㈠ 房产证未办理下来有哪些原因
我们在购买了房子之后就应该立即办理房产证，这是很有必要的一件事情，只有办理了房产证之后，我们才能算是真正的获取了房子的使用权，但是房产证的办理不是我们自己去办理，需要开发商协助办理。那么未办理房产证有什么原因?下面就让我为大家详细的讲解吧。房产证没有办理下来的原因
开发商的原因
第一，土地使用手续不合法。如联建一方提供的土地使用权是划拨土地使用权，其分得的房产往往只能自用，不能直接作为商品房出售。如果按商品房出售，其买受人将无法领取房产证。
第二，房地产开发企业为支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是土地使用权受让人的主要义务，在受让人没有按约定履行全部义务前，土地管理部门一般会限制办理土地使用权的变更手续。
第三，房地产开发氏茄企业违章建房，违章的部分就无法办证。
第四，房地产开发企业不能提供规定的资料，如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。
卖脊第五，其他原因。如房地产开发企业没有将抵押权剔除等情况，也会影响房地产登记手续的办理。
买受人的原因
例如购房人怠于递交办证资料及迟延付款导致办证迟延，或买受人是经他人转让、抵债但未登记的商品房，在此情况下，由于是购房人自身的原因导致办证迟延，开发商无需承担违约责任。
合同关系以外的第三人的原因
例如对政府有关部门办证、测绘机构测绘结果等都是没有期限的要求，相关部门工作拖延、不及时，或房管局相关部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
不可抗力
根据相关法律规定，因不可抗力导致一方或者双方违约的，违约方可以免责。故若因不可抗力的原因导致开发商延迟办证，开发商可以免责。
促开发商积极办证
针对在商品房买卖合同履行中出现逾期办证的现象，洛阳市房管局产权科有关负责人分析认为，一些不成熟的开发商为了迎合购房者需求，承诺交楼时间，而工程的进度却存在不可预见性，最终工程的时间比预期长，导致未能按合同按时交楼，同时也未能按约定办理房产证。其次，验收不等于可以办证。该负责人表示，办理房产证的主动权在于开发商。只要开发商手续齐全，房管局就会给予办理。而通常开发商此前的规划和建设中的任何一个环节出了问题，比如开发商与施工队闹矛盾导致资料出不来等，都有可能导致房产证逾期办理。
去年，房管部门出台了政策措施，要求开发商将购房者所交的首期款存入监管账户，这些款项开发商因后期工程建设需要可以申请使用，但必须预留销售款的15%在账户内。这15%的款项中，10%在工程取得竣工验收备案表、物业查验合格后即项目交楼后可取出使用，另留5%在开发商办理出房地产权证时才可使用。该负责人认为，这在一定程度上能促使开发商积极为购房者办证。目前一些逾期多年未办证的情况，多是政策出台前所遗留下来的问题。现在制度完善后，开发商逾期办证的情况相对减少很多。
同时，购房者也可独立办理房产证，不一定要委托开发商代办房产证。该负责人表示，洛阳市房管部门已在政策制度上促使开发商为购房者办证，而对于一些开发商未能给购房者及时办证的，也会根据投诉者所投诉的事实行使房管部门的职能权利，督促开发商尽快提交材料办理，同时购房者也可走法律途径解决问题。
房产证遗失补证登记
房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下:
一、房产证遗失补证申请登记程序:
档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
二、房产证遗失补证登记提交资料:
1、房屋权属登记申请书(非转移类);
2、房屋分层分户平面图;
歼配察3、申请补办报告;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、遗失启示(整张报纸);
6、档案馆出具的挂失证明;
7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
三、补办流程
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;
4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用，由报社收取)
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
备注:
1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;
2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取)。
3、遗失启示自登报之日起需满30日，方可申请补证。
三、收费标准:
登记费:10元/证;
配图费:20元/证。
㈡ 办不了房产证的情况有哪些
房子办不了房产证的原因有：房子未依法取得规划许可、施工许可；房子未按照规划许可建造；房子不具有合法、有效权利来源证明；房子申请登记事项与登记簿记载冲突；房子已被依法征收、没收；房子查封期间申请登记。
【法律依据】
《不动产登凯首记暂行条例》第二十困态二条
登记申请有下列情形盯尺数之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
㈢ 房地产迟迟不办房产证是什么情况
房产证拖延不办主要有4种原因：1、 因前期手续不全而返塌导致大产权证无法办理。2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、 开发漏盯圆商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百零二条 人民法院在执行中需要办理则燃房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。
㈣ 为什么房产证会拿不到呢原因可能是这些！
买房入手好几年，但房产证却一直拿不到。为什么房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？房产证拿不到，要具体问题具体分析。
因为开发商原因拿不到房产证的情况
一、开发商已失去办理产权证资格
如果开发商本身已经失去办理 楼盘 产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：
开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
