A. 商业贷款年利率为多少
买房贷款的人，对于商业贷款年利率为多少都很关心。许多人只知道公积金借贷的利率低，但公积金借贷和商业借贷，详细有什么差异，并不了解。那么，商业贷款年利率为多少?接下来小编为您介绍。
商业贷款指的是什么
个人房产商业嫌拍借贷是我国公民因购买商业房而向银行请求的一种借贷，是银行用其信贷资金所发放的自营性借贷。详细指具有彻底民事行为方可的自然人，购买本市乡镇自住房产时，以其所购买的产权房产(或银行认可的其他担保方法)为典当，作为偿还借贷的确保而向银行请求的房产商业性借贷。只需在借贷银行存款余额占购买房产所需资金额的份额不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有借贷银行认可的财物作为典当或质押，或有满意代偿方可的单绝者大位或个人作为偿还借贷本息并承当连带职责的确保人，那么就可请求运用银行按揭借贷。
个人房产组合借贷是指，契合个人房产商业性借贷条件的借贷人又一起缴存房产公积金的，在处理个人房产商业借贷的一起还能够请求个人房产公积金借贷，及借贷人以所购本市乡镇自住房产(或其他银行认可的担保方法)作为典当可一起向银行请求个人房产公积金借贷和个人房产商业性借贷。跟着房产体制改革的深入，个人购房向银行借贷的意识也在不断增强。房产公积金借贷和商业性借贷组成的组合性个人房产担保借贷，已成为构筑杰出的房产金融体系和我国实施方针性与商业性偏重的房产金融开展的须。此项事务可由一个银行的房地产信贷部一起处理，组合借贷利率较为适中，借贷金额较大，因而较多被借贷者选用。
公积金和商业利率差多少
假定借贷100万，20年还清，选用等额本息方法还款。若运用商业借贷买房，利率按现行基准利率4.9%核算，借贷人每月需还款6544.44元，总利息开销为570665.72元;若运用公积金借贷买房，利率也按现行基准利率3.25%核算，借贷人每月需还款5671.96元，总利息开销为361269.83元。从这一核算成果我们就能够看出:若选用公积金借贷买房，借贷人每月可少还872.48元，总利息也将削减209395.89元。
怎样借贷买房最合算?现在借贷购房首要有以下几种房产公积金借贷_个人房产商业性借贷和个人房产组合借贷。房产公积金借贷是指由各地房产公积金处理中心运用员工以其地点单位所交纳的房产公积金，托付商业银行向缴存房产公积金的在职员工和在职期间缴存房产公积金的并竖离退休员工发放的房子典当借贷。关于已参加交纳房产公积金的居民来说，借贷购房时，应该首选房产公积金低息借贷。
房产公积金借贷具有方针补助性质，借贷利率很低，不只低于同期商业银行借贷利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在房产公积金典当借贷利率和银行存款利率之间存在一个利差。一起，房产公积金借贷在处理典当和财保等相关手续时收费折半。
B. 商业贷款利息是多少
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商业贷款，也称为“个人住房贷款”，这种贷款方式适用于无法支付全部房款的购房者，以缓解其的经济压力租陆。那么，下面小编就带大家一起来了解了解商业贷款利息是多少以及申请商业贷款流程。
商业贷款利息是多少
目前贷款期限在五年以上的商业贷款，它的利率是4.90%，但由于每个地方的限购政策不一样，所以各地银行对于购买首套住房的贷款利率优惠力度也是有所差异的。如果是购买第二套住房，其商业贷款利率普遍上浮10%。另外，若是使用公积金贷款，那它的利率则是3.25%，二套房的利率普遍上浮10%。
申请商业贷款流程
1、 提交贷款申请
购房者在签订房屋买卖合同之后就可以向银行申请办理商业贷款，不管你购买的是新房还是二手房，都必须把所需材料提交给银行进行审核，这是办理商业贷款流程中的重点。
2、 银行受理调查
贷款申请人提价申请材料后，银行就会开始对其资料进行审核，审核结果通常会在15个工作日出来，最长不会超过1个月。在银行审核申请材料期间，贷款人最好与银行保持连续。
3、 银行核实审批
银行会根据房屋的状况、贷款人的资质信用等方面来进槐樱行审核，这是审核环节中比较重要的一步，因为如果贷款申请人信用度不良，会影响到贷款申请，甚至无法审核通过。
4、 双方办理相关手续
贷款审批通过之后，申请人需要在该银行先开户，然后领完借记卡之后就可以开始签订贷款合同，办理相关手续了。
5、 银行发放贷款
带手续办理完之后，贷款银行就会在约定的期限内将资金打入房产开发商的账户上。
文章总结：以上就是关于商业贷款利息是多少以及申请商业贷款流程的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关弊明顷内容，请继续关注齐家网。
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C. 商业贷款买房的利率是多少
商业贷款买房利率是按照最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值)，如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。而LPR每个月都会进行重新定价，除此之外，缓毕不同地区、不同银行，对于基点的规定也是不一样的。就比如说央行发布的公告里显示，第一套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR;然而第二套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR加六十基点。
房贷利率的计算方法
1、等额本金法扰核芹：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率，计算原则氏誉：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
2、等额本息法：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);
月利率=年利率/12;
总利息=月还款额*贷款月数-本金;
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。