『壹』 住宅常用的防水、防裂縫措施有那些樓面出現裂縫造成漏水應如何補救
控制好砼攪拌配合比，控制好澆築質量（澆築過程中一定要振搗密實），屋面必須做防水卷材+剛性防水，或防水塗料。
『貳』 如何處理牆體的裂縫和滲漏問題
不管是新買的房子還是居住已久的老房子，出現漏水的情況，都會給生活帶來不便。漏水的問題不管大小都應該及時處理，否則房子長期漏水，牆面會出現開裂、發霉的現象，甚至會影響人們的日常生活以及身體健康。若是衛生間及牆體漏水怎麼辦呢，接下來看看小編為大家分享的內容吧！
3．如果是從牆壁裡面往外浸水，可能是埋藏在牆壁里的水管破裂，只要將更換水管問題解決就了，也可以找物業聯系自來水公司的人員進行解決。
4．如果是從衛生間頂部往下一滴滴的掉水，可能是因為衛生間內水汽太多，凝結在頂部形成的，只要換成防水性強的材質就行了。
5．如果是從低下向上返水，大多是因為地漏沒有做好的問題，需要重新做地漏，另外衛生間地面的斜度也應該掌握好，以便於更好的排水。
『叄』 防水層開裂和滲漏如何防治
剛性防水屋面是用普通細石混凝土、補償收縮混凝土、塊體剛性材料等作屋面的防水層，具有施工方便、結構簡單、材料來源廣泛、價格便宜等優點，目前應用較廣。但由於種種原因使部分工程不同程度地存在一些開裂和分裂等質量通病，它不僅直接影響房屋的使用功能，而且直接影響整個建築物的耐久性和堅固性。本文就剛性防水屋面產生開裂和滲漏等質量通病的原因及防治措施做簡單論述。
一、導致防水層開裂和滲漏的因素
1．1 溫度變化原因導致屋面開裂或滲漏
（1）由於剛性防水層剛度大，適應基層位移變形能力小，從而會導致剛性防水層與結構層之間的接縫開裂和剛性防水層被結構層拉裂。由溫度變化引起構件溫度位移也會導致防水層開裂和滲漏。主要有兩種情況，一是水平方向的屋面構件，受季節或日溫度變化影響，由熱脹冷縮引起的水平位移，便防水層開裂和滲漏：另一種是垂直方向上的屋面構件，上、下層溫度的不同，出現溫差，使上、下層構件變形不一致，導致屋面產生垂直方向的撓曲變形位移，使防水層開裂和滲漏。在嚴寒地區由溫度位移引起的防水層開裂和滲漏較為常見。
（2）大氣溫度變化、太陽輻射熱的改變引起屋面熱脹冷縮，產生溫度應力，當溫度分割縫未按規定設置或設置不合理時，就不能有效消除溫度應力帶來的影響，使剛性防水屋面產生溫度裂縫，當受雨、雪作用侵襲時產生滲漏。
（3）由細石混凝土構成的屋面防水層，其厚度較大（一般大於40mm），對這樣一定體積的混凝土來說，水泥的水化放熱和混凝土內部的蓄熱將在較長時間內存在（一般為30～60d），這樣就與周圍環境溫度出現溫差效應，使混凝土產生溫差裂縫，引起屋面滲漏。
1．2 其他因素導致防水層開裂和滲漏原因
（1）基礎不均勻沉降和撓度差引起的接縫變形位移，導致防水層開裂滲漏。
（2）受荷載作用使屋面板發生撓曲等變形，造成接縫發生位移導致防水層發生開裂和滲漏。
（3）混凝土內部吸附水或游離水分的蒸發，使混凝土引起物理方面的干濕變形位移，導致防水層開裂和滲漏。如混凝土配合設計比例不當，水灰比過大時，多餘的水在混凝土硬化過程中，逐漸蒸發形成許多空隙和相互連貫的毛細管網，而成為屋面的滲水通道；另外過多的水分在砂石骨料表面，形成一層游離的水，相互之間也會形成毛細通道，在乾燥作用下，毛細孔中的水逸出產生毛細壓力，使混凝土出現'毛細收縮'狀態的干縮現象，導致表面開裂。
（4）剛性屋面長期暴露於大氣中，在長時間的日曬雨淋作用下，混凝土面面層會發生碳化現象，導致防水層起殼、起砂，引起滲漏。
1．3 施工質量不好導致屋面開裂和滲漏
（1）施工時混凝土振搗不密實，收光、壓光不好以及早期乾燥脫水、後期養護不當，降低了混凝土結構的密實性和防水抗滲能力，導致屋面滲漏。
（2）施工時，氣溫過低或過高導致混凝土剛性防水屋面滲漏或開裂。當氣溫過低時，混凝土長度增長緩慢，在負溫度時，混凝土受凍，導致其強度降低和內部組織結構破壞或凍裂，失去防水效果，導致滲漏；當溫度過高時，在烈日暴曬下施工，會使混凝土的水分蒸發過快，出現干縮裂縫而導致滲漏。
（3）防水層未按設計要求找坡或找坡不正確，造成局部積水，在積水部位容易滲漏。
