㈠ 房產證未辦理下來有哪些原因
我們在購買了房子之後就應該立即辦理房產證，這是很有必要的一件事情，只有辦理了房產證之後，我們才能算是真正的獲取了房子的使用權，但是房產證的辦理不是我們自己去辦理，需要開發商協助辦理。那麼未辦理房產證有什麼原因?下面就讓我為大家詳細的講解吧。房產證沒有辦理下來的原因
開發商的原因
第一，土地使用手續不合法。如聯建一方提供的土地使用權是劃撥土地使用權，其分得的房產往往只能自用，不能直接作為商品房出售。如果按商品房出售，其買受人將無法領取房產證。
第二，房地產開發企業為支付全部土地使用權出讓金。支付土地出讓金是土地使用權受讓人的主要義務，在受讓人沒有按約定履行全部義務前，土地管理部門一般會限制辦理土地使用權的變更手續。
第三，房地產開發氏茄企業違章建房，違章的部分就無法辦證。
第四，房地產開發企業不能提供規定的資料，如因沒有通過綜合驗收而不能提供綜合驗收合格的證明。
賣脊第五，其他原因。如房地產開發企業沒有將抵押權剔除等情況，也會影響房地產登記手續的辦理。
買受人的原因
例如購房人怠於遞交辦證資料及遲延付款導致辦證遲延，或買受人是經他人轉讓、抵債但未登記的商品房，在此情況下，由於是購房人自身的原因導致辦證遲延，開發商無需承擔違約責任。
合同關系以外的第三人的原因
例如對政府有關部門辦證、測繪機構測繪結果等都是沒有期限的要求，相關部門工作拖延、不及時，或房管局相關部門因作業繁忙而延緩了發證時間。
不可抗力
根據相關法律規定，因不可抗力導致一方或者雙方違約的，違約方可以免責。故若因不可抗力的原因導致開發商延遲辦證，開發商可以免責。
促開發商積極辦證
針對在商品房買賣合同履行中出現逾期辦證的現象，洛陽市房管局產權科有關負責人分析認為，一些不成熟的開發商為了迎合購房者需求，承諾交樓時間，而工程的進度卻存在不可預見性，最終工程的時間比預期長，導致未能按合同按時交樓，同時也未能按約定辦理房產證。其次，驗收不等於可以辦證。該負責人表示，辦理房產證的主動權在於開發商。只要開發商手續齊全，房管局就會給予辦理。而通常開發商此前的規劃和建設中的任何一個環節出了問題，比如開發商與施工隊鬧矛盾導致資料出不來等，都有可能導致房產證逾期辦理。
去年，房管部門出台了政策措施，要求開發商將購房者所交的首期款存入監管賬戶，這些款項開發商因後期工程建設需要可以申請使用，但必須預留銷售款的15%在賬戶內。這15%的款項中，10%在工程取得竣工驗收備案表、物業查驗合格後即項目交樓後可取出使用，另留5%在開發商辦理出房地產權證時才可使用。該負責人認為，這在一定程度上能促使開發商積極為購房者辦證。目前一些逾期多年未辦證的情況，多是政策出台前所遺留下來的問題。現在制度完善後，開發商逾期辦證的情況相對減少很多。
同時，購房者也可獨立辦理房產證，不一定要委託開發商代辦房產證。該負責人表示，洛陽市房管部門已在政策制度上促使開發商為購房者辦證，而對於一些開發商未能給購房者及時辦證的，也會根據投訴者所投訴的事實行使房管部門的職能權利，督促開發商盡快提交材料辦理，同時購房者也可走法律途徑解決問題。
房產證遺失補證登記
房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產證遺失了怎麼呢?房產證遺失需要進行補辦並登記，具體房產證遺失補證登記的程序如下:
一、房產證遺失補證申請登記程序:
檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。
二、房產證遺失補證登記提交資料:
1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);
2、房屋分層分戶平面圖;
殲配察3、申請補辦報告;
4、申請人身份證件復印件(查驗原件);
5、遺失啟示(整張報紙);
6、檔案館出具的掛失證明;
7、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證);
8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件(查驗原件);
9、法人授權委託書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。
三、補辦流程
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明;
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明(房產檔案館收取查檔費用);
3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明;
4、6個月後，房管部門在所在地日報發布房屋所有權證書作廢公告;(兩次登報費用，由報社收取)
5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
備注:
1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交，單位所提交的復印件須加蓋公章;
2、房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文本，在二樓商務中心領取)。
3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。
三、收費標准:
登記費:10元/證;
配圖費:20元/證。
㈡ 辦不了房產證的情況有哪些
房子辦不了房產證的原因有：房子未依法取得規劃許可、施工許可；房子未按照規劃許可建造；房子不具有合法、有效權利來源證明；房子申請登記事項與登記簿記載沖突；房子已被依法徵收、沒收；房子查封期間申請登記。
