‘壹’ 包干价是什么意思
包干价的意思是全部费用包括在内，为这个商品或服务不需支付任何其余费用。包干价书面语叫固定合同价，意思是提供的报价涵盖所有业主提供的文件，包括报价范围、报价图纸以及报价文件、报价相关的邮件等所包含的工程总量。包干价有两种形式，一种为总价包干，也称为一口价、包死价、固定合同价。另一种是单价包干。这两种形式的目的是建设单位为简化管理程序，便于控制成本和结算。
合同价：
是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和早余咨询服务合同虚液确定的价格。合同价属于市场价格的性质，合同价是由承发包双方，也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但合同价并不等同于最终决算差睁物的实际工程造价。按计价方法的不同，建设工程合同有许多类型，不同类型合同的合同价内涵也有所不同。按照投资规模的不同，可分为建设项目总价承包合同价、建筑安装工程承包合同价、材料设备采购合同价和技术及咨询服务合同价。按计价方法的不同，可分为固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金合同价。
‘贰’ 住宅工程平方米造价包干试行办法
第一章总则第一条实行住宅工程平方米造价包干，是对建设工程概、预算制度的重要改革，有利于控制工程造价，从漏信根本上改变决算超预算的不正常状况，促使建设单位和施工单位管好用好建设资金，提高经济效益，为发展住宅商品化创造条件。第二条经地区主管部门批准的平方米包干价格，是施工单位与建设单位签订合同和进行工程价款结算的依据，也是银行拨付工程价款的依据。第三条本办法规定的原则适用于有标准设计的各类住宅工程。第二章包干价格的制订第四条住宅工程平方米包干价格的内容包括：
（1）按设计图纸计算的建筑安装工程直接费和间接费费用；
（2）国家规定的独立费用和不可预见费用；
（3）利润和税金。第五条制订平返改轮方米造价包干价格的依据：
（1）各类标准住宅设计图；
（2）国家和地方有关建筑安装工程的取费规定；
（3）地区建筑安装工程预算定额和材料预算价格；
（4）其他有关规定。第六条住宅歼兄工程平方米包干价格， 由各省、市、 自治区城乡建设主管部门确定编制方案，以地区或城市为单位组织有关部门共同制订，报当地人民政府批准后施行。第七条制订平方米造价包干价格要严格执行国家政策，实事求是，做到国家和建设单位不增加投资，施工单位有利可得。包干价格要因地制宜，数据准确，简明适用。第八条凡实行平方米造价包干的工程，在开工前要将包干价格一次包死，取消施工过程中的签证。第九条严格控制设计变更，包干合同生效后，建设单位和施工单位均需共同维护设计文件，坚持按图施工，如因特殊情况确需变更设计时，须事先征得对方同意，相应增加的费用，由变更一方负责。第十条平方米造价包干的主要形式有：（1）组合式。即将各种类型的标准住宅，分为基础和主体两部分，主体部分又分成各种形式的组合单元，并分别测算出基础和各种组合单元的平方米包干价格，执行时“对号入座”，按需要进行组合。（2）综合式。即不分组合单元，按不同的住宅结构如砖混、内浇外砌、混凝土大墙板等确定平方米包干价格。 （3）对采用非标准设计的住宅工程， 可以参照标准设计的包干价格进行换算调整，调整后的包干价格，也一次包死。第三章包干价格的管理第十一条经批准的平方米包干价格，要保持相对稳定，编制时要预测各种价格指数，适当留有余地，因建筑标准变化、原材料调价或工资调整等原因，需要调整包干价格时，由原审批单位据实测算后统一调整。第十二条住宅平方米包干价格，由各省、市、自治区城乡建设主管部门负责管理。第四章附则第十三条工业建筑和公用建筑等不适宜实行平方米包干的工程，可以实行施工图预算加系数包干、概算包干， 包干的系数和方法，亦应按本办法规定的原则确
定。 但不论采取哪种包干方式，都要在开工前，将造价一次包死。第十四条各省、市、自治区城乡建设主管部门，可以结合本地区的具体情况制订实施细则，报建设部备案。
‘叁’ 什么是“包干价”
包干价的意思就是全部费用包括在内，为这个商品或服务不需支付任何其他费用。
包干价有两种，一种为总价包干，也称为一口价、包死价、固定合同价；另一种是单价包干。这两种形式的目的是建设单位为了简化管理程序，便于控制成本和结算。
包干价书面语叫固定合同价，意思就是提供的报价涵盖凡是业主提供的文件，包括报价范围、报价图纸以及报价文件、报价相关的邮件等凯伍所包含的工程总量。
在没有业主出具重大变更的情况下，报价不会变更，不会增加和减少。也就是说如果有漏报、多报都不会发生合同金额的变更。但是业主变动设计方案、图纸时，还是盯卖或有权进行索赔。
(3)包干价怎样管理扩展阅读：
无论是单价包干，还是总价包干，都有适用的条件，关键看招标文件的约定、合同的约定，单一地片面讲此概念都是狭隘地理解。一提到单价包干，总价包干，很多人都错误地理解，包括了所有的费用。
单价包干合同，是固定单价合同,单价是固定死不再调整的，综合单价是清单中用单价，在单价变化超过5%时，还可以调整的配段单价.总价包干和包干合同是一样的，都是固定总价合同，单价包干合同在结算时根据所完成的工程量乘上合同单价结算。
综合单价就是清单的结算方式,根据所完清单工程量乘上综合单价来结算，当变化较大时，超过5%部分调整，当工程量与原综合单价工程量超过一定幅度时，还可以重新组合综合单价，总价包干和包干合同结算时直接按合同价格结算即可。