（4）混凝土防水屋面剛度大，與基層協調變形能力差，當防水層過薄時，由於基層變動，引起防水層開裂，產生裂縫，導致滲漏。
（5）變形縫防水構造、伸出屋面管道防水構造、泛水構造、分割縫防水構造、水落口防水等屋面細部構造處理不符合規范要求，導致屋面滲漏；另外，由於女兒牆、山牆與屋面板的變形不一致，若其交接處細部構造處理不當，也容易在交接部位開裂，形成滲漏。
（6）施工中不重視屋面嵌縫這一基本工序，嵌縫前，縫中的浮砂、石屑等夾物未清除干凈，致使嵌縫不密實，導致屋面滲漏；另外，嵌縫材料的粘結性、柔韌性和抗老化能力差，不能適應防水層變形而產生裂縫。
二、防治措施
基於上述使剛性防水屋面產生開裂和滲漏的原因，可採取以下防治措施。
（1）選擇剛性防水設計方案時，應根據屋面防水設施要求、地區條件和建築特點等因素確定構造類型。一般在非鬆散材料保溫層上和屋面溫差較大的地區，可選擇普通細石混凝土作防水層；在結構變化較大的基層上，應採用補償收縮混凝土作防水層。
（2）剛性防水層與上牆、女兒牆以及突出屋面結構的交接處均應嚴格按要求預留凹槽（30mm），並作柔性密封處理。在屋面平面與立面的交接部位留出縫隙凹槽，並仔細處理，防止剛性防水層因溫度變形、體積膨脹時將女兒牆推裂而使破壞部分產生裂縫，引起滲漏。
（3）普通細石混凝土防水層及補償收縮混凝土作防水層，與基層之間要嚴格做好隔離層，選好隔離層材料使防水層與結構層完全脫離，最大程度的避免結構層與防水層之間因溫差、干濕、荷載、沉降變形而相互牽連，使防水層被結構層變形拉裂。
（4）混凝土防水層在施工前應嚴格按照設計要求進行找坡，對坡度不符合要求的部分要認真進行處理，達到設計要求之後方可進行防水層施工。
（5）普通細石混凝土防水層應採用普通硅酸鹽水泥，粗骨料的最大粒徑不應大於防水層厚度的1／3，細骨料採用中砂或粗砂，混凝土防水層中宜參加減水劑、防水劑等外加劑，以提高其防水、抗滲性能，外加劑計量要准確、投料順序要得當，並一定要攪拌均勻；補償收縮混凝土做防水層時應嚴格按要求滲入微膨脹劑，並認真計算滲入量，不得偷工減料。
（6）混凝土的攪拌時間應不少於2min；在運輸過程中若發生漏漿和離析時，必須重新攪拌；每個分割板塊內的混凝土必須一次澆築完成，嚴禁留施工縫。混凝土防水層的厚度要均勻一致澆築是應嚴格按要求振搗密實、抹平，收水時隨即二次磨光，使內外強度和干縮不一致，導致面層出現收縮龜裂和蛻皮現象，降低防水效果。
（7）為防止混凝土由於早期脫水而引起其內部產生干縮裂縫，在混凝土終凝後應及時進行養護，並保證細石混凝土在達到設計強度前處於充分濕潤狀態，在養護初期必要時還應在明顯位置樹立標牌進行警示。
（8）要重點做到細部構造防水處理，施工前應認真做好技術交底，施工時要嚴格按照施工工藝進行操作，對每到工序都進行嚴格檢查，不符合要求絕不準進行下道工序，確保施工質量。防水層施工接觸後，若有條件作蓄水實驗時，蓄水時間一定要達到要求，若無條件作蓄水試驗時，在工程交付使用之前這段時間的雨天後，技術人員要仔細檢查屋面的防水效果，發現有滲漏的部位應馬上進行處理。
（9）混凝土防水層施工應嚴禁在酷熱、嚴寒、雨、雪、風沙等條件下施工，防止混凝土受凍或干縮產生裂縫，降低防水效果。
（l0）混凝土防水層分割縫在嵌縫施工前，應仔細清理分割縫內的雜物，選擇密封性能好、粘結性、柔韌性和抗老化能力強的嵌縫材料。
三、結束語
由於各地氣候條件不同，地方性防水材料的不同以及施工工藝和施工水平的差異，屋面防水的做法備不相同，所以混凝土剛性屋面產生開裂和滲漏等質量通病的原因也各不相同，施工中應區別對待。更多詳細信息請參考中國防水企業網相關文章。
『肆』 房屋漏水怎麼辦四步驟教你發現漏水根源
在房屋裝修中，漏水是一個常見現象。一旦漏水情況過於嚴重，會直接影響日常生活，造成更大的損失。導致這種漏水現象的原因有很多，今天小編就給大家羅列說四種漏水原因和修補辦法。
Part1：家中管道漏水 安裝准確是關鍵
房間水管介面漏水怎麼辦，水管漏水該如何處理?相信這是許多人都非常想要了解的。是手忙腳亂的到處搬救兵，還是胸有成竹臨危不亂?