【法律依據】
《不動產登凱首記暫行條例》第二十困態二條
登記申請有下列情形盯尺數之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：
（一）違反法律、行政法規規定的；
（二）存在尚未解決的權屬爭議的；
（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；
（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。
㈢ 房地產遲遲不辦房產證是什麼情況
房產證拖延不辦主要有4種原因：1、 因前期手續不全而返塌導致大產權證無法辦理。2、 如果已辦理了大產權證,那麼問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。3、 開發漏盯圓商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第五百零二條 人民法院在執行中需要辦理則燃房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執照等有關財產權證照轉移手續的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規定辦理。
㈣ 為什麼房產證會拿不到呢原因可能是這些！
買房入手好幾年，但房產證卻一直拿不到。為什麼房產證會拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產證拿不到，要具體問題具體分析。
因為開發商原因拿不到房產證的情況
一、開發商已失去辦理產權證資格
如果開發商本身已經失去辦理 樓盤 產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：
開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；
樓盤被法院查封；
開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得悉悶頌建築面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。
二、遇到一房二用的黑心開發商
有些小開發商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現一房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；
三、因為交房原因延遲
商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
開發商沒有按整體規劃建設 小區 配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；
開發商不及時辦理「大確權」，或者不提供辦理「小房產證」的相關資料；還有可能是開發商與業主存在糾紛，扣著本該發給業主的房地產證不發。
應對辦法：要求開發商承擔違約責任
開發商如果不能在約定的時間內辦理房產證，應承擔相應的違約責任。
第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產證的法律責任，則購房者可以按照約定主張違約責任。
第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產證的法罩扮律責任，則購房者可以根據《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約睜鄭定的辦理房屋權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。」來追究開發商的違約責任。
提醒：解除合同需注意時間限制
提醒廣大購房者，開發商因其自身原因無法按照合同約定交付房產證的，購房者可依據合同約定要求開發商承擔違約責任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權的時間限制。
法律沒有規定或當事人沒有約定時限的，經對方催告後，解除權行使的合理期限為三個月，對方沒有催告的，可以在一年內行使解除權；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的權利。
【吾悅和府】
最新動態：
常德吾悅和府丨過了個年才知道，有一個靠譜的物業有多重要！
項目亮點：
1.項目周邊區域城市道路干網密集，暢通全城；項目毗鄰沅江，景觀資源豐富；集萃教育、醫療等資源，精雕高層 住宅 等全系產品，規劃五重園林景觀，讓生活回歸自然，擁攬四季美景。
2.常德新城吾悅和府位於鼎城區濱江大道與永豐路交匯處，坐落在沅江頭排，是國內上市房企排名第八的新城控股為鼎城打造的未來品質人居標桿。
3.項目1.5公里內覆蓋大量優質配套：政務機構集群分布在項目北側；教育方面，鼎城最好的公辦中小學為孩子提供教育服務，善卷中學、紅雲小學、江南小學環伺其周；出行方面吾悅和府坐享三橫三縱交通路網。
常德吾悅和府
在售參考價格： 參考均價 4580 元/㎡
樓盤地址： 常德市鼎城區濱江大道與永豐路交匯處
樓盤電話： 400-819-6590 轉 0718
低樓層4000元左右
㈤ 商品房不能辦房產證的原因有哪些
【算一猛銷算你家裝修要花多少錢】
買房對於大部分人來說都是人生中一件大事，特別是能在一線城市買下屬於自己的房子是非常不容易的，因此購房過程需要謹慎小心。那麼，如果遇到商品房辦不了房產證怎麼辦呢?下面小編就帶大家一起來了解了解商品房不能辦房產證的原因有哪些以及開發商原因導致房產證辦不下來的解決方式。
