① 二手房首付比例是多少
因为二手房是现成的房子，所以是消费者可以看得到的实物。随着时代的进展，现在越来越多人会选择兆慎二手房了，因为二手房的地段优越、价格实惠。那么，二手房首付比例是多少呢？买二手房要注意什么问题呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、二手房首付比例是多少？
如果你购买的二手房建筑面积在90平米以上，那么首付贷款的比例就不能低于30%；第2套住房贷款比例不能少于60%；如果你购买了90平米以下的二手房，那么首付比例就不能低于20%；第2套住房首付比例不能少于60%；如果是90平米以上的二手房，那么首付比例就不能低于30%。
二、买二手房要注意什么问题？
1、挑准时机再买房
其实买二手房最重要的就是要讲究时机，也就是要看看当前是卖方市场还是买方市场。如果是买方市场的话，买方砍价和还价的余地就会更多，并且也有更多的时间进行挑选;如果是卖方市场的话，讨价还价就会变得十分困难，在这个时间段只要你可以买到不乱涨价的二手房就非常不错了。因此，在购买房子的时候，一定要看看当前的市场状况。
2、合同约定不明确
为了尽快的把房子卖出去，卖房人一般会和买房人提供虚假的承诺，并且很多承诺都没有写在合同中。当你发现有问题的时候，就会“有苦说不出”了。因此，为了避免这样的陷进出现，买房人就要详细的询问一下卖房人判枝，尽可能的了解情况的真实性，并且要求卖方的承诺全部写进合同内。
编辑总结：上文给大家介绍了二手房首付比例是多少以及买二手房要注意什么问题的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮族冲敬助哦！
② 二手房的首付是多少
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一些买二手房的朋友都是冲着便宜去的，总体房价来看，新房会稍微贵一些，然而二手房还可以免除一些装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了很多的精力，那么，下面小编介绍下二手房的首付是多少。
一、二手房的首付是多少
二手房的首付如下：1、首次购买二手房建筑面积在90_以上的话，首付比例不可少于30%；2、购买第2套住房的话，首付比例不可少于60%；3、首次购买二手房建筑面积在90_以下的话，首付比例不可少于20%，建筑面积在90_以上的，首付比例不可少于30%。
二、二手房和新房的区别是什么
1、买房税费不一样
众所周知，新房通常需要上缴房屋维修基金、缴纳契税以及取暖费等税费。而二手房由于房产证时间的长短不同，因此需要缴纳的税费也是不同的。
2、贷款年限不一样
贷款年限也是受到很多因素影响的，较为多见的就是贷款者的年龄了。通常情况下，二手房的房龄都较为老了，因此在购买的时候，贷款的年限就会受到相应的限制。
3、房龄长短不同
房龄就是从房子完工的那天开始算起，由此能见，新房的房龄通常会比较小，而二手房的房龄就会更加老。
4、交易主体、流程繁简不同
新房通常只需和开发商进行交易就可以了，可是二手房通常需要和出售方、中介进行交易纤让。因此，新房的交易流程会较为简便，而二手房的交易流程毁知局就会更加繁复。
总结：以上就是小编介绍的关于二手房的首付是多少的猛销全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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③ 买首套房是二手房要多少首付
根据商品房贷款政策规定，贷款买二手房首付比例具体规定如下：
1、买首套房是二手房办理的是商业贷款的话，那么首付款是需要总房款的30%。
2、如果买首套房是二手房而办理的是公积金贷搏胡腊款的话，首付款则只需要总房款的20%。
二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。
买首套房和二套房贷款利率是多少
1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利做知率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。
2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度基滑更大贷款额度更低。
3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。
4、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一样，您还需要具体咨询您当地贷款银行。
④ 购买二手房贷款首付比例
购买二手房贷款首付比例
在买房的时候，如果选择贷款买房，房贷的首付是多少？在商业贷款中，首付款比例有了一定的调整，一套是三十五，二套是六成；第一套是40%，二套是80%。二次贷昌册款的首付款方式与新房的计算方式有所不同，想要更多的了解购买二套房的首付比例，请跟随小编来看一看。
