⑴ 為什麼建設工程要以竣工圖為結算依據
因為建設過程中有變更，只有竣工圖是工程完工之後的最終樣子。
⑵ 工程竣工結算書怎樣寫
工程竣工結算書構成：
1．封面；
2．工程名稱，建設及施工單位，工程造價，經濟指標，編制人員及證號等；
3．結算匯總表（附表一、附表二）；
4．啟鬧結算編制說明；
5．結算明細表（見附表三）；
6．附原中標報價書或邀請招標批件。
工程竣工結算書製作與書寫：
1、如果是招投標工程，先把中標的清單，項目金額，再加上施工過程中，現場簽證，設計變更增加或減少項目，金額寫清，上述兩項內容合在一起，就是攔胡工程竣工結算書。並且把中標的清單、項目金額，再加上施工過程中、現場簽證、設計變更增加或減少項目、金額復印一份，做附頁，把施工單悄衡罩位、建設單位、施工現場監理的印鑒蓋全。
2、如果是執行預算工程，按竣工圖做工程預算書，再加上施工過程中、現場簽證、設計變更增加或減少項目、金額寫清，上述兩項內容合在一起，就是工程竣工結算書，並且把中標的清單、項目金額，再加上施工過程中、現場簽證、設計變更增加或減少項目、金額復印一份，做附頁，把施工單位、建設單位、施工現場監理的印鑒蓋全。
⑶ 工程竣工結算中常見問題以及解決方法
工程竣工結算中常見問題是什麼？有哪些對應的解決方法？請看中達咨詢編輯的文章。
一、工程竣工結算常見問題及原因1.履行合同不嚴格，造價控制乏力。建設工程經過有資質的機構編標，按法定程序，通過公開、公平方式招標、評標、定標，對於一般項目，施工單位的中標價即可作為竣工結算價。然而，目前仍有不少工程經招投標後，在承發包合同簽訂時，在合同中再約定按實結算，招投標只起到確定施工單位的作用。有些單位最後確定的結算內容與招投標文件、合同存在嚴重背離的情況，如結算方式由中標價加變更簽證改為全部依實結算；主要材料價格不按招投標及合同約定改按信息價；工程造價下浮率不按招投標文件規定下浮，擅自少下浮等等。2.工程實施中亂簽證，人為增加造價。施工中需要書面簽證的不能及時辦理，存在結算時補簽證情況，有的完全靠記憶，或者在施工現場隨意表態，監督走過場，不核實實際工程量只管簽字。如在工程結算審核過程中，就遇到某工程有一張預算外簽證單，描述挖土方過程中，挖斷下水管，使用污水泵抽水100多天。挖斷下水管應該及時修復，難道就眼睜睜的看著污水一直流下去？再如某維修項目在年底僅對個別項目進行抽查，大部分項目未進行現場核實，僅根據施工單位上報完成的維修項目工作量進行衡猜簽字認可，造成造價監督失控。3.設計深度不足，工程造價失控。擬建項目經過決策確定後，設計質量的優劣直接影響投資效益的高低。有些工程一立項就急著開工，因設計深度不夠，必然造成施工中變更多，現場簽證多，從而使工程中標價與實際造價相去羨攔斗甚遠，加上若施工現場管理不嚴，工程計價產生多估冒算也就在所難免了。如某工程在施工過程中，因設計變更而增加的工程款就達到30%。4.合同條款不規范，工程計價有隱患。合同條款不嚴肅不規范，給工程決算留下許多漏洞，也是引起工程計價多估冒算的重要原因。特別是在包干工程項目中，對包干范圍及調整條件和調整方式等沒有明確規定或措辭不嚴謹，結果包干項目包不死，合同等於沒定。5.材料價格跨期高套或認價不及時，工程價款攀升。由於市場價格每月或每季變化相當大，而地市每期發布的建築安裝工程主要材料預算價格基本無區別或區別不大，且又滯後，使預算價格嚴重偏離了實際價格，少數材料價格信息價甚至高出實際價格的50%左右。由於有的項目工期較長，有的施工單位根據自己需要，跨期高套也屢見不鮮。另外某些材料價格變動比較大，需要在施工過程中隨時認價，現場人員卻以各種理由不及時辦理認價手續，等工程完工後再去補認價，時過境遷，再去詢當時的價格已不可能，只能隨意認價了事。