㈠ 陽台漏水一定是樓上的問題嗎-
陽台漏水不一定是樓上的問題，也有可能是自家的問題。如果出現陽台漏水的情況，首先要聯系開發商或物業公司，盡快找專業防水公司處理。然後自己可以進行一些補求措施，弄清楚漏水的原因。如果樓上陽台有用水設備但是沒有防水措施，很可能是樓上的問題；如果下雨導致漏水，可能是自家陽台防水工作出現了問題。
第一、房屋質量問題，找開發商或者物業公司進行處理
陽台發生漏水情況，首先判斷是否是人為情況，如果是非人為情況，就是陽台的質量問題，這種情況是可以找物業或者開發商解決問題的。如果漏水出現在地漏處，而且房屋沒過保修期的話，建議盡快要求物業處理。一般情況下，物業會根據問題的具體情況進行妥善的處理，這樣才能幫助解決問題。
因此，最主要是要看房子還是不是在質保期內，如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。而且，一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年，質保期內開發商是要承擔一定責任的。並且，如果是最頂樓住戶，發生樓上漏水，一定是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。
第二、樓上住戶問題，與住戶合理溝通索要賠償
如果陽台發生漏水情況，是人為的情況，就要判斷是否是自家陽台防水工作出現問題。排除自家原因後，可與樓上住戶進行合理的溝通交涉。為了弄清情況，最好請請房屋質量檢驗部門，對漏水原因及應如何修補作出鑒定。
如果樓上漏水的原因確實是樓上鄰居的原因造成的話，可根據自己掌握的情況，向樓上住戶講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。在溝通時一定要注意禮貌問題，千萬不要起沖突。
第三、自家陽台問題，重新進行防水改造
如果是屬於人為性的漏水原因，可以聯系專業防水公司，重新進行防水工作處理，很多漏水情況往往是水泥材料、防水材料等出現了問題，那麼需要重新進行防水處理；如果房屋使用時間已經很長了，有可能是因為出現裂縫導致的。
因此，首先要對出現滲漏的地方進行清理，找到最基層的漏水因素，選擇選擇防水材料做備用。然後針對漏水部位進行防水施工處理，可以對裂縫進行修補，施工期間要注意增加附加層，確保更安全。最後在防水層施工結束之後，要在表面上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水、防漏。