楼盘被法院查封；
开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得悉闷颂建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
二、遇到一房二用的黑心开发商
有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
三、因为交房原因延迟
商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
开发商没有按整体规划建设 小区 配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
开发商不及时办理“大确权”，或者不提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的房地产证不发。
应对办法：要求开发商承担违约责任
开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。
第一种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。
第二种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法罩扮律责任，则购房者可以根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约睁郑定的办理房屋权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。
提醒：解除合同需注意时间限制
提醒广大购房者，开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。
法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，可以在一年内行使解除权；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的权利。
【吾悦和府】
最新动态：
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常德吾悦和府
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楼盘地址： 常德市鼎城区滨江大道与永丰路交汇处
楼盘电话： 400-819-6590 转 0718
低楼层4000元左右
㈤ 商品房不能办房产证的原因有哪些
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买房对于大部分人来说都是人生中一件大事，特别是能在一线城市买下属于自己的房子是非常不容易的，因此购房过程需要谨慎小心。那么，如果遇到商品房办不了房产证怎么办呢?下面小编就带大家一起来了解了解商品房不能办房产证的原因有哪些以及开发商原因导致房产证办不下来的解决方式。
商品房不能办房产证的原因有哪些
商品房不能办房产证的原因：1、开发商：对开发商而言不能办理房产证的原因有很多，例如所开发的房产项目是属于集体所有土地或是未经相关部门立项批准的，又或者是此项目没有通过规划审批等等。2、购房者：对于购房者来说无法办理房产证的原因主要有两点，一是没有缴纳相关税费，二是没有出具房屋登记的相关证件。
开发商原因导致房产证办不下来的解决方式
1、协商解决
当遇到因开发商原因而导致房产证无法办理的情况，购房者可以携带购房合同等相关材料找房产开发商进行协商，要求其承担合同中所约定的违约责任。双方意见达成共识之后，可以在签订一份违约责任承担以及处理方式。
2、发律师函
若是与开发商协商不成功，那么就可以利益法律的途径来解决，向开发商发出律师通知函，这个可以起到催告以及警示的作用。
3、纤让提起诉讼
如果协商与发函都无用，那么只能向法院起诉，强制要求开发商履行合同，并追究起责任以及要求相应的赔偿。
文章总结：以上就是关于商品房不能办房产证的原因有哪些以及开发商原因导致房产证办不下来的解决方式的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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㈥ 办不了房产证的主要原因
法律分析：下列情况可能导致房产证无法办理：开发商五证早睁侍不全；项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，早敬一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了；项目竣工验收未通过。项目通过竣工陆吵验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》 第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
㈦ 房产证办不下来的原因是什么
房产证办不下来的原因如下：
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品槐毕备房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是铅毁否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内；
2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划。开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的；
3、开发商将房屋抵押给他人。开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况；
4、房屋质量检验不合格。根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本；
5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等；
6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十七条
不动产权属证书数森是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