二、解決問題應採取的對策上述項目管理方面的問題，由於體制方面和處罰力度不到位等原因，有些問題一而再，再而三的出現，所以應該完善管理體制，加強處罰力度，以及投資項目實行全過程跟蹤監督等措施，以避免問題的重復發生。1.完善投資管理體制。投資管理體制中的項目決策、計劃、資金等管理程序的完善，將可以有效地避免非人為因素項目前期工作滯後、補簽合同、項目資金不到位、應招標未招等問題。2.加強處罰力度，強化責任意識。對投資項目中存在的管理問題，如果是人為因素或其他非管理體制原因造成，應制定相關制度，對造成問題相關責任部門或人員進行處罰，從而增加項目參與人員的責任意識，減少或避免投資項目管理不到位等問題出現。3.採取投資項目全過程跟蹤監督。跟蹤監督從項目立項開始就全程介入，如現在很多地方都開始實行工程造價全過程式控制制，即造價咨詢單位從工程招標階段就開始介入，從編制工程量清單及招標控制價、簽訂工程合同、工程施工過程中辦理變更簽證、材料認價、工程結算到竣工決算等全過程跟蹤服務，及時發現投資項目中的問題，及時向建設單位提出建議，對於可整改問題要求建設單位及時整改，這樣可以有效地將違反建設程序、施工管理不規范、合同管理不規范、擠占挪用建設資金等問題在項目過程中予以糾正，同時也有利於促進建設單位改善兄磨投資項目管理水平，提高項目投資效益。4.檢查投標承諾的讓利是否到位，嚴把合同履行關。施工合同是規定雙方權利與義務關系的文件，是工程項目實施的法律依據。要檢查工程合同，熟悉工程承保范圍、方式以及與結算相關的內容，糾正合同中不合理的條款。對涉及到工程造價的合同條款必須研究透徹，用詞嚴謹到位，避免決算過程中發生扯皮現象，從而影響工程造價。5.從檢查工程量出發，確保工程量的真實完整。監督人員必須以工程竣工圖及施工現場為依據，嚴格按照各專業定額規定的工程量計算規則逐項進行核對，看有無多算、重算、冒算和錯算現象。應把竣工圖的「死數據」與施工現場調查了解的「活資料」進行對比分析，找出差距，擠出工程量中的「水份」，確保竣工決算造價的真實性。加強對設計變更工程量及內容的審核監督。對於變更中的內容及工程量增減，由施工、預算人員進行現場抽項實測實量，以保證變更內容的准確性。6.從檢查定額出發，嚴格把關定額套用。監督人員除了熟悉預算定額外，還應熟悉竣工圖內容及工程施工實際情況，不能只看圖紙、只聽談話，對有關情況必須到現場了解實際，對提供的原始資料要到現場進行對比和測量，必要時可解剖確定。7.從材料單價出發，嚴格把關材料費用。材料價格是直接關系工程造價的一個重要方面，因此對材料價格及材料價差應作為重點進行審查。重點針對市場材料供應品種繁多，產地、規格型號、產品質量不一的特點，審核材料單價時應以施工圖指定的材料品種、型號、規格為計算依據。執行國家統一的材料消耗定額及有關運雜費率、采保費率等規定，防止因材料品質、檔次的不同而隨意調高材料單價，更不能單憑「票」定價。工程材料費用的審核要注意到材料單價上的時間差和品質差，搞好市場調查，並從施工單位的原始票據延伸到材料的供應單位，掌握市場動態。8.檢查簽證單的真實性，嚴把現場簽證關。在檢查工程造價的過程中，我們不但要對施工圖設計的內容到現場進行核實，而且還要對設計變更簽證上增加的內容與實際施工的內容進行核實，以便准確地核定工程量。對於圖紙以外的現場簽證，都應資料齊全，內容表達清楚，有具體的變更部位、變更原因、變更項目、數量，以及特殊情況的技術處理意見等。要審核簽證的時間、地點、事由、幾何尺寸或原始數量，避免出現隨意增大簽證工作量，偽造資料、巧立名目，人為虛增簽證費用。凡設計變更簽證都應有建設單位和施工單位的蓋章及現場人員的簽字，比較重要的設計變更還應有設計單位有關人員的簽字，方能生效，手續不全者不予計算。造價人員一定要加強學習，以積極主動的心態去編制竣工結算，熟悉施工工藝，全身心地投入施工現場，注意資料的收集積累，掌握國家對工程造價方面的法律法規及計價調整文件，多想、多看、多比較，這樣才能出色地完成竣工結算的編審工作，為自己的公司爭取更大的利潤。
