『壹』 在哪找不用通過中介買二手房直接找房主
雖然通過中介要多付一些錢，但是最起碼是安全的，不然到時候房主違約了什麼的你都沒地方說理去。 不想通過中介那就上網上找，58、趕集、搜房、百姓、酷易搜等等都可以，但是一定要注意安全啊
『貳』 我是買家，二手房如何直接與房東交易
簽買賣合同（風險主要在於資金和交房，在合同里就需要約定具體的資金支付方式，基本上來講資金需要分3筆，第一筆，定金，簽合同時就給，這對於你們雙方都是一個保障。要注意，是「定金」不是「訂金」。第二筆，除了貸款和定金以外的餘款，這個呢，如果想完全規避風險就得雙方房屋交接完畢了再付。不過基本上很難，如果業主不著急住這個房子，可以在過戶之前辦理完成，那麼就可以在過戶的當天把這筆錢交給業主，這樣基本規避了風險。第三筆，銀行貸款，這筆基本都是需要過戶完成以後由銀行直接支付給業主的，不受你的控制了）
辦理貸款 這個需要你提前向銀行咨詢好，你是不是能夠貸到你需要的金額，可以自己去銀行問下，基本都會解答你的。順便可以問下他們辦理的流程和需要的資料。 因為地區不同，貸款的流程略有差異，這個就不做解釋了！
過戶及交房 過戶就是你們雙方到房地產交易大廳去辦理房屋過戶手續，當天需要繳納稅費等等，所以呢，這步很重要。 如果想自己辦的話，也建議你提前去你當地的交易大廳去咨詢下具體的流程和需要資料，一般他們大廳內都會有張貼的，實在弄不明白，估計門口也有專門辦這個事的，幾百塊基本就能搞定了。 交房就是你們雙方對於房屋的設施，是否拖欠物業取暖等等費用的結清及交割了！
大體上就是這么幾個步驟，如果就想自己辦，那就多問多跑。地區不同政策完全不同的，保險起見還是自己問問靠譜。
最大的風險就在於資金，只要資金按照我說的方法把控好了，基本風險就規避掉了很大的一部分了！
希望能夠有所幫助！
『叄』 買二手房直接和房東交易靠譜嗎
摘要 您好，您這邊二手房直接和房東交易是可以的，如果能夠直接找房東的話，肯定是更好，找中介的話，您這邊還要出中介費，找房東更能省錢，
『肆』 怎樣聯系房主
租房或者買房都需要聯系房主，但是現在的中介勢力特別的發達，等你需要租房子或者買房子的時候，看到的信息中的聯系方式基本都是中介的，他們倒是特別的熱情，手裡的資源也比較豐富，如果想買或者租房，可以和他們了解一下這些房子的信息，或者說市場行情，其實合理的應用中介的信息來給自己租房或者買房提供方便也是可以的，反正沒有形成最後的成交是不需要給他們付錢的。
但是如果我們想直接聯系房主，有時候還是真的比較難，因為有些房主自己嫌麻煩就把房子的信息放給中介，讓他們來給租出去，省的自己操心，還有些房主直接就把房子租給中介一個相對較長的時間，由中介再租給別人，賺取差額租金，這種倒手租的情況特別多，你找不到真正的房主，中介就是目前的房主。
其實有時候租房找真正的房主還是很有必要的，我們租房一定要看清楚這個房子的合法歸屬，和我們簽租房合同的人是不是房主或者授權人，否則我們的租金有可能會打水漂的。還有就是找到房主租房也可以從租金上面便宜一點，省去了中介賺取的費用。買房也是一樣，即使是中介介紹也要提早和房主見面，並且和房主去談真正的交易。
我曾經給中介放去過一套房子讓他們租出去，有一次在看房的時候，我開車過去給房客開門，當時也沒談出結果，因為中介是防止房主和房客直接對接的，否則就沒他們什麼事了。但是當時那個房客比較聰明，下樓從我的車前面找到了我的電話，我是放在車里做臨時停靠讓人找到我的，然後房客就直接聯系了我，並和我談判了房子的租金，跳過中介租房成功了。
『伍』 我要買二手房，怎麼和業主直接聯系
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
『陸』 58同城上面買房信息怎麼能直接跟房主通話
如果58同城房主自己發的賣房信息，就可以直接跟房主通話。
『柒』 二手房買賣中如何獲得房東電話
可以去物業詢問或者在房東家門口留自己的需求及聯系方式。還是找中介在二手房交易中安全省心。可以找家全國連鎖的正規品牌中介機構，省錢更省心。
『捌』 二手房房東怎麼找房源
1、熟人介紹
如果身邊的親戚朋友比較多，准備購買二手房的話可以幫自己多關注一下，通過熟人介紹找到房子，也可以到自己中意的小區門崗上問工作人員，小區里有沒有想出售房子的，往往對小區的房屋出售信息掌握的比較清楚，從那裡也可以找到滿意的房源。
2、看報刊、報紙
雖然現在是一個互聯網時代，但是報刊報紙仍然還是傳播交流信息的一種方式，有些房屋出售的信息都會發布到報紙上，購房者也可以通過在外面張貼的一些房屋出售信息的廣告上找個人房源，一般上面都有房子的詳細地址和面積，也有房東的電話號碼，方便聯系。
3、網上找房
網上能夠獲取到的信息多，購房者通過房產網站也可以找到二手房的房源，比較知名的像房天下等房產網站上，會發布一些房屋出售的信息，裡面有個人和中介公司發布的房源信息，記得選擇個人房源，一般上面的條件都寫的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因為在網上找房子的人很多，不然就被搶光了。
4、小區物業。並非的房東都有時間上網發布帖子，也並非的房東都有時間去布告欄貼租房信息，有的房東則會簡單直接的將自己的租房信息告訴物業，讓他們幫忙留意，所以找物業，絕對也是一個不錯的方法。
5、關注小區布告欄和業務論壇。小區布告欄往往是租房、工作佳的發布點，不少房東也會將自己的個人租房信息帖在這里，如果您看中了哪個小區的房子，不妨不定時的到小區轉悠轉悠，說不定會有意外的收獲。
『玖』 不經過中介，自己直接和房主交易，買賣二手房，都需要做那些事，才能算真正交易完成
你好，網友，我是從事房產行業的，我可以對你這個問題進行簡單的回答一下，你可以進行參考
首先不經過房產中介，自己和房主交易買賣二手房，需要注意的事情有很多
第一，首先要確認房主的房產證，土地證，或者說現在的不動產證有有做抵押，或者是在銀行里已經被查封
第二，最好找律師出師，可法的買賣合同，其中具體的明細要說好，具體的落實到紙上
第三，如果房主買賣房子，配套傢具，家電的話，必須要落實到紙上，去刺向車位車庫儲藏室，必須說明白
第四，雙方的契稅個稅要協商穩妥
第五，如果貸款買房子的話，提前跟銀行溝通，需要准備的手續
第六，和房東去市民之家查詢房子的相關信息，如果他還有貸款，用你的師傅盡快給他還上
第七，交房之前需要對方的進項驗收，具體的水電李傑相關信息跟綁的不多好
好了，網友對你們貼心簡單的回答一下，其實還有很多問題需要注意，你如果遇到什麼問題，可以繼續向我提，我將一一給你解答