商品房不能辦房產證的原因有哪些
商品房不能辦房產證的原因：1、開發商：對開發商而言不能辦理房產證的原因有很多，例如所開發的房產項目是屬於集體所有土地或是未經相關部門立項批準的，又或者是此項目沒有通過規劃審批等等。2、購房者：對於購房者來說無法辦理房產證的原因主要有兩點，一是沒有繳納相關稅費，二是沒有出具房屋登記的相關證件。
開發商原因導致房產證辦不下來的解決方式
1、協商解決
當遇到因開發商原因而導致房產證無法辦理的情況，購房者可以攜帶購房合同等相關材料找房產開發商進行協商，要求其承擔合同中所約定的違約責任。雙方意見達成共識之後，可以在簽訂一份違約責任承擔以及處理方式。
2、發律師函
若是與開發商協商不成功，那麼就可以利益法律的途徑來解決，向開發商發出律師通知函，這個可以起到催告以及警示的作用。
3、纖讓提起訴訟
如果協商與發函都無用，那麼只能向法院起訴，強制要求開發商履行合同，並追究起責任以及要求相應的賠償。
文章總結：以上就是關於商品房不能辦房產證的原因有哪些以及開發商原因導致房產證辦不下來的解決方式的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
【輸入面積，免費獲取裝毀知局修報價】
㈥ 辦不了房產證的主要原因
法律分析：下列情況可能導致房產證無法辦理：開發商五證早睜侍不全；項目仍然處於抵押狀態。這種情況屬於在建工程抵押，早敬一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，房產證也辦理不了；項目竣工驗收未通過。項目通過竣工陸吵驗收，表明項目達到了交房標准，是辦理房產證的必要條件。
法律依據：《中華人民共和國不動產登記暫行條例》 第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：（一）違反法律、行政法規規定的；（二）存在尚未解決的權屬爭議的；（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。
㈦ 房產證辦不下來的原因是什麼
房產證辦不下來的原因如下：
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證。五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品槐畢備房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。五證不全的房子，購房者最好不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是鉛毀否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內；
2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃。開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的；
3、開發商將房屋抵押給他人。開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況；
4、房屋質量檢驗不合格。根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本；
5、開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等；
6、開發商在集體所有土地開發的項目，無法辦理房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十七條
不動產權屬證書數森是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
㈧ 導致房產證辦不下來的原因有哪些
購悄虧房者在購買房屋並辦理入住以後，最關心的就是何時能夠取得房屋產權證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產權證書，都經過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況：x0dx0a一．房地產開發商的原因。根據開發商不同的情況又可分三種情形：x0dx0a1．開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的「五證」，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者最好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發商所說的是否屬實。要是開發商沒有辦理或者是被房管部門搭陸拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什麼意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。知運頃x0dx0a2．開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。x0dx0a3．開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形：x0dx0a1．購房者沒有交足應付的房價款，開發商就不會去辦理過戶手續，購房者也就辦不下產權證書了。x0dx0a2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。三．房屋管理部門的原因。由於各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以後，遲遲辦不下產權證書的情況。如果職工已經交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中最主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據政府的有關規定，房管局給房改房辦理產權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產權證書。
