺買房人多於賣房人,自然房價就上漲迅速,資本都是逐利的所以房價就會迎頭趕上;當住房太多多餘的城市,房價上漲自然會放緩甚至會下降。在土地資源稀缺的城市,房價就會越來越高;所謂沒有買賣就沒有市場。一般商品是這樣,同樣房產也是不會例外的。當供不應求時,價格自然上漲。都說衣食住行,然而住肯定是一件民生大事。在人口密集的一二線城市對比七八線的城市,這個供求影響房價的特點表現得就會更加明顯,現在大量農村人口開始湧入城市,年輕人更願意有一套自己的城市房子,當然年輕人一般不會去七八線的城市都開始湧入一二線的大城市。房價的高低還離不開貨幣的供給。如果貨幣總量大幅度的增加,必然會引起通貨膨脹,引起通貨膨脹對於房價的影響肯定巨大的,比如包子本來6毛到現在2,3元一個,包子也漲價了4,5倍了,理論上房子也該漲4,5倍,包子房子能漲價可以說市面上貨幣多了是一個主要的原因。貨幣超發,通貨膨脹,好多人想要用買房子抵抗通貨膨脹,社會錢多了但是沒穩定的投資回報率,所以社會資金全湧入地產為了資金保值才導致了房價高,錢幣總量發多了,經濟沒發展卻多印鈔,等於向印鈔機借錢提前花。房價的高低與房地產政策有著密切的關系。無論是房地產開發還是銷售,都是離不開國家的政策,政策實際上可以影響房價水平,但問題是並不是每個人都能理解政策,尤其是廣大群眾,大部分都是不理解,現在已經無法再繼續貨幣寬松政策,各大商業銀行都出現融資難的問題,國家也明白貨幣寬松在當前經濟不景氣的情況下,多出的錢還刷會繼續流到房市上面,這對經濟復甦是沒有一點的好處,於是就只能多次強調一帶一路,將過剩產都能輸出到國外,而且要讓外國來使用人民幣。