‘壹’ 在哪找不用通过中介买二手房直接找房主
虽然通过中介要多付一些钱，但是最起码是安全的，不然到时候房主违约了什么的你都没地方说理去。 不想通过中介那就上网上找，58、赶集、搜房、百姓、酷易搜等等都可以，但是一定要注意安全啊
‘贰’ 我是买家，二手房如何直接与房东交易
签买卖合同（风险主要在于资金和交房，在合同里就需要约定具体的资金支付方式，基本上来讲资金需要分3笔，第一笔，定金，签合同时就给，这对于你们双方都是一个保障。要注意，是“定金”不是“订金”。第二笔，除了贷款和定金以外的余款，这个呢，如果想完全规避风险就得双方房屋交接完毕了再付。不过基本上很难，如果业主不着急住这个房子，可以在过户之前办理完成，那么就可以在过户的当天把这笔钱交给业主，这样基本规避了风险。第三笔，银行贷款，这笔基本都是需要过户完成以后由银行直接支付给业主的，不受你的控制了）
办理贷款 这个需要你提前向银行咨询好，你是不是能够贷到你需要的金额，可以自己去银行问下，基本都会解答你的。顺便可以问下他们办理的流程和需要的资料。 因为地区不同，贷款的流程略有差异，这个就不做解释了！
过户及交房 过户就是你们双方到房地产交易大厅去办理房屋过户手续，当天需要缴纳税费等等，所以呢，这步很重要。 如果想自己办的话，也建议你提前去你当地的交易大厅去咨询下具体的流程和需要资料，一般他们大厅内都会有张贴的，实在弄不明白，估计门口也有专门办这个事的，几百块基本就能搞定了。 交房就是你们双方对于房屋的设施，是否拖欠物业取暖等等费用的结清及交割了！
大体上就是这么几个步骤，如果就想自己办，那就多问多跑。地区不同政策完全不同的，保险起见还是自己问问靠谱。
最大的风险就在于资金，只要资金按照我说的方法把控好了，基本风险就规避掉了很大的一部分了！
希望能够有所帮助！
‘叁’ 买二手房直接和房东交易靠谱吗
摘要 您好，您这边二手房直接和房东交易是可以的，如果能够直接找房东的话，肯定是更好，找中介的话，您这边还要出中介费，找房东更能省钱，
‘肆’ 怎样联系房主
租房或者买房都需要联系房主，但是现在的中介势力特别的发达，等你需要租房子或者买房子的时候，看到的信息中的联系方式基本都是中介的，他们倒是特别的热情，手里的资源也比较丰富，如果想买或者租房，可以和他们了解一下这些房子的信息，或者说市场行情，其实合理的应用中介的信息来给自己租房或者买房提供方便也是可以的，反正没有形成最后的成交是不需要给他们付钱的。
但是如果我们想直接联系房主，有时候还是真的比较难，因为有些房主自己嫌麻烦就把房子的信息放给中介，让他们来给租出去，省的自己操心，还有些房主直接就把房子租给中介一个相对较长的时间，由中介再租给别人，赚取差额租金，这种倒手租的情况特别多，你找不到真正的房主，中介就是目前的房主。
其实有时候租房找真正的房主还是很有必要的，我们租房一定要看清楚这个房子的合法归属，和我们签租房合同的人是不是房主或者授权人，否则我们的租金有可能会打水漂的。还有就是找到房主租房也可以从租金上面便宜一点，省去了中介赚取的费用。买房也是一样，即使是中介介绍也要提早和房主见面，并且和房主去谈真正的交易。
我曾经给中介放去过一套房子让他们租出去，有一次在看房的时候，我开车过去给房客开门，当时也没谈出结果，因为中介是防止房主和房客直接对接的，否则就没他们什么事了。但是当时那个房客比较聪明，下楼从我的车前面找到了我的电话，我是放在车里做临时停靠让人找到我的，然后房客就直接联系了我，并和我谈判了房子的租金，跳过中介租房成功了。
‘伍’ 我要买二手房，怎么和业主直接联系
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
‘陆’ 58同城上面买房信息怎么能直接跟房主通话
如果58同城房主自己发的卖房信息，就可以直接跟房主通话。
‘柒’ 二手房买卖中如何获得房东电话
可以去物业询问或者在房东家门口留自己的需求及联系方式。还是找中介在二手房交易中安全省心。可以找家全国连锁的正规品牌中介机构，省钱更省心。
‘捌’ 二手房房东怎么找房源
1、熟人介绍
如果身边的亲戚朋友比较多，准备购买二手房的话可以帮自己多关注一下，通过熟人介绍找到房子，也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，小区里有没有想出售房子的，往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，从那里也可以找到满意的房源。
2、看报刊、报纸
虽然现在是一个互联网时代，但是报刊报纸仍然还是传播交流信息的一种方式，有些房屋出售的信息都会发布到报纸上，购房者也可以通过在外面张贴的一些房屋出售信息的广告上找个人房源，一般上面都有房子的详细地址和面积，也有房东的电话号码，方便联系。
3、网上找房
网上能够获取到的信息多，购房者通过房产网站也可以找到二手房的房源，比较知名的像房天下等房产网站上，会发布一些房屋出售的信息，里面有个人和中介公司发布的房源信息，记得选择个人房源，一般上面的条件都写的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因为在网上找房子的人很多，不然就被抢光了。
4、小区物业。并非的房东都有时间上网发布帖子，也并非的房东都有时间去布告栏贴租房信息，有的房东则会简单直接的将自己的租房信息告诉物业，让他们帮忙留意，所以找物业，绝对也是一个不错的方法。
5、关注小区布告栏和业务论坛。小区布告栏往往是租房、工作佳的发布点，不少房东也会将自己的个人租房信息帖在这里，如果您看中了哪个小区的房子，不妨不定时的到小区转悠转悠，说不定会有意外的收获。
‘玖’ 不经过中介，自己直接和房主交易，买卖二手房，都需要做那些事，才能算真正交易完成
你好，网友，我是从事房产行业的，我可以对你这个问题进行简单的回答一下，你可以进行参考
首先不经过房产中介，自己和房主交易买卖二手房，需要注意的事情有很多
第一，首先要确认房主的房产证，土地证，或者说现在的不动产证有有做抵押，或者是在银行里已经被查封
第二，最好找律师出师，可法的买卖合同，其中具体的明细要说好，具体的落实到纸上
第三，如果房主买卖房子，配套家具，家电的话，必须要落实到纸上，去刺向车位车库储藏室，必须说明白
第四，双方的契税个税要协商稳妥
第五，如果贷款买房子的话，提前跟银行沟通，需要准备的手续
第六，和房东去市民之家查询房子的相关信息，如果他还有贷款，用你的师傅尽快给他还上
第七，交房之前需要对方的进项验收，具体的水电李杰相关信息跟绑的不多好
好了，网友对你们贴心简单的回答一下，其实还有很多问题需要注意，你如果遇到什么问题，可以继续向我提，我将一一给你解答