㈨ 為什麼產權證會辦不下來 原因可能很多
有不少的人在買房的時候都認為，只要自己把買房的房款都繳納了，那麼開發商那邊肯定是可以把自己的產權證給辦理下來的，但事實上，現在有不少的人在買房之後卻出現了產權證辦理不下來的情況，那麼為什麼產權證會辦不下來？產權證辦不下來怎麼辦？下面來看看。
有不少的人在 買房 的時候都認為，只要自己把買房的房款都繳納了，那麼 開發商 那邊肯定是可以把自己的 產權證 給辦理下來的，但事實上，現在有不少的人在買房之後卻出現了產權證辦理不下來的情況，那麼為什麼產權證會辦不下來？產權證辦不下來怎麼辦？接下來大家就來一起看看。
為什麼產權證會辦不下來
1、開發商資質不全
通常來說，購房者所購買的商品房大多數情況下都是可以辦理產權證的，如果購房者買了商品房之後產權證卻辦理不下來，那麼可能就是開發商那邊資質不全而導致的，因為開發商如果要銷售商品房，就必須具備相關的證件，其中的“ 五證 ”非常重要。
而開發商的“五證”是指《 國有土地使用證 》、《 建設用地規劃許可證 》、《 建設工程規劃許可證 》、《 建築工程施工許可證 》、《 商品房預售許可證 》或《商品房銷售許可證》。如果開發商在出售房屋的時候缺少其中任何一種證件,都會導致購房者的產權證辦理不下來。
2、相關 稅費 未交齊
如果購房者在買房的時候沒有去繳納稅費，那麼產權證也是會辦理不下來的，所以如果購房者要買房，那麼就需要按照相關的規定去繳納稅費才行，如果購房者的相關稅費未交齊的話，只要購房者補繳稅費，產權證就可以繼續辦理下去。
3、 房屋驗收 未合格
通常來說，當開發商把房屋修建完成之後，是需要經過相關部門驗收的。只有驗收合格的房屋才可以交付使用。如果 新房 質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備 交房 條件，一旦開發商交不了房子，那麼產權證自然也就沒雀中有辦法辦理下來了。
開發商原因導致 房產證 辦不下來怎麼辦
1、協商解決
如果大家的產權證是因為開發商那邊的原因無法辦理下來，那麼大家就可以先帶上自己的 購房合同 去找開發商協商並要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議之後，開發商就按照協議裡面的約定知歲坦對購房者進行賠償就行。
2、發律師函
如果大家與開發商進行協商之後，覺得協商的結果自己並不滿意，那麼這個時候就只有選擇運用法律的手段了，購房者可以委託律師向開發商發律師函。律搭桐師函可以對對方起到催告和警示作用，比司法途徑要便捷許多，但是購房者也要注意，律師函是沒有強製作用的，如果發了律師函之後，開發商那邊還是不配合賠償，那麼購房者最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
在購房者使用了協商以及發律師函的方法之後，如果開發商那邊還是拒絕去解決問題，那麼購房者是可以到法院起訴，要開發商繼續履行合同或者要求解除合同，並且同時追究開發商那邊的違約責任。
為什麼產權證會辦不下來？產權證辦不下來怎麼辦？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關內容，在大家買房之後可能會出現各種原因而導致自己的產權證辦理不下來，但是大家在遇到產權證辦理不下來的情況時，也要找到原因，然後去處理才行。
㈩ 房產證辦不下來的原因有哪些
法律分析：1、五證不全：五證齊全是開發商開始銷售房產的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產權證。
2、房屋驗收不合格：建築工程只有驗收合格後，才能交付賣猜購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦不動產權證。
3、房子被抵押或查封：開發商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進行解押，否則購房者就算買到了這樣的房子，後期也無法辦理產權證書的，被查封的房子就更不用說了。
4、購房者資料不全：辦理房子的產權證書也是需要購房者配合的，畢竟買了房子需要辦理產權證書的人是購房者。如果購房者沒有配合開發商提交辦理房產證的相關資料，那房產證肯定是辦理不下來的，不過這種問題比較好處理，購房者再次提交相關資料申請辦理房產證書就可以了。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房純顫產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
第六十二條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一中褲型個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。