產生原因：管道安裝不好
安裝管道時沒有固定好，造成松動;管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理等是造成管道漏水的原因。
修補辦法：鑿開管道做防水
鑿開預留管道洞口，進行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水塗料。在干透的管道口周邊做一層防水塗料。最後，24小時之後做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復牆面了。
防治方法：固定好管道
管道漏水較為常見，為了避免日後的麻煩。記得在施工時，做好安裝工作，要固定好管道，按照規范澆搗砼。仔細做好每一步，這樣才能起到防治作用。
Part2：房頂防水層漏水 保護層要重做
防水層就是防止雨水進入屋面，地下水滲入牆體、地下室及地下構築物，室內用水滲入樓面及牆面等而設的材料層。一旦發生漏水，會給生活帶來很大的影響。
產生原因：防水層遭到破壞
人為的施工破壞是導致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導致;防水材料本身存在質量問題也會導致防水層遭受破壞。
修補辦法：鏟掉重做防水
首先，馬上找到滲漏點後，將牆地面保護層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之後，在24小時候後做滲水試驗，如沒有問題就可以修補砼了。
防治方法：做好滲水檢驗
防水層漏水的原因有很多，有時遭到破壞是無法立刻被發現。小編建議，在防水層做好後，馬上做滲水檢驗，如果沒有漏水才可以進行下一步裝修，這一步千萬不能忽略。同時要注意的是在施工過程中，要防止防水層的損壞。
Part3：牆樓面現黑斑 馬上尋找滲漏點
很多人在裝修完，入住不久會發現牆體潮濕出現黑斑，或是頂面、牆面有水滲漏的情況，有的家裡是每到冬季牆面就會潮濕甚至是發霉長毛，種種現象都給家庭生活帶來了很多不便。
產生原因：沒有充分搗實
施工人員沒有按照施工要求及規范施工;在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，出現空鼓，蜂窩，麻面等質量問題;水泥和砼本身存在質量問題。
修補辦法：滲漏處鏟掉重做
一旦發現漏水，務必先尋找滲漏點。找到滲漏點後，將牆面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然後按照規范修補，最後就得重新做防水，再恢復。
防治方法：選擇合適混凝土
施工時，選擇合適混凝土澆注，按照要求及規范施工，充分搗實進行澆注。施工完成後，按施工設計及規范進行後期養護，確保砼不要出現裂縫。
Part4：防止裂縫漏水 做好養護工作
裂縫漏水是高發問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經常會使業主、住戶與物業公司之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要。
產生原因：混凝土溫度沒控制
澆搗混凝土時沒有控制好溫度，養護沒到位;鋼筋的配比與結構，樓頂天面的荷載過重而造成;沒有按照設計及規范做好沉降縫、伸縮縫、後澆帶的施工。
修補辦法：將砼清理干凈
首先要將接頭不好的砼清理干凈，按照施工規范的要求，然後再用高一標號的砼進行修補。或是可以選擇用高壓灌漿來修補裂縫。
防治方法：按照規范澆注
混凝土一定要按照設計及規范進行澆注，振搗和養護。鋼筋的配比一定要按照設計要求施工，按照規定設施工縫、沉降縫、伸縮縫等，注意沉降觀察工作。
（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 牆面為什麼會開裂、空鼓、脫落、滲水要怎麼防潮
這個問題有點復雜，問題多，根治也不容易，通常這樣的問題建議所有看到這個問答的同學，裝修時候把後期整治重點放在提前預防上。
一、牆面開裂這不外乎以下種原因：
