㈠ 房產稅如何徵收，房產稅申報流程
現在購房後基本都是要繳納一定的房產稅，可以直接通過指定系統進行，那麼房產稅申報流程都有哪些?需要注意的申報事項都有哪些?這里我們就一起來看看在實際申報的時候所必然要考慮到的事項，根據自我實際申報需求以及流程介紹進行，從而能夠保障購房效益。
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房產稅申報流程——進入系統
房產稅申報流程
一般在實際申報的時候要先進入到系統中，現在有了這樣專門的系統，相對來說都更為便捷，支持直接進入到申報系統中。系統里有提供相應的稅種申報，比如房產稅直接就在「本月應申報稅種」中選擇就可以了，可以進行下一步的操作。
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房產稅申報流程——登記信息
進入到系統中後就可以直接進行信息的登記，在頁面上會有這樣的操作介紹，大家在登記的時候可以將相關的房產信息，包括了自有房產、出租房產等情況都數據填寫清楚，有任何的信息情況等都要完善好，以免在後期出現問題。
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房產稅申報流程——維護明細
房產稅申報流程
在將基本的房源信息都填寫清楚後可以點擊「維護明細信息」，這樣就可以直接進入到維護信息頁面。在維護信息頁面中提供的記載很多，主要有從價計征、從租計征等等，看好基本情況，從而能夠保障正確進行申報。
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房產稅申報流程——檢查信息
進行房產稅申報的時候要注意檢查所有的信息，看看是否已經准確，如果有問題的話都要提前做好更改。當然有條件的話也可以進行多方審核，看好了再提交，一般納稅人終端是不可以提交往期申報，所有的數據都要上門辦理，提交的申報也不會再顯示。
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房產稅申報流程——提交申報
房產稅申報流程
在完成所有的信息審核後就可以直接提交申報，在申報後如果想要重新查詢的話，可以在頁面房產稅明細中直接查詢房源信息。這對操作需求的用戶們來說也都更為輕松簡便，可以先看好整體的操作要求進行，減少出現問題的可能，有需求可以與工作人員們聯系。
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房產稅申報流程的主要介紹就是這些，在實際購房的時候要先有基本了解。具體的操作流程事項其實在網路上也都有專門的介紹，對有購房需求的人士們來說可以先有全面了解，綜合相關的申報事宜進行，減少很多問題的出現。
㈡ 如何抵扣不動產的進項稅額
解析：
營改增後，房地產業、建築業納入增值稅征稅范圍，隨之而來的，所有增值稅一般納稅人的不動產、不動產在建工程所耗用的材料、物資、服務等的進項稅額允許抵扣。在抵扣時需要注意以下實務探討：
不動產進項稅額分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況，具體適用為：
2.分期抵扣時，注意抵扣時點。
分期抵扣以取得扣稅憑證計算抵扣時點，而非固定資產完工計算抵扣時點。
納稅人2016年5月1日後購進貨物和設計服務、建築服務，用於新建不動產，或者用於改建、擴建、修繕、裝飾不動產並增加不動產原值超過50%的，其進項稅額按規定分2年從銷項稅額中抵扣的，60%的部分於取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，於取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
3.購進時已全額抵扣進項稅額的貨物和服務，轉用於不動產在建工程的，其已抵扣進項稅額的40%，應於轉用的當期從進項稅額中扣減，計入待抵扣進項稅額，並於轉用的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
4.按照規定不得抵扣進項稅額的不動產，發生用途改變，用於允許抵扣進項稅額項目的，在改變用途的次月計算可抵扣進項稅額。
可抵扣進項稅額=增值稅扣稅憑證註明或計算的進項稅額×不動產凈值率
5.不動產、固定資產、無形資產只有專用於免稅項目、簡易計稅項目、集體福利或個人消費時，才不允許抵扣進項稅額，如果既用於一般計稅項目，又用於免稅項目、簡易計稅項目、集體福利或個人消費，其進項稅額允許全額抵扣。
6.購進不動產、固定資產、無形資產時，即使目前不允許抵扣進項稅額，也一定要取得增值稅專用發票等扣稅憑證。因為上述資產使用時間較長，一旦今後改變用途可以抵扣進項稅額時，應取得合法有效的增值稅扣稅憑證，否則不得抵扣進項稅額。
7.納稅人在進行不動產進項稅額抵扣時，需要填寫《增值稅納稅申報表附列資料（五）》（不動產分期抵扣計算表）。
㈢ 怎麼在網上查詢房產稅
1，通過自己所買房產所在地區的稅務網，找到個人住房的房產稅模塊進行查詢。
2，通過微信平台，關注自己房產所在地區的稅務微信平台，按照提示進行操作就可以了。
3，付費通網站也可以查詢自己所買房產的房產稅情況，而且也可以通過付費通網站繳納房產稅。
4，大家都喜歡用支付寶，在支付寶里有城市服務項目，在下面可以找到房地產查詢的按鈕，按照提示操作就可以了。
5，通過市民雲app來進行查詢，找到城市發現，然後在生活服務下面就可以看到房地產查詢的信息了。
6，到房地產交易中心稅務窗口，向稅務機關的工作人員進行查詢。
㈣ 不動產登記怎麼上稅
一、徵收對象——你家是嗎？
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2. 產權出典的，由承典人納稅；
3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
二、計稅依據——你會計算嗎?
