A. 房屋漏水怎样鉴定和起诉
鉴定房屋漏水，需要现场勘查实际情况才能进行确定，装修造成的漏水，大部分是因为改变了房屋格局、打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂、管道破损造成的。诉讼一般为找出具体原因（谁是责任主体）、收集证据、拿上起诉状到当地法院起诉。
房屋漏水应先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水：
1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。(注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看)
想区分漏水情况，可以将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看，最好是能看到漏水点位置，确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔、拆建的现象，如果没有，那基本上如果只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，就不是因为装修造成漏水了；如果漏水点附近发生墙体开裂，或者外墙位置发生漏水，基本上都是建筑结构发生开裂，就是房屋的问题，如果是新砌墙的话那就绝对是装修的问题了。建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来是最好的，落实责任在哪一方。
法律依据
《建设工程质量管理条例》
第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
《民事诉讼法》
第六十七条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第六十八条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
B. 楼下漏水楼上怎么查漏水原因
楼下漏水 楼上查漏水原因的方法是：
1.楼下漏水可能是楼上卫生间防水不到位造成的。如果是防水层渗漏，可以先把家里的水阀关了，然后把水管里的水放掉，堵住地漏，再进行蓄水实验。如果水位明显下降或者楼下渗漏明显增加，说明防水层没有做好。2.楼下漏水也可能是楼上管道漏水造成的。我们在家里关掉水阀。如果漏水处漏水明显减少，说明供水管道漏水。可以把水倒进家里的地漏、厕所等下水道里。如果楼下渗水明显增多，说明下水管道漏水。
如果楼上业主一个个找不到漏水原因，可以请房屋质检部门鉴定漏水原因。
C. 楼上漏水什么原因漏水检测方法有哪些
房子居住时间久了就会产生很多的问题，比如，生活中比较常见的就是楼上出现漏水的情况，发生这种情况要怎么办呢？相信有很多人都有遇到过，接下来我们就来为大家解答一下楼上漏水什么原因以及漏水检测方法有哪些，一起来看看吧。
房子居住时间久了就会产生很多的问题，比如，生活中比较常见的就是楼上出现漏水的情况，发生这种情况要怎么办呢？相信有很多人都有遇到过，接下来我们就来为大家解答一下 楼上漏水 什么原因以及 漏水检测 方法有哪些，一起来看看吧。
一、楼上漏水什么原因
凡事都是因果联系的，找到楼上漏水的原因我们才可以找到楼上漏水怎么办的解决方法，那楼上漏水的原因到底有哪些呢？是设计原因还是材料原因呢？现在就让我们一起来找找吧！
1、有的 房屋 顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的 防水材料 也是有一定影响的。
2、房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
二、漏水检测方法有哪些
漏水检测方法有哪些一、如何来判断 卫生间瓷砖 渗水还是 水管 漏水？1、管道渗漏：管道渗漏是指上下水管、 地漏 及马桶的接口等出现破损等缺陷造成的渗漏，其检查方法为：
上水管渗漏：这种情形的表现为，渗漏具有连续、不间断性，有时渗漏量还具有不断加大的现象，如关闭水管总阀门，渗漏量立即会减少。
下水管渗漏：首先观察渗漏量，并做记录，然后打开所有的水龙头、马桶多次冲水以及向地漏倒水，这时如出现渗漏量加大，说明为管道破损渗漏。
2、表面渗漏：表面渗漏有两种鉴定方式：
只有在洗澡、拖地等条件下，即对地面与墙体产生淋水、积水时，就发生渗漏，这种情况下即可确定为表面渗漏。
漏水检测方法有哪些二、利用检查鉴定管道渗漏的方法，进行检查，如判定不是管道渗漏，即为表面渗漏。如果是管道渗水，只能刨瓷砖，换管子，重新做防水。如果是卫生间表面渗水，可以使用以下方法进行维修：表面渗漏具体维修方法：
（1）将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；