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⑷ 竣工結算報告的竣工結算報告的編制
竣工結算報告的編制要全面地反映工程實施的實際情況，反映工程竣工後實際經濟效果。根據工程承包合同的亂鏈形式，竣工結算報告的編制有以下幾種形式：
(1)增減賬法
增減賬法適用於非固定總價的合同形式，從計價方式來講，適用於定額模式和工程量清單模式，只是在調整的內容和范圍上有些區別。
1)增減變化的內容：
合同價款的增減變化主要集中在以下幾個方面：
①工程量量差：這種工程量量差是指按照施工圖計算出來的工程數量與實際施工時的工程數量不符而發生的差額。造成量差的主要原因有：施工圖預算錯誤、設計變更、工程洽商、現場簽證等。
②材料價差：這種價差是指合同規定的開工至竣工期內，因材料價格變動而發生的價差。一般分為主材的價格調整和輔材的價格調整。主材價格調整主要是依據行業主管部門、行業權威部門發布的材料信息價格或雙方約定認同的市場價格的材料預算價格或定額規定的材料預算價格進行調整。輔材價格的調整，主要按照有關部門發布的地方材料基價調整系數進行調整。對於工程量清單計價模式，材料價格按市場價格執行，輔材調整一般不出現，而近一段時間，主要材料比如鋼材、電纜、銅等價格持續上漲，非正常波動，所以，許多承包合同中約定了部分主材的調整辦法。
③費用調整：費用調整主要有兩種情況，一個是從量調整，另一個是政策調整。因為費用(包括間接費、利潤、稅金)是以直接費(或人工費、或人工費和機械費)為基礎進行計取的，工程量的變化必然影響到費用的變化，這就是從量調整。在施工期間，國家可能有費用政策變化出台，這種政策變化一般是要調整的，這就是政策調整。對於工程量清單計價模式，從量的調整不會單獨體現，因為單價中已包含著間接費、利潤和稅金。而政策性的調整，需要根據合同的具體約定來分析。
④其他調整：索賠事項、甲供材料、甲方墊付資金(比如水電費)、獎勵與罰款等等。
2)增減賬法的操作
增減賬法竣工結算的一般公式為：
(2)竣工圖重演算法
竣工圖重演算法即以竣工圖作為依據進行工程結算，此種方法關鍵是在於工程量的重新計算。
竣工圖重演算法對竣工圖有嚴格的要求：
1)工程竣工後應及時整理竣工圖紙，凡結構形式改變、工程改變、平面布置改變、項目改變以及其他重大改變，或者在原圖紙上修改部分超過40%或者修改後圖面混亂不清的個別圖紙需要重新繪制，對結構構件和門窗重新編號。
2)凡在施工中，按施工圖沒有變更的，在原施工圖上加蓋竣工圖標志後可作為竣工圖。
3)對於工程變化不大的，不用重新繪制，可在施工圖上變更處分別標明，無重大變更的將修改內容如實地改繪在藍圖上，竣工圖標記應具有明顯的「竣工圖」字樣，並包括有編制單位名稱、制圖人、審核人和編制日期等基本內容。
4)變更設計洽商記錄的內容必須如實地反映到設計圖上，如在圖上反映確有困豎陪純難，則必須在圖中相應部分加文字說明(見洽商××號)，標注有關變更設計洽商記錄的編號，並附該洽商記錄的復印件。
5)竣工圖應完整無缺，分系統裝訂(基礎、結構、建築、設備)，內容清晰。
6)繪制施工圖必須採用不褪色的繪圖墨水，文字材料不得用復寫紙、一般圓珠筆和鉛筆等。
在竣工圖的封面和每張竣工圖的圖標處加蓋竣工圖章。竣工圖繪制後要請建設單位、監理單位人員在圖簽欄內簽字，並加蓋竣工圖章。竣工圖是其他竣工資料的綱領性文件，一定要如實地反映工程實況。