第一，如果上一方已经还清了房贷，或者不需要购房者承担贷款，并且购房者的资质游樱非常好，可以拿到80%的二手房贷款，那么，就可以交20%的首付。二次房贷的首付款比率。
第二，如果房东还没有还清贷款，想要买房人偿还贷款，那么最保险的办法就是先把房子的三成首付买下来。二次房贷的首付款比率。
第三如果购房者有足够的资金，可以一次付款，可以不交二手房的首付。
二次购房首付比例的测算
净首付款=实际成交价格-顾客贷款（净首付款：不含政府税收及中间商佣金耐磨宏）。
贷款额=二次按揭的80%（最多80%）的贷款额，以85%的契约价，估计出一个大概的估价。
若购买首次购买二手房，那么二次按揭贷款的最低。
首付比例为30%，可以贷款70%；如果是二次买房，那么二次房贷的首付不会少于70%；利息是6.55%。
买二套房有许多好处，例如：一套现房，买下来就能住；比如二手房市场，大部分都是新开发的，现在政府一次又一次的改变，鼓励人们买房子，未来肯定会有更好的政策，而且房贷利率也会有很大的变化。
⑤ 买二手房首付比例是多少
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由于房子价格过于高昂，所以许多人在选择时，更加热衷于买二手住宅，相对新建房来说，二手住宅价格会便宜许多，同时许多合心意的二手房还能免除了装修的费用，有的家具也不用重新购置，节约了不少的精力，那么买二手房首付比例是多少呢?下面就随小编一起去看看吧。
买二手房首付比例是多少
对于住宅面积在90平以上的用户，二套住房首付比值不得低于60%，且利率不能低并燃于基准利率的1.1倍，而对于族蔽喊第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款;住房面积在90平以下的，二套房首付款比例不得低60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
影响二手房首付的因素有哪些
1、购房者因素
在没有房产的情况下，也就是说这套二手住宅是你所购买的第一套房子，那么首兆野付比值不得低于30%;若是有一套房，那么首付比例应当是70%左右;而在三套房产的情况下，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话，根据规定是不予贷款的。
2、房龄因素
假如所买的二手住宅所处的地理位置不佳，并且房子存在时间又比较久的话，一些银行是会相对提高首付比例和贷款利率。
3、当地的政策
从目前来看，很多政策的执行也在一定程度上影响着二手住宅的首付比例，所以不管是申请商业贷款还是公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。
小结：好了，以上就是关于买二手房首付比例是多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买二手房首付比例是多少的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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⑥ 购买二手房首付多少
随着新房房价的升高，二手房市场越发红火，有的个别城市的二手房成交额甚至超过了新房，对于一些想买二手房敏配的朋友而言，第一步就是考虑付首付的问题，那么购买二手房首付多少呢？下面一起来了解一下吧。
购买二手房首付多少
1、购买二手房的贷款首付比例和新房其实是没有区别的，一般情况下，首套房应该支付的首付款比例是30%，二套房应该支付的首付款比例是从40到70%都有可能，因为各个地区执行不一样的比例。另外购买二手房的贷款比例，不是按照房屋成交价来计算的，而是按照房屋的评估价格来计算的，所以二手房评估价将会影响到房屋贷款的额度和税费金额。
2、购买二手房并且向银行申请商业贷款买房的时候，贷款银行出于贷款兄裂安全的考虑，会对被销售的二手房进行房屋评估。贷款银行会根据房屋的面积、楼层、朝向、装桥尘指修状况、房龄、其它特征因素等实际情况，计算出房屋适宜的市场参考价。
3、二手房的贷款额度和房屋评估价的高低有关。假如二手房的首付比例是30%，那么买房人可以贷到的贷款额度就是房屋评估价的70%。所以房屋评估价越高，买房人可以从贷款银行贷到的额度钱就越高。贷款额度和首付款的总和就是二手房的成交价，二手房的成交价格减去可以贷款的款额，就是二手房的首付款金额。所以说可以贷款的额度越大，二手房的净首付款就越少。
4、一般情况下，房屋评估价都低于成交价，评估价过高或者是过低都不好。房屋评估价过高的话，那么房屋首付款就比较低，但是需要缴纳的增值税、契税等金额就会变多，因为契税、增值税的缴纳是根据房屋评估价为征收标准。而房屋评估价过低的话，那么买房人需要要支付的首付款就越多。
以上是关于购买二手房首付多少的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，然后根据自己的实际情况准备好首付款资金然后再去购买二手房，希望以上介绍的内容可以帮助到大家。
