‘壹’ “独立产权的电梯由业主自行管理”是出自哪条物业管理法规
根据《物业管理条例》，物业公司提供服务和管理的，是公共设备设施。
拥有独立产权的电梯，根据《物权法》规定，由权属人拥有占有、使用、收益和处分的权力。可以理解为，电梯和汽车一样，是权属人的自有资产。如何使用，如何管理由权属人决定。因此物业公司无权对拥有产权的电梯实施管理。当然，物业可以接受电梯权属人的委托，代为进行日常管理和维护。
另外，物业对公共设备设施的维护和管理，其本质上是以全体业主缴纳的物业费来支付费用的。不属于全体业主共有部分的设备设施，其维护保养等费用就不能列入物业管理费的支出范围。拥有独立产权的电梯，不属于全体业主所共有的设备，自然不能用物业管理费来支付其维护费用，因此也就不属于常规物业服务的范围之内。