從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
從租計征
按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
三、納稅時間——你造嗎？
1．納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；
2．納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；
3．納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；
5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；
6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；
7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
四、繳費途徑——你懂得？
1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款並取得《通用繳款書》；
2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅；
3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅；
4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。
五、轉讓稅收——這都可以？
1、契稅：（受讓人繳納）
新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)
非居住新建商品房買賣：按房價的3%
存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)
非居住存量房屋買賣：按房價的3%
交換：房屋交換差價支付方按差額的3%
贈與：按房地產評估價格的3%
預購商品房及其轉讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征
2、印花稅：
1．合同印花稅：
新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03%；
存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%
2．權利、許可證照印花稅：房屋產權證每件五元
3、營業稅（5.65%）
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。
單位銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。
4、個人所得稅
個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」（20%）繳納個人所得稅。
納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例（上海：1%）核定應納個人所得稅額。
房屋出租、轉租的稅收：
出租、轉租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅
個人出租居住：出租人按房屋租金的5% 繳納綜合稅款
個人轉租居住房屋：轉租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款
單位出租房屋、個人出租非居住房屋：
營業稅：按租金的5%（附加0.56%）；
所得稅：個人按收的20%，單位按33%（有優惠按優惠稅率）
房產稅：從事房地產租賃業務的企業租賃辦公樓，按房產原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%
㈤ 繳納營業稅在網上申報要怎麼申報啊
一、到稅務局找主管負責人簽訂三方協議，之後到銀行維護好繳稅賬戶，並繳足稅款。
二、到稅務局申報紙質報表。
三、登錄網上報稅平台，填好電子報表，申報—劃款
辦理條件：
營業稅納稅人。
除稅收法律、行政法規另有規定外，居民企業以企業登記注冊地為納稅地點；但登記注冊地在境外的，以實際管理機構所在地為納稅地點。居民企業在中國境內設立不具有法人資格的營業機構的，應當匯總計算並繳納企業所得稅。
企業所得稅分月或者分季預繳。企業應當自月份或者季度終了之日起十五日內，向稅務機關報送預繳企業所得稅納稅申報表，預繳稅款。
申辦材料：
建築業納稅人報送《營業稅及附加稅（費）申報表》和《建築業營業稅納稅申報表》 （2份 ，出具單位：申請人 ）
服務業納稅人報送《營業稅及附加稅（費）申報表》和《服務業營業稅納稅申報表》、《服務業扣除項目金額明細申報表》 （2份 ，出具單位：申請人 ）
金融保險業納稅人報送《營業稅及附加稅（費）申報表》和《金融保險業營業稅納稅申報表》 （2份 ，出具單位：申請人 ）
娛樂業納稅人報送《營業稅及附加稅（費）申報表》和《娛樂業營業稅納稅申報表》 （2份 ，出具單位：申請人 ）
文化體育業、轉讓無形資產和銷售不動產營業稅納稅人報送《營業稅及附加稅（費）申報表》 （2份 ，出具單位：申請人 ）
㈥ 增值稅一般納稅人出租不動產，適用一般計稅方法，該如何網上納稅申報該填哪張表
出租不動產一般計稅的稅率為11%，登錄網上申報系統，該系統在國稅局首頁就有進入口，用戶名是稅號，點擊進入增值稅申報，填寫附表一11%欄次即可，如果你的房產在異地，需要去異地預征稅款，預征的稅款填入附表一分次預繳欄次即可，親，你填寫試試
㈦ 房產稅怎麼申報
房產稅納稅人依照稅收法律法規及相關規定確定的申報期限、申報內容，就其應稅項目如實向稅務機關申報繳納房產稅。
地稅業務。
縣級業務。
【報送資料】
(1)《房產稅納稅申報表》3份。
(2)首次申報或房產、土地信息發生變更時，應報送《從價計征房產稅稅源明細表》《從租計征房產稅稅源明細表》各3份，同時應提供房屋產權證、土地使用權證或購房合同、發票等，證明房地產權屬的材料、房屋租賃合同。
【基本流程】
(1)辦稅服務廳接收納稅人資料信息或納稅人通過互聯網路申報後提交的紙質資料，核對資料是否齊全、是否符合法定形式、填寫內容是否完整、是否與稅收優惠備案審批信息一致，符合的即時辦結;不符合的當場一次性告知應補正資料或不予受理原因。
(2)為納稅人提供申報納稅辦理指引，輔導納稅人申報納稅，提示納稅人填寫稅收優惠欄目。
(3)納稅人可通過財稅庫銀電子繳稅系統或銀行卡(POS機)等方式繳納稅款，辦稅服務廳應按規定開具完稅憑證。
(4)辦稅服務廳人員在《房產稅納稅申報表》上簽名並加蓋業務專用章，一份返還納稅人，一份作為資料歸檔，一份作為稅收會計核算的原始憑證。
(5)在辦稅服務廳或商業密集區提供自助辦稅設備。
㈧ 怎麼在網上交房產稅
首先我國還沒有房產稅這一個稅種，所以不用在網上交房產稅。