⑦ 二手房首付最低多少
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现在人们更喜欢购买二手房，二手房作为现成的房子摆在那里，购房者可以很真实的看到实物，并且二手房周边的配套设施已经很完善了，因此不少人买房时不买新房，而是选择购买二手房，通常二手房与新房不同，很多人比较关心二手房的首付是多少?接下来，小编就为大家介绍二手房首付最低多少?
二手房首付最低多少
购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不低于20%;购买首套二手商品房且建筑面积在90平方米以上的家庭(包括配偶、猛销借款人还有相关未成年子女)，那么贷款首付款比例按规定一般不得低于30%;对贷款购买第2套二手商品房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上二纤让手商品房的，银行基本上不给予申请贷款。
二手房买卖有哪些流程
1、买卖前的产权审核
要仔细查看业主的房产证，比如要注意房产证上署名有几个人，如果是两个人的话，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，再看购房时的相关凭据，比如购房契税发票、发票等，初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
确定房屋产权后，就可以交定金了，如果房子还在按揭中，定金交由第三方监管，还可以签一个简单协议，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
小编结语：以上内容就是关于二手房首付最低多少?的内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会二手房首付最低多少?有更多的了解，后续若有需求，毁知局可以参考看看。
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⑧ 买二手房首付要几成
二手房贷款的首付比例：
1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
2、公积金贷款：首套纤腊房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。
二手房的好处：
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是毁模滑很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
二手房的缺点：
1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。
4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善;而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适码手度大大降低。
⑨ 二手房首付要多少
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随着房价的居高毁知局不下，导致二手房市场越发红火。那么问题来了，你知道二手房首付要多少吗？影响二手房的因素有哪些呢？别急，如果你打算购买二手房的话，不妨随我一起来了解下二手房的相关知识吧！
二手房首付要多少
一般而言，二手房的首付比例是30%。其实，首付比例是要依据二手房的实际情况来定，每个银行有自己的规定，不能一概而论。如果二手房是购房者的首套住房，那么首付款比例不得低于30%；如果购买的是第二套住房，那么首付款比例会更高，通常是在50%—60%之间。贷款人在考虑购买二手房之前，需要对自身拥有的房产有一定的了解。
影响二手房贷款的因素有哪些
1、当地的政策
影响二手房首付比例的首要因素就是当地政策。众所周知，不同的地区，其政策也是不一样的。不管你是申请商业贷款还是申请公积金贷款，所要准备的首付款金额是不一样的。
因此，大家在购买二手房之前，一定要掌握当地的购房政策，了解首付比例是否有明文规定。
2、贷款人所拥有的房产数
影响首付比例的第二个因素就是房产数。通常来说，二手房贷款有首套房和二套房之分，这两种房的首付比例是不一样的。
如果二手房是购房者的首套住房，那么首付款比例至少在30%，如果购买的是第二套住房，那么所要缴纳的首付款会更多，通常在50%—60%之间。因此贷款人在考虑购买二手房之前，需要对自身拥有的房产有一定的了解。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二猛销手房首付要多少以及影响二手房贷款的因素也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续纤让将为大家呈现更多的精彩内容。
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