①新老牆體間裂縫：
大部分是建強的時候沒有拉加強筋的同時沒有加防裂鐵絲網而導致的裂縫，這一點可以收相對普遍。
那麼這里要單獨強調的是：如果你是一樓，那麼防潮就感覺非常重要，一樓整的地面就要想廚衛做防水一樣做一遍防水然後才能防潮，同時防水要上卷到窗檯的高度也就是90公分左右的高度才能有效做到一樓防潮。
結語：水的問題是疑難雜症，問題多而且判斷較復雜，那麼最後建議題主和裝修的朋友們謹慎判斷，防止誤判，判斷准確後再進行整改施工。
『陸』 樓房牆壁裂縫漏水如何處理
首先就是查找牆面現在滲水點和外牆的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結構梁介面處外牆抹灰層、牆開裂抹灰層及外牆大面積開裂縫。再找出錢應該手持切割機將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時，因震動產生新的控股。這就是處理牆壁滲水的方法。
『柒』 頂樓，怎麼樣防止漏水，如果有漏水情況怎麼解決
這種情況很普遍，可以參考我以前的回答：
一、國家規定與市場現狀如何？
我國建築漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴重，據統計達到了95%，根源在於國家規定的防水質保期限只有5年，造成市場防水材料平均水準不高，開發商也沒有動力用好材料。
國家不是不想規定高一些，但受制於防水材料市場整體水平，只能定這么高，而這一規定，又讓新材料的研發推廣困難重重，很多企業不思進取，更有大量假冒偽劣產品充斥市場。舉例如國標的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他類型的防水材料同理。
這就是個雞生蛋蛋生雞的問題，互為因果。
二、為什麼會漏水？
現在的建築物基本都是鋼筋混凝土結構，混凝土是剛性材料，天然會產生裂縫，因此必須通過附加防水層來解決滲漏水問題，只靠混凝土裡加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什麼防水原則之一就是剛柔並濟，「剛」指的是混凝土質量，這是根本，「柔」指的是附加防水層，用來對抗開裂。
開裂是漏水的最根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見的，也有不可見的細微裂縫。其他導致漏水的問題，都可以視為開裂問題的「變形」。
三、為什麼剛性防水材料不能徹底解決漏水問題？
明白了上面這個原理，就不難得知，如果採用剛性防水材料來治理漏水，就難以取得良好效果。反復維修反復滲漏的根本原因，就在於選擇的防水材料不適當。
目前市面上普遍使用的各種水泥基防水塗料，都是剛性防水塗料，既無法對抗基層開裂，防水層本身還會產生裂縫，有的客戶做了6遍還漏水，就是這個原因。
四、柔性防水塗料是怎麼來的？管用嗎？
由於剛性防水塗料存在這樣的不足，因此通過添加彈性添加劑的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水塗料，根子上還是剛性材料，時間一長還會裂縫，無法根除漏水問題。
因此，從對抗開裂的角度，只能選擇彈性防水材料。到這里，就要考慮其他方面的問題了。
五、防水卷材為什麼不能徹底解決漏水問題？
由於各種防水卷材，在與基層粘結、本身搭接縫處理、細節部位加強處理都存在重大隱患，同時對施工人員技術水平和責任心要求很高，因此雖然理論上可以起到很好的防水作用，但是實踐中難以做到，因此，家庭防水應盡量避免使用防水卷材。
到現在就剩彈性防水塗料了。要想根除漏水，還有那些需要考慮呢？
六、彈性防水塗料如何選擇？
除了對抗開裂外，還要考慮的首先是耐老化性能，實際使用工況下的實際壽命，而非實驗室壽命，很多彈性塗料比如聚氨酯防水塗料不能長期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蝕，這些放在實際應用中造成壽命大大縮短，造成反復滲漏。
