A. 按揭的期房個人原因如何退房
期房已備案能不能退房？
原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
首先，你必須要和開發商協商一致，因為只有開發商願意給退房才行。
如果房屋開發商同意給已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標准得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。
期房按揭後能不能退房？
需要明確的是，只要房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。
那麼，退房以後，房屋按揭貸款怎麼辦呢？有些房屋買家有一種模糊的認識，即使按揭貸款是由於購買了房屋之後才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。
首先，購房者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，並辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。
至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發商退回全部房款後，購房人與開發商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以後一步就是解除房屋借款合同後再辦理保險退保手續等。
B. 新買的期房，已經簽好合同，付好首付，由於房價暴跌，現在想要退房，取消合同，有什麼步驟和注意事項
一、退房步驟及注意事項：
1、是否符合退房條件
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
2、協商不成再訴訟
建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業主發現牆體出現裂縫，可提出與開發商共同委託專業機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，並可以修復，法院將不予支持業主退房請求。但若鑒定後發現裂縫無法修復，法院則會支持業主的退房請求，同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。
3、索要違約金及相關稅費
除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
二、關於退房違約金事宜：
1、退房違約金的數額
違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
2、退房違約金的程序
C. 期房退房理由有什麼如何解除商品房買賣合同
法律分析：期房退房理由：一、房屋面積與合同約定面積不一樣。二、交房時間與合同約定時間不一樣。三、房屋規劃設計擅自變更。四、房屋主體結構質量不合格。五、不能按期辦理房產證。六、購房者銀行貸款沒批准。七、房屋空氣質量不達標。
法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
D. 我簽了合同了,買的是期房,可我現在又不想要了，請問可以退房嗎
不知道你的合同網簽了沒，如果網簽了的話要退房確實比較麻煩，會交違約金
E. 簽了合同的期房可以退嗎
一方要求撤銷合同的，違約金不超過總房款的5%
具體哪個裡面規定的也忘記了，違約金一般已合同約定為主，如果過高的可以請求降低，一般無理由退房違約金不超過總房款的5%。
另外，你要退房的話，建議你從幾個方面去著手：
1、看你買的房子是否存在抵押，一般延遲這么久才辦手續的估計出現資金鏈短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局問問該樓盤是否存在土地抵押或者在建工程抵押什麼的，如果存在，不好意思```有權退房，不但買受人不用支付違約金，出賣人退錢之外反倒還要支付不超過房款1倍的違約金呢。
2、看你買的房子是否存在設計變更，如果存在嚴重的影響你利益的設計變更（比如物業房加高、退後影響你出行、採光等行為），或者房屋質量嚴重問題的，可以要求退房。
3、房屋交房後1年後仍辦理不下來房產證的，有權退房，且追究出賣人違約責任。
以上是法律規定的買受人退房情形，現實中很多見。我最近就帶領某樓盤的業主們跟開發商前期交涉要求退房，同時起訴書也寫好了，估計勝訴率97%，唯一遺憾的就是一些沖忙簽訂了合同的業主拿來的購房合同中有些條款明顯規避責任，比如說「買受人充分了解了所購房屋周圍20米范圍內的環境配套」。
F. 買期房怎樣改合同
1、你們的房子沒有交房，更沒有拿到房產證，原則上是不允許交易的，但在現實中，這種交易大量存在，而且辦理起來很是簡單。
2、只需要爭取到開發商的書面同意，就可以讓原業主與開發商一起去房管局辦理一個撤銷合同備案，然後你在和開發商重新簽訂一份購房合同，以後交房及產證之類的都自然是你的名字。不過這其中你與原業主怎麼協商付款，保障各方利益，那是另外的事情。我們辦理過這樣的事情太多了，連我自己買的一套房子都是這樣辦理的。
3、一般情況下，爭取開發商同意有幾種情況，一是開發商本來就可以默許辦理這項更名業務，並且收取適當的更名費；二是開發商不辦理這項業務，你和原業主找關系托熟人爭取他們同意；三是你和原業主塞點紅包給人家開發商相關人員，一方面讓人家同意，一方面讓人家少收點更名費。
4、如果原業主是銀行按揭的，還牽扯到終止按揭，或者轉按揭的問題，那程序就更復雜一點，你沒有提到這個問題，在這里不再敘述。
G. 期房沒有按時交房想解除合同怎麼辦
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
H. 期房退房理由有哪些 九種請況可退房
不到萬不得已，沒有人會把好不容易挑好的房子退掉。但是真的遇到問題，你還是要退房呢？期房退房的理由有哪些？如何解除商品房買賣合同呢？
很多購房人都不是很清楚自己如何解除房屋買賣合同來達到退房的目的，主要是因為缺乏專業的法律知識。下面為大家總結了一些期房退房的理由，以便購房人參考，並教您怎麼解除買賣合同，大家一起去看下吧。
期房退房理由有哪些？
（一）房屋面積是否與合同約定的一樣。
若是發現開發商交付的房屋建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規定購房人有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。
（二）交房時間是否與合同約定的一樣。
開發商超過一定期限不交房的，經購房人催告後經過合理期限仍不能交房的則購房人有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。
（三）房屋規劃設計有沒有擅自變更。
若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。
（四）房屋主體結構質量是否合格。
若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除房屋買賣合同並可要求開發商賠償。
（五）不能按期辦理房產證。
若購房人購買房屋後，在法律規定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿後超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同。例如：開發商在買賣合同中約定某日前為購房人辦理房產證，但是因為開發商的原因導致購房人在過了某日一段時間後仍然沒有取得房產證的，則購房人就有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。
（六）購房者銀行貸款沒批准。
若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除房屋買賣合同。因此項原因退房，開發商沒有過錯的不必承擔賠償責任。
（七）房屋空氣質量不達標。
現在很多開發商在買賣合同中都約定房屋空氣質量達不到國家規定標準的，購房人有權在一定期限內退房。
（八）一房多賣或者房屋已抵押。
很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同後，開發商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。另外，購房者如果發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除房屋買賣合同。
（九）開發商有沒有銷售資格。
一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，也可以成為購房者退房的理由。
綜上所述，合同解除的技巧還有很多，但提醒購房者注意，通常開發商都在買賣合同中對購房人解除權的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內容。除此之外，購房人要注意合同解除權行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權的行使時間，若是合同沒有約定的，則應該自解除權發生之日起一年內行使，否則解除權就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權，自然就無法退房。
最後還要提醒大家注意合同中出賣方合同解除權的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應該享有的解除權。如果簽合同時自己不能完成可以請律師協助，這樣在合同中就把糾紛盡量避免，即便出現糾紛也不會是不利於自己的。
（以上回答發布於2016-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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I. 個人原因期房退房怎麼辦理流程
期房退房流程是：
1、首先徵得房產開發商的同意便可申請退房，隨後要去舟山市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然後到網上公示退房，注銷預告登記即可。
2、如果已經辦理好按揭的話，首先開發商協商，開發商執行合同的話你要是想要退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋信息，才能達到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的房屋。