Ⅰ 物业公司怎么接管小区
物业公司接管小区的过程通常涉及以下步骤：
首先，物业公司通过公开招标并根据合同约定获得小区的物业服务权利。
其次，物业公司在接管小区后，将承担一系列具体的职责，包括但不限于：
1. 确保垃圾的袋装化处理，保持垃圾桶的清洁，并实现生活垃圾的日产日清。
2. 定期对楼道、楼梯和扶手进行清扫和保洁，每周至少两次，每半个月进行一次拖地清洁。
3. 每月对天台和屋面进行清扫。
4. 每日清扫小区外的道路及设施，并进行两次巡视保洁，公共照明及共用设施每月清洁一次。
5. 在蝇、蚊孳生季节，每周对垃圾桶进行一次消杀。
6. 在雨后清扫小区内主路和干路的积水，并在降雪时及时清扫积雪和铲除结冰。
7. 在小区出入口设有专人24小时值守，并有门卫交接班记录。
8. 制定巡查路线，并进行日常巡视检查，每天至少两次在小区内巡逻，以协助维护正常的生活秩序。
9. 阻止小商小贩及闲杂人员进入小区。
10. 对小区的进出车辆进行管理和疏导，以保持出入口的畅通。
11. 负责共用部位的日常设施维护，包括：
12. 确保公共照明的楼道灯和道路灯的完好率不低于70%。
13. 定期清掏化粪池和污水井。
14. 每年对房屋结构和屋顶进行检查一次。
物业管理公司作为一家依照法定程序成立、具备相应资质条件的企业，经营物业管理业务。作为服务性企业，物业管理公司与业主或使用人之间是平等的主体关系。物业管理公司接受业主的委托，按照相关法律法规或合同约定，对特定区域内的物业进行专业化管理，并因此获得相应的报酬。
Ⅱ 如何做好小区物业管理
“以人为本”是物业服务的根本理念，物业公司应根据业主的实际需求提供个性化服务。当前，业主对物业服务的需求已扩大，物业公司需提供多样化的服务形式。广州天力物业管理有限公司通过换位思考，及时处理业主投诉，赢得了业主的认可。
创意服务是物业服务的增值表现。开发商在保持原有优质服务的基础上，构思新的服务点子，引入高水平国际机构做顾问，以提升物业服务水平。如恒荔湾畔在传统节日举办活动，增强了业主对社区的认同感。
业主投诉处理要及时有效。物业管理人员应耐心倾听、询问，迅速将投诉信息反馈给部门负责人，及时处理。保利（广州）物业管理有限公司树立第一责任人意识，从细节做起，提高了业主的安全感。
物业员工的实际技能决定了公司的专业性。如广州城建物业管理有限公司拥有专业级物业管理队伍，赢得了业主的称赞。物业维修基金的动用需得到三分之二以上业主的同意，物业公司应做好物业维护，为业主提供合理的建议。
小区绿化要因地制宜，通过宣传提高居民爱护绿地意识，绿化养护要勤且科学。如广州新世界物业管理公司遵循科学原则，因地制宜地进行绿化管理。
公共设施所产生的效益应交给业主，物业公司应对其进行日常维护和管理。如广东恒宝物业管理有限公司将公共设施产生的效益交给业主，让业主从中获益。
社区文化是楼盘的吸引力，物业公司应注重社区文化建设。如广州雅居乐物业管理服务有限公司举办社区活动，增强了业主的归属感。
楼巴服务是连接楼盘与市区的重要纽带。祈福新村的楼巴以大型车队运营，成为成功典范，但难以复制。
高科技设施需要高素质人才。物业管理已扩大到小区安防、清洁、绿化、工程维护、财务统计、社区文化等多个方面。高素质的专业人才是实现现代化物业管理的关键。