以重新繪制的竣工圖為依據余咐進行工程結算就是以能准確反映工程實際竣工效果的竣工圖為依據，重新編制施工圖預算的過程，所不同的是編制依據不是施工圖，而是竣工圖。以竣工圖為依據編制竣工結算主要適用於設計變更、簽證的工程量較多且影響較大時，可將所有的工程量按變更或修改後的設計圖重新計算工程量。對於中標文件中有缺漏項的情況，也可以通過此種結算方式彌補回來。施工企業應在有利於自己的時候，積極努力促成按照竣工圖結算的方式編制竣工圖報告。
(3)包干法
常用的包干法包括按施工圖預算加系數包干方式和按平米造價包干方式。
1)施工圖預算加系數包干方式
這種方法是實現由甲乙雙方共同商定包干范圍，按施工圖預算加上一定的包干係數作為承包基數，實行一次包死。如果發生包干范圍以外的增加項目，如增加建築面積，提高原設計標准或改變工程結構等，必須由雙方協商同意後方可變更，並隨時填寫工程變更結算單，經雙方簽證作為結算工程價款的依據。實際施工中未發生超過包干范圍的事項，結算不做調整。採用包干法時，合同中一定要約定包干係數的包干范圍一般包括：
①正常的停水、停電，即每月一天以內常節假日、雙休日)的停窩人工、機械損失；
②由乙方負責采購的材料、因規格品種不全發生代用(五大材除外)或因采購、運輸數量虧損、價格上揚而造成的差價損失；
③甲乙雙方簽訂合同後，施工期間因材料價格頻繁變動而當地造價管理部門尚未及時下達政策性調整規定所造成的差價損失；
④乙方根據施工規范及合同的工期要求為局部趕工自行安排夜間施工所增加的費用；
⑤在不擴大建築面積、不提高設計標准、不改變結構形式，不變更使用用途、不提高裝修檔次的前提下，確因實際需要而發生的門窗移位、牆壁開洞、個別小修小改及較為簡單的基礎處理等設計變更所引起的小量趕工費用(額度雙方協商)；
⑥其他雙方約定的情形。
2)建築面積平米包干法
由於住宅工程的平米造價相對固定、透明，一般住宅工程較適合按建築面積平米包干結算。實際操作方法是：甲乙雙方根據工程資料，事先協商好包干平方米造價，並按建築面積計算出總造價。計算公式是：
合同中應明確註明平方米造價與工程總造價，在工程竣工結算時一般不再辦理增減調整。除非合同約定可以調整的范圍，並發生在包干范圍之外的事項，結算時可以調整增減造價。 (1)以單位工程或合同約定的專業項目為基礎，應對原報價單的主要內容進行檢查和核對。
(2)發現有漏算、多算或計算誤差的，應及時進行調整。
(3)多個單位工程構成的施工項目，應將各單位工程竣工結算書匯總，編制單項工程竣工綜合結算書。
(4)多個單項工程構成的建設項目，應將各單項工程綜合結算書匯總編制建設項目總結算書，並撰寫編制說明。
⑸ 工程竣工結算書怎樣寫
一、工程竣工結算書構成：1．封面；2．工程名稱，建設及施工單位，工程造價，經濟指標，編制人員及證凱老號等； 3．結盯御升算匯總表（附表一、附表二）； 4．結算編制說明； 5．結算明細表（見附表三）； 6．附原中標報價書或邀請招標批件。 二、工程竣工結算書送審步驟： 1．填寫『審核申請表」和「送審確認表」（附表四、附表五）； 2．先由發包方和承包方閱讀並確認； 3．送市造價管理站審核。 三、結算明細拆昌表中的計價依據： 1．計量規則和計價辦法的有關條款； 2．主要材料價格來源； 3．設計變更通知編號及日期； 4．現場施工簽證編號及日期； 5．增加工程圖紙名稱。 四、其他要求： 1．合同工程范圍是指「工程量清單」的范圍，如合同工程內容與「工程量清單」不一致時，以「工程量清單」內容為准。 2．「新報單價」欄中的清單項目中主要材料價格應歸集到「主要材料報價表」中。 以上結算送審要求，希各有關單位知照。 附件一：結算匯總表（以合同價為准計算格式） 附件二：結算匯總表（以竣工圖為准重新計算格式） 附件三：結算明細表(略) 附件四：送審確認表（以合同價為准計算格式）附件五：送審確認表（以竣工圖為准重新計算格式）