1. 请问,买新房,一般付款时间是怎样的,付款流程怎样的
一、签订商品房认购书
买房要签订商品房认购书，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
买卖双方当事人的基本情况；房屋的基本情况，包括房屋位置和面积等；房屋价款计算；定金；签署正式买卖合同的期限等。
二、交定金
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20％，实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。
三、购房资格审核
在签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商，置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般来说，在10个工作日左右就会出结果。
当然了，在审核购房资格的时候，作为购房者的你也是需要提交相关材料的，不同地方一般会有不同要：身份证、家庭成员户口本、婚姻证明、暂住证或连续缴存5年以上的社保清单、家庭购房申请表、购房承诺书等。
四、签订购房合同
在等待购房资格结果的这段时间内，总之，在购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同，每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。
其实，购房合同大致都是相同的，因此购房者可先在网上看看别的购房合同作参考。
一般来说，购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
五、付首付
签订购房合同之后，自然就是到了开发商最关心的大事了，那就是交首付了。一般来说，在签订购房合同后，购房者在售楼处的收款处，可直接刷卡付首付。
(1)贷款买房怎样约定付款时间扩展阅读
挑选可靠的中介，如果购房者担心房产交易自己无法避免风险，那么就可以挑选一家比较可靠的中介公司来规避房产交易的风险。房产中介公司虽然是以二手房交易为主，但也有新房买卖的业务，购房者在选择房产中介公司的时候尽量选择一些规模比较大的中介公司，会更可靠一些。
另外购房者也可以考虑采用资金监管的方式来进行房产交易，资金监管可以防止中介机构挪用客户资金；
有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧。
2. 购房合同可以选择哪些付款方式
一、购房合同可以选择哪些付款方式？目前在 房地产买卖 合同中，通常有以下几种付款方式：（一）定金+全部房款：先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。这种方式适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。但是一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在开发商的道德自律上，难以对其进行有效制约。这样对开发商来说能尽快回笼资金，实现流动开发，是开发商最乐意选择的付款方式。先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款，余款通过银行贷款支付。选择这种方式可以将房款分次支付，可在一定程度上保障资金安全。对开发商而言，由于大部分房款有银行贷款作为保障，而不用担心买房人无能力支付第二期房款。但是银行贷款容易受到贷款政策和贷款人信用状况等因素影响而导致不能贷款或不能足额贷款，在这种情况下，申请贷款额度与实际贷款额度的差额需要买房人用自有资金补足，否则可能会对出卖方构成违约。因此，在申请贷款时应与信贷员仔细磋商，以避免贷款风险。（三）定金+首付+第二期房款：先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款（首付多少可任意约定），同时约定第二期房款的支付时间，第二期房款以买房人自有资金支付。选择这种方式首付可以自由约定，但一般出售方仍然要求不低于三成。将房款分期支付，可在一定程度上规避买方的风险。但是全部以自有资金付款，对自有资金要求较高。（四）定金+首付+银行贷款+尾款：这种方式也有贷款但是并不完全贷款。比如第二种方式是首付三成，贷款七成，而这种方式首付三成，贷款本可贷七成，实际只贷五成，余下两成在交房时付。这样选择就将房款分成三个阶段支付，比较能确保资金的安全性。但是对出售方而言，拉长了回笼资金的时间，因而在卖方强势的市场条件下，难以得到开发商的同意。二、怎样在购房合同中约定付款方式？一般来说，预购房者付款较早的，往往能获得比较优惠的价格折扣，但也弱化了防范开发商未按合同履约的制约手段。因此，购房者在确定具体的付款条件时应注意以下几个问题：（一）要考虑价格折扣与交易安全的关系，尽量避免为了获得较高的价格折扣而增大交易风险的情况。（二）要考虑付款的进度与工程建设进度的关系。尽量按照工程建设的进度逐步付款，并要约定，如建设进度延期，付款时间相应顺延。（三）明确因客观条件的制约未能如期办理抵押贷款的责任问题。如购房者承诺办理抵押贷款的，购房者应保留在未办理预期贷款的情况下，以最小的损失变更合同付款条件或终止合同的条款；如开发商承诺办理抵押贷款的，则应承担未能办理预期贷款的法律责任。（四）最好能够预留一部分款项，在房屋交付时支付。（五）要确定未按期付款的违约责任。在确定延期 付款违约金 的具体标准时，还应以对等的方式，以至少相同的标准，在 开发商延期交房 时，同样追究 开发商违约 责任。六是充分考虑未来的支付风险，在合同中要约定如果购房者不能按照 合同约定付款 ，在承担一定违约责任的前提下，解除合同的条款。
3. 买房时，交完首付款后什么时候开始付月供
1、正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。
2、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定首付款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。
(3)贷款买房怎样约定付款时间扩展阅读：
月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应利息。
目前，我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。
等额本息还款：每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。
等额本金：每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额高于等额本息还款方式。
4. 合同中付款方式及期限应该怎么约定，有什么注意事项
合同的付款方式和履行期限由当事人约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗即可。《中华人民共和国民法典》规定，如果对付款方式和期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
法律分析
首先，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。民事主体签订合同时可以自由的决定付款方式和履行期限，但是不得违反法律、行政法规的强制规定，不得违背公序良俗，不得违背诚实信用原则、合法原则、绿色原则等等。
其次，对于合同付款的方式，民事主体可以选择现金、银行转账、微信转账、支付宝转账、签发票据等等方式付款。
再次，对于履行期限，民事主体也可以自由设定，但不得违反法律、行政法规的强制规定，如《中华人民共和国民法典》 第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
最后，《中华人民共和国民法典》规定，如果对付款方式和期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。还不能确定的，依照《中华人民共和国民法典》 第五百一十一条确定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。
5. 买房什么时候交首付最合适的时间是什么
一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
换言之，简单点来说就是：先签合同，后交首付。
6. 房屋尾款什么时候支付
房屋买卖应在合同中约定的时间期限内付清尾款。全款购房的一般在过户后的15个工作日内付清全款，分期贷款购房的按照合同上的约定时间付清尾款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。
【法律依据】
《民法典》第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。