還有塗層的物理強度，有些彈性防水塗料物理強度弱，太嬌貴，容易破損，因此只有物理強度高，皮實耐用的才可靠。
還有與基層的粘結性能，再好的材料，脫落就白費，有些材料各方面性能都好，就差在這一點，很可惜。
最後就是施工要簡便，不需要專業技術，誰都能乾的防水材料，形成的防水系統才可靠。
總結一下，要徹底解決漏水問題，防水材料需要具備5大能力：對抗開裂的能力，對抗老化的能力，對抗損傷的能力，對抗脫落的能力，對抗施工不到位的能力（施工簡便）。
任何一項存在短板，都會造成漏水。傳統防水材料，往往在某一方面性能突出，但是短板明顯，商家宣傳的時候會突出自己的優點，對缺點避而不談，更有甚者，滿口胡言，把自己的缺點也包裝成優點，而在老百姓眼裡做防水的都是專家，往往以為花了錢費了力，請「專業人士」維修防水了，就可以高枕無憂了，結果沒幾年又漏水，苦不堪言。
七、聚脲防水塗料為什麼能徹底解決漏水問題？
隨著科技發展，目前能夠解決所有漏水「病因」的材料已經問世——聚脲，聚脲防水塗料在5大能力上沒有短板，可以真正做到一次施工，終身免維護，實現了防水行業多年的夙願。
漏水需要反復維修的狀況，不可能永遠不變，一勞永逸解決反復漏水的材料一定會出現，這是歷史發展的必然，雖然初期阻力強大，但歷史的車輪是誰也無法阻擋的。
八、如何避免買到假冒的聚脲防水塗料？
現在越來越多的消費者知道了聚脲這種材料，於是去市面一打聽，發現不是很難買到，而且很便宜，這是怎麼回事？
由於聚脲材料好，很多企業不具備技術也想蹭熱度，導致市場上「李鬼」大量出現，群魔亂舞坑害百姓，大家要注意甄別，貴的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定壟斷市場了，哪還有別的材料活路，對不對？哪個商家也不會傻到能便宜不給便宜，非要個高價把消費者往別的商家趕，是不是這個理兒？
除非拿去化驗檢測，否則肉眼很難分辨，很多不良商家用聚氨酯等其他的彈性塗料，有的也混合一定的聚脲成分，從而大大降低售價，忽悠貪便宜的消費者，而出問題往往是兩三年以後，誰還能去找他理論？
兩塊錢買不來金戒指，要買真材實料，就不要抱著貪小便宜的心理。買的沒有賣的精。
這個行業套路深得很，沒有個有良心的明白人幫您，很容易掉坑裡，真心希望每一個消費者都不再被忽悠。
綜上，目前推薦採用高強彈性環保聚脲防水塗料，可以一勞永逸解除反復滲漏水的煩惱。
『捌』 怎樣防止建築物沉降縫的漏水
首先要查找主要的漏水部位然後針對性的進行臨時止水,一般採用注漿止水;通常造成漏水的有兩種原因;
1原來中埋式止水帶移位;
2中埋式止水帶外力所致破損;
對於裂縫一直採用防水堵漏的施工方法：
1.防水堵漏工法施工工藝簡單有效，設備體積小巧，不受防水修漏施工場地大小限制。
2.防水堵漏的施工方法能有效的解決地下工程中混凝土結構的接縫、施工縫、變形縫、蜂窩麻面及混凝土收縮裂縫的滲漏水、止水、防水補漏效果顯著。
3.防水堵漏工法中目前所用的防水施工注漿材料、嵌縫材料
『玖』 填充牆砌築不當框架梁底、柱邊出現裂縫；外牆裂縫處滲水是什麼原因，如何預防
一、原因分析：
柱邊少放、漏放拉結鋼筋；梁下牆體一次砌完，或梁下口一皮磚平砌。
二、防治措施：
(1)柱邊(框架柱或構造柱)應設置間距不大於500mm的2φ6，且在砌體內錨固長度不小於1000mm的拉結筋。若少放、漏放必須在砌築前補足。
(2)填充牆梁下口最後3皮磚應在下部牆砌完3d後砌築，並由中間開始向兩邊斜砌。
(3)如為空心磚外牆，里口用半磚斜砌牆；外口先立斗模，再澆築不低於C10細石混凝土，終凝拆模後將多餘的混凝土鑿去。
(4)外窗下為空心磚牆時，若設計無要求，應將窗檯改為不低於C10的細石混凝土，其長度大於窗邊100mm，並在細石混凝土內加2φ6鋼筋。
(5)柱與填充牆接觸處應設鋼絲網片，防止該處粉刷裂縫。
『拾』 如何防止衛生間地面出現裂縫而滲漏水呢
衛生間滲漏不是水龍頭所致，滲點有可能在各下水管口四周和地面四周——檢查下水管道四周，用結構膠封堵；如果是地面磚一下牆體四周滲水，就需清理地磚、重新做防水。