❶ 房产过户需要哪些手续费,多少钱
房产过户所需的手续费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费和取证费。
总费用大约为2600元。
1. 买方应缴纳的税费：
- 契税：根据房屋价值计算，面积超过144平方米的房屋，契税率为1.5%；面积在90平方米以下且为首套房的，契税率为1%。
- 印花税：按房款的0.05%计算。
- 交易费：按3元/平方米计算。
- 测绘费：每平方米1.36元。
- 权属登记费和取证费：通常在200元以内。
2. 卖方应缴纳的税费：
- 印花税：按房款的0.05%计算。
- 交易费：按3元/平方米计算。
- 营业税：如果房产证未满5年，按房款的5.5%计算。
- 个人所得税：根据房产交易盈利部分计算，或按房款的1%计算（如果房产证已满5年且为唯一住房，可以免除）。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予或继承等方式变更房产所有权的过程。过户费用的计算方式如下：
- 手续费：住宅类6元/平方米，非住宅类10元/平方米，买卖双方各承担一半。
- 登记费：通常为80元/套，由买方承担。
- 土地金：按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。
- 核档费：50元/宗。
- 二手房过户契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征；对于自用的一般住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米），契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置房产的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分按标准征税。买方承担。
- 印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
- 所得税：如果所购房产不满五年上市交易，有两种征税方式：按20%的税率计算产业转让所得，或按已成交报价的1%征收。卖方承担。
❷ 过户费用需要多少钱
一、房子过户需要多少费用
1、房子过户费用一般在2600元左右。要交的手续费有:
(1)房产过户契税，房款的百分之一点五房子面积在144平米以上的则需要缴纳百分之三，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳百分之一;
(2)房产过户印花税是房款的百分之零点零五;
(3)房产过户交易费每平方米3元;
(4)房产过户测绘费每平方米
1.36元的权属、房产过户权属的登记费和取证费一般情况是在200元内。
2、法律依据:《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
二、房子过户办理流程有哪些
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字;
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右;
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。