㈠ 二套房贷款利息是多少
二套房贷款利息一般会在中国人民银行的基准利率基础上浮动10%到30%之间。以下是央行基准房贷利率的具体数值：
- 一年以内商业贷款年利率：4.350%。在此基础上，二套房贷款利息可能会上浮10%到30%。
- 一到五年商业贷款年利率：4.750%。同样，二套房贷款利息也会在这个基准上有所上浮。
- 五年以上商业贷款年利率：4.900%。二套房贷款利息将在这个基准上进行10%到30%的上浮。
对于公积金贷款：
- 五年以下公积金贷款年利率：2.750%。二套房公积金贷款利息也会在这个基准上进行一定比例的上浮。
- 五年以上公积金贷款年利率：3.250%。同样，二套房公积金贷款利息将在这个基准上进行上浮。
需要注意的是，具体的上浮比例会根据购房者的信用记录、还款能力、购房所在地的房地产市场状况以及银行的具体政策等多种因素来确定。因此，在申请二套房贷款时，建议购房者咨询多家银行，了解具体的贷款政策和利率情况。
㈡ 二套房贷款利率高多少
二套房贷款利率通常比首套房贷款利率高至少60个基点。以下是对此问题的详细解答：
一、政策规定
根据中国人民银行2019年第16号公告，对于商业性个人住房贷款，首套房的贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）。而对于二套房，其贷款利率则不得低于相应期限的LPR加60个基点。这一规定明确了二套房贷款利率的下限要比首套房高出至少60个基点。
二、实际执行情况
虽然政策规定了二套房贷款利率的下限要比首套房高出60个基点，但具体的加点数值可能因地区、银行以及借款人的信用状况等因素而有所不同。在实际操作中，银行会根据自身的风险定价策略以及市场情况，在政策规定的下限基础上进行一定的加点。
三、影响因素
- 地区差异：不同地区的房地产市场状况、经济发展水平以及政策导向等因素都会影响二套房贷款利率的加点数值。
- 银行策略：各银行的风险偏好、资金成本以及市场竞争状况等因素也会导致二套房贷款利率的差异化。
- 借款人信用：借款人的信用记录、还款能力以及负债情况等因素也会影响银行对其贷款利率的定价。
四、总结
综上所述，二套房贷款利率通常比首套房贷款利率高至少60个基点，但具体的加点数值会受到地区、银行以及借款人信用状况等多种因素的影响。因此，在申请二套房贷款时，借款人需要向银行咨询具体的贷款利率政策，并根据自身情况做出合理的选择。