（2）在能淋到水的整个面，如：瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等部位，喷刷云禹渗透型防水剂，不可漏喷；
（3）防水剂表面干以后，用云禹防水膏填实所有瓷砖缝、及破损和缺陷部位；（4）对墙角、墙边、管根等薄弱环节，用云禹塑钢泥封边加固。注意：防水施工结束后，要求防水材料实干后（通常48后）方可淋水。因为运输过程中颠簸不断，防水膏会有沉淀，表面看起来会有些干，属正常现象！在开封前要多揉捏一会，让防水膏充份膏化。
关于楼上漏水什么原因以及漏水检测方法有哪些的全部知识。楼上漏水了要将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，保持地面的干燥。在生活中可以多了解一些相关的知识，这样就可以预防这种事情发生。
D. 房屋漏水找谁鉴定
房屋漏水找建设局下的质监站鉴定，鉴定方法如下：
1、需要现场勘查实际情况，装修造成漏水大部分是因为改变了房屋格局或打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成的；
2、将装修公司与物业管理处一起约好时间现场查看一下，尽量看到漏水点位置，以确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔或是拆建的现象，没有则就不是因为装修造成漏水了；
3、弱势漏水点附近发生墙体开裂或是外墙位置发生漏水，那么基本上都是建筑结构发生开裂，若是是新砌墙的话那就是装修的问题了，建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来才是更好的。房屋漏水通常可分为以下情况：
1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏；
2、业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水；
3、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏；
4、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水；
5、房屋年代久远，防水材料老化失效。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》第五十三条
国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度，从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证，经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。
E. 漏水原因怎么鉴定
检测漏水原因的方法如下。
1、听诊器测试
检测漏水的最简单的方法之一是通过来自流水的振动。在进行测试时，最好确保所有管道配件都是紧闭的。
下一步是找一把金属螺丝刀，将刀尖放在管道上，另一侧紧贴耳朵。如果有水流过，你会感觉到一些震动。这可以表明，你的管道可能有漏水。你应该立即打电话给水管工，检查漏水的实际位置，并进行必要的维修或更换。
2、检查线索
如果您的房屋略显陈旧，那么管道中出现漏水的几率就会更大。开始检查您的浴室状况。确保监测是否有漏水的水龙头、排水管或淋浴头。
从长远来看，注意这些东西可以帮助你节省昂贵的维修或更换费用。你也可以用这种方法来检查你的厨房管道是否漏水。如果你怀疑有可能漏水，不要犹豫，联系专业人员来检查你的水管，并立即解决问题。
3、检查您的厕所
由于厕所的用水量约占大多数家庭用水量的三分之一，因此必须检查水是否正常运行。漏水的厕所会浪费大量的水，导致昂贵的水费。为了检查马桶是否漏水，你需要添加一些食物色素滴或染料片。接下来，让马桶不冲水几分钟。如果颜色开始慢慢消失，就可能有漏水。在这种情况下，你需要专业的帮助来阻止这种情况的恶化。4、检查您的室外供水系统
仔细看看您的水龙头、软管、灌溉系统和喷泉的功能。如果您注意到您的水管有孔，使水漏到不需要的地方，请确保这些孔被正确密封。如果你看到户外的任何部分是湿的，请进一步查明原因，或打电话给专业人士来解决问题。
5、漏水检测仪
漏水检测仪可以很容易地帮助识别管道和装置的漏水情况。其原理是 “管道内流水在压力作用下从漏点喷出时冲击内壁产生的噪声沿管道传播，或沿埋层介质传播到地面，通过传感器放大漏水噪声确定漏水点”。用检测仪器的传感器在管道路面上方进行检测，达到找到漏点的目的。
F. 如何鉴定楼上漏水
如何鉴定楼上漏水？首先肯定是要看漏水的来源是来自哪里。如果说水源来自楼上，那么自然是楼上漏的，如果说这个水并不来自楼上，而是来自其他，比如说墙外面的渗透水。那就要考虑外墙防水问题。