㈧ 导致房产证办不下来的原因有哪些
购悄亏房者在购买房屋并办理入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋产权证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。实践中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来。分析其原因，大致可分为以下四种情况：x0dx0a一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形：x0dx0a1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者最好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门搭陆拒绝了的话，购房者最好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。知运顷x0dx0a2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。x0dx0a3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。二．购房者自身的原因。分两种情形：x0dx0a1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。x0dx0a2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。
㈨ 为什么产权证会办不下来 原因可能很多
有不少的人在买房的时候都认为，只要自己把买房的房款都缴纳了，那么开发商那边肯定是可以把自己的产权证给办理下来的，但事实上，现在有不少的人在买房之后却出现了产权证办理不下来的情况，那么为什么产权证会办不下来？产权证办不下来怎么办？下面来看看。
有不少的人在 买房 的时候都认为，只要自己把买房的房款都缴纳了，那么 开发商 那边肯定是可以把自己的 产权证 给办理下来的，但事实上，现在有不少的人在买房之后却出现了产权证办理不下来的情况，那么为什么产权证会办不下来？产权证办不下来怎么办？接下来大家就来一起看看。
为什么产权证会办不下来
1、开发商资质不全
通常来说，购房者所购买的商品房大多数情况下都是可以办理产权证的，如果购房者买了商品房之后产权证却办理不下来，那么可能就是开发商那边资质不全而导致的，因为开发商如果要销售商品房，就必须具备相关的证件，其中的“ 五证 ”非常重要。
而开发商的“五证”是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《 商品房预售许可证 》或《商品房销售许可证》。如果开发商在出售房屋的时候缺少其中任何一种证件,都会导致购房者的产权证办理不下来。
2、相关 税费 未交齐
如果购房者在买房的时候没有去缴纳税费，那么产权证也是会办理不下来的，所以如果购房者要买房，那么就需要按照相关的规定去缴纳税费才行，如果购房者的相关税费未交齐的话，只要购房者补缴税费，产权证就可以继续办理下去。
3、 房屋验收 未合格
通常来说，当开发商把房屋修建完成之后，是需要经过相关部门验收的。只有验收合格的房屋才可以交付使用。如果 新房 质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备 交房 条件，一旦开发商交不了房子，那么产权证自然也就没雀中有办法办理下来了。
开发商原因导致 房产证 办不下来怎么办
1、协商解决
如果大家的产权证是因为开发商那边的原因无法办理下来，那么大家就可以先带上自己的 购房合同 去找开发商协商并要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议之后，开发商就按照协议里面的约定知岁坦对购房者进行赔偿就行。
2、发律师函
如果大家与开发商进行协商之后，觉得协商的结果自己并不满意，那么这个时候就只有选择运用法律的手段了，购房者可以委托律师向开发商发律师函。律搭桐师函可以对对方起到催告和警示作用，比司法途径要便捷许多，但是购房者也要注意，律师函是没有强制作用的，如果发了律师函之后，开发商那边还是不配合赔偿，那么购房者最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
在购房者使用了协商以及发律师函的方法之后，如果开发商那边还是拒绝去解决问题，那么购房者是可以到法院起诉，要开发商继续履行合同或者要求解除合同，并且同时追究开发商那边的违约责任。
为什么产权证会办不下来？产权证办不下来怎么办？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，在大家买房之后可能会出现各种原因而导致自己的产权证办理不下来，但是大家在遇到产权证办理不下来的情况时，也要找到原因，然后去处理才行。
㈩ 房产证办不下来的原因有哪些
法律分析：1、五证不全：五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
2、房屋验收不合格：建筑工程只有验收合格后，才能交付卖猜购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。
3、房子被抵押或查封：开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，否则购房者就算买到了这样的房子，后期也无法办理产权证书的，被查封的房子就更不用说了。
4、购房者资料不全：办理房子的产权证书也是需要购房者配合的，毕竟买了房子需要办理产权证书的人是购房者。如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料，那房产证肯定是办理不下来的，不过这种问题比较好处理，购房者再次提交相关资料申请办理房产证书就可以了。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房纯颤产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
第六